היינץ קפלה 6

 

הבניין

Heinz Kapelle 6, Berlin 

בניין במיקום פריים במרכז ברלין

  • 25 דירות בבניין משופץ כולל מערכת חימום מרכזית.
  • גודל הדירות- 37-91 מ"ר.
  • נסח טאבו לכל הדירות- אפשרות ל 50% מימון.
  • מיקום שקט ומרכזי, קרוב לתחבורה ציבורית.
  • בניין קדמי עם מעלית, חצר פנימית פתוחה ומוארת.

Driesenetrasse building

 

הבניין נבנה בשנת 1905 ומכיל 25 דירות ויחידה מסחרית אחת.

הבניין שופץ בשנים האחרונות ונמצא במצב טכני ואסטטי טוב עם מערכת חימום מרכזית מודרנית.

במהלך השיפוץ האחרון, הושם דגש מיוחד על חידוש אלמנטים מקוריים כגון, אריחים, מעקה, דלתות עץ וריצוף.

הבניין הקדמי והאחורי מחוברים על ידי אגף וכתוצאה מכך הצד הפתוח של החצר הפנימית מאפשר תאורה רבה לדירות שפונות אליו.

בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ”ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.

גלריית תמונות הבניין:

האזור

שכונת פרנצלאורברג מתאפיינת בחיי יום ולילה עשירים במיוחד שנוצרים ע”י מספר רב של פאבים, מסעדות, בתי-קפה, גלריות וחנויות קטנות וייחודיות.

השכונה, הנמצאת סמוך לרובע מיטה במרכז ברלין הינה אחד האזורים הפופולריים והיקרים בעיר. היא נחשבת ליפה ושקטה במיוחד, ועם זאת מאוד מרכזית.

פרנצלאורברג, יחד עם שכונת מיטה, היו השכונות הראשונות במזרח ברלין שהתפתחו בהן ביקושיםגבוהים כבר לפני למעלה מעשור. מחירי הנדל”ן בשכונה נחשבים מהגבוהים בברלין והם עדיין נמצאים במגמת עלייה חזקה וברורה.

פרנצלאורברג נחשבת ליעד מבוקש ביותר גם למשפחות עם ילדים, בתי ספר איכותיים ואוכלוסייה גדולה של משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה ממשיכים לדחוף את הביקושים החזקים לדירות ואת עליית המחירים.

רחוב קופנהאגנר הוא רחוב שקט ביותר ומאופיין בבניינים אלט-באו משופצים.

השכונה נעימה וקרובה מאוד לפארק הגדול ׳מאואר פארק׳. תחנת הרכבת התחתית והעילית "שונהוזר אלה" ממוקמת במרחק הליכה מן הבניין.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 25 יחידות, מתוכן יחידה מסחרית אחת.

תמהיל הדירות נע בין דירות סטודיו ודירות של 3-4 חדרים בגדלים שבין 37-91 מ"ר.
20 ברוב הדירות ישנם אלמנטים עיצובים מקוריים כגון, תקרה גבוהה עם פיתוחי סטוקו, רצפות עץ מלא וקרניזים בתקרה. לכל הדירות יש נסח טאבו עקב ביצוע תהליך חלוקת הבניין.
ניתן לכל מימון לדירות בגובה של עד 50% דרך בנק מקומי.

תמונות של דירות:

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.

מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.

איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.

ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.

בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.

שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group