ליאופולד 35

 

אודות הפרויקט

Leopoldstraße 35

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם בשכונת ראמלסבורג המקסימה בסביבה פסטורלית לאורך נהר, במרחק נוח ממרכז העיר.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • בנין בסגנון Altbau קלאסי, עם חללים רחבים ותיקרות גבוהות.
  • מגוון דירות – דירות סטודיו 25 מ"ר ועד דירות 3 חדרים של 86 מ"ר.
  • מחירים אטרקטיביים – מחירי פתיחה מיוחדים הכוללים מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

דירות להשקעה בברלין ליאופולד

 

הבניין

בניין "ליאו35" הוא בניין אלטבאו קלאסי הממוקם בשכונת ראמלסבורג המקסימה בברלין.
בנכס קיימות 27 יחידות דיור בגדלים שונים, החל מ-25 מ"ר ועד 86 מ"ר.
השכונה הצומחת והתוססת שוכנת לאורך הנהר, ומציעה חיים אורבניים נינוחים במרחק נוח ממרכז העיר.

גלריית תמונות הבניין:

 

האזור

שכונת ראמלסבורג השקטה שוכנת לצד הנהר ונטועה בתוך רובע ליכטנברג במזרח ברלין.

אמנם השילוב של מגוון מוסדות לימוד אקדמיים בסביבה ומועדוני לילה נחשבים במרחק נגיעה, מביא לביקושים גבוהים בקרב הצעירים. אך איזור המגורים המקומי שומר על שקט מזמין לדיירים בכל גיל ומצב משפחתי, ותחנת רכבת מרכזית מספקת נגישות לכל חלקי ברלין, לשמחת עובדי ההייטק הרבים בעיר המחפשים מקום מגורים שליו.

ההרכב הייחודי של עירוניות נינוחה וחיי-לילה בסביבה, מביא לכך שהשכונה מתעוררת לחיים בשנים האחרונות עם ביקושים של מעגלים מתרחבים באוכלוסיות מגוונות. נקודת הזמן הנוכחית מביאה לשיא את הזדמנויות ההשקעה באיזור – בתקופה בה הפוטנציאל מתרחב אך המחירים טרם המריאו.

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 27 דירות למגורים ויחידה מסחרית אחת.
בבניין מגוון הזדמנויות להשקעה נוחה ואמינה ברמות מחיר שונות – החל מדירות סטודיו של 25 מ"ר, ועד דירות 3 חדרים של 86 מ"ר.

דירות להשקעה בברלין ליאופולד

בזכות בניית האלטבאו הקלאסית, כל הדירות נהנות מאור שמש טבעי, תכנית מתאר מזמינה, חללים רחבים ותיקרות גבוהות. כיאה לבנייניים הקלאסיים של ברלין, "ליאו35" נבנה בשיטות עמידות שנועדו להחזיק לשנים רבות, בעבודת-אומן וחומרים איכותיים.



 

ניהול ההשקעה

באינספיריישן גרופ אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל-Relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו 2% מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

אינספיריישן גרופ מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספיריישן לחצו כאן.

Inspiration Group