וילהלם 119

 

אודות הפרויקט

Wilhelmstrasse 119-121A

  • מיקום מרכזי – הפרויקט ממוקם בלב רובע קרויצברג במרחק דקות ספורות מאיזור ה-Mitte, ורק 5 דקות הליכה מאתר התיירות המפורסם Checkpoint Charlie ומתחנת רכבת התחתית U6.
  • ביקושים גבוהים – שכר הדירה עולה, הבניין ממוקם באיזור בעל העליות הגבוהות ביותר בשכ"ד בברלין.
  • על הבניין – נבנה בשנת 1988, חזית המגדל נצבעה בשנת 2018, בסגנון "3D" ע"י משרד העיצוב הנחשב Graco Berlin.
  • מחירים אטרקטיביים – מחירי השקה מעולים, הכוללים מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

דירות בברלין וילהלם 119

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1988. חזית המגדל נצבעה בשנת 2018 בסגנון "3D" ע"י משרד העיצוב הנחשב Graco Berlin.
הבניין מייצג מורשת ארכיטקטונית ייחודית בברלין כחלק מה-IBA 87, שחזור ביקורתי של העיר בסוף שנות השמונים ותחילת שנות התשעים.
W119 מורכב משני חלקים: מגדל של 11 קומות מול Wilhelmstraße, ובניין מדורג בגובה נמוך מול פארק שקט.
האדריכלים תכננו תוכניות רציונליות, המתמקדות באור טבעי, פריסות מעשיות וחלל חיצוני פרטי.

כל הדירות הפנויות נמכרות כמשופצות בסטנדרט גבוה!

גלריית תמונות הבניין:

 

האזור

פרויקט W119 ממוקם בלב רובע קרויצברג, במרחק דקות ספורות מה-Mitte, ורק 5 דקות הליכה מאתר התיירות המפורסם Checkpoint Charlie ומתחנת רכבת התחתית U6.
הבניין נמצא בקרבת אתרי תרבות ואומנות מרכזיים בעיר כמו: מוזיאון "טופוגרפיה של טרור", מרטין-גרופיוס-באו, המוזיאון לאומנות מודרנית והמוזיאון היהודי.
הפרויקט מצוי בלב העיר, מיקום שבו נפגשים עסקים, בילויים ותרבות.

גלריית תמונות האזור:

 

הדירות

פרויקט מרהיב ומודרני עם חיתוך דירות אטרקטיבי מ-2 ועד 6 חדרים:
– דירות במגדל הקומות בעלות נוף פנורמי של 360° לעיר.
– דירות בבניין המרכזי, בעלות גינות או מרפסות המשקיפות לפארק ירוק.

הרכב הדירות בפרויקט: 11 דירות במגדל, 29 דירות טרסה ו-2 יחידות מסחריות.

 

 

 

 

ניהול ההשקעה

באינספיריישן גרופ אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל-Relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו 2% מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

אינספיריישן גרופ מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספיריישן לחצו כאן.

Inspiration Group