דמשקה 39

 

אודות הפרויקט

Damaschkestr. 39 / Joachim-Friedrichstr. 30

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם על גבול שכונת Charlottenburg – Wilmersdorf, עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, אגם פסטורלי, בתי קפה, מסעדות ומרכזי קניות.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • בנין בסגנון Altbau קלאסי אשר נבנה בשנת 1914.
  • בפרויקט 31 יחידות, 26 דירות ו-5 יחידות מסחריות.
  • מחירים אטרקטיביים – מחירי פתיחה מיוחדים הכוללים מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

דירות בברלין דמשקה 39

 

הבניין

בנכס קיימות סה"כ 31 יחידות, מהן 26 דירות בגדלים שונים, החל מ-30 מ"ר ועד 228 מ"ר.
לכל הדירות יש מרפסות, ולפנטהאוזים יש טרסות.
בדירות ישנו שילוב של רצפות עץ מסורתיות עם ריצוף פרקט עץ איכותי ו/או למינציה.

בנייני ה-Altbau מראשית המאה ה-20, זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינלאומיים עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים המובנים בהם.

גלריית תמונות הבניין:

 

האזור

הבניין פינתי וממוקם באזור נפלא, אשר חזיתו האחת פונה לפארק וחזיתו השנייה אל רחוב חנויות של שכונה תוססת. לבניין המרווח חצר מטופחת המתחברת פנימה לכניסות ולשטחים משותפים.
שכונת Halensee נושקת לרחוב Ku'Damm ממזרח וצופה ליער Grunewald הציורי ממערב – הפנינה של מערב ברלין.

Halensee מהאזורים הייחודיים ביותר של העיר בשל גודלו הקטן ומיקומו המרכזי, ממוקם על הקצה המערבי של מרכז ברלין בעודו מחובר באופן אידיאלי אל שאר העיר, עם נגישות גבוהה לתחבורה הציבורית וחיבור מצוין ל-A100, רשת הכבישים המהירים.

במרחק הליכה של כרבע שעה, נמצא הפארק האורבני Lietzensee השקט והשליו, אשר שימש בעבר כפארק שעשועים מפורסם.

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 26 דירות למגורים ו-5 יחידות מסחריות. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים משמעותית מן הממוצע האזורי.
לכל הדירות יש הסקה מרכזית. מערכת החימום שופצה ב-2017 וממוקמת במרתף.

בנוסף, דמי השכירות הממוצעים לדירות נמוכים באופן משמעותי מהשכירות שניתן לקבל על דירה פנויה וקיים פוטנציאל השבחה נוסף של הנכס בכפוף לשיפוץ מתאים.
מלבד הדירות גם היחידות המסחריות מוצעות במחיר נמוך במיוחד וטמון בהן פוטנציאל השבחה גדול בכפוף לשיפוץ מתאים במחיר אטרקטיבי.



 

ניהול ההשקעה

באינספיריישן גרופ אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל-Relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו 2% מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

אינספיריישן גרופ מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספיריישן לחצו כאן.

Inspiration Group