בהיים 25

 

אודות הפרויקט

Behaimstr. 25 / Gierkezeile 38

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם בשכונת Charlottenburg הקסומה, במערב ברלין.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • בניין בסגנון Altbau קלאסי איכותי ומפואר משנת 1900.
  • בפרויקט 17 דירות בגדלים שונים.
  • מחירים אטרקטיביים – מחירי פתיחה מיוחדים הכוללים מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

דירות בברלין בהיים 25

 

הבניין

הבניין איכותי ומפואר בסגנון Altbau קלאסי בשילוב אלמנטים בסגנון ארט נובו.
בנכס קיימות סה"כ 17 דירות בגדלים שונים, החל מ-77 מ"ר ועד 130 מ"ר.
הפרויקט נבנה בשנת 1900 והוא דוגמה מושלמת של האדריכלות המסורתית המפוארת של ברלין בתקופה זו.

מאפייני סגנון הארט נובו מתחילת המאה ה-20, חוזרים על עצמם עם מוטיב ציורי של פרחים מסוגננים במסדרונות וטיח פיגורטיבי על התקרה.

חזית הבניין עשויה טיח מקורי מפוסל המשולב עם טיח משוחזר ויוצרים אמנות של רבדים ואלמנטים. המדרגות ומעקות העץ המפוסלים מובילים אל המפלסים העליונים והאור הטבעי הפורץ דרך חלונות העץ המקוריים מאיר את חדר המדרגות המטופח.

בנייני ה-Altbau מראשית המאה ה-20, זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינלאומיים עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים המובנים בהם.

גלריית תמונות הבניין:

 

האזור

רבים מהמוזיאונים ומרכזי התרבות של ברלין נמצאים במרחק הליכה מהבניין כולל תיאטראות ובית האופרה, הארמון המפורסם שלוס שארלוטנבורג ואזור הגנים המפואר שלו. אלה שאוהבים להימצא בקרבת מים, יכולים לטייל על גדות נהר ה-Spree או ליהנות בכל שעות היום מקוקטייל או קפה במרפסת מלון Lietzensee.

מרכז התערוכות של ברלין "Messe" נמצא גם הוא בסביבה, כמו גם נגישות גבוהה לרשת הכבישים המהירים A100. תחנת הרכבת התחתית (Richard-Wagner-Platz (U7 נמצאת במרחק של 5 דקות הליכה מהפרויקט ומובילה אתכם אל שדרת הקניות המפורסמת ביותר של ברלין Kurfürstendamm, במרחק של 3 תחנות בלבד.

בלב ליבה של שארלוטנבורג, האזור הסובב את .Behaimstr נוטף קסם אותנטי המזכיר את העבר של ברלין המפוארת. ברחובות העצים ניצבים מטופחים לצד בתי דירות מסוגננים מתחילת המאה ה-20, אשר רבים מהם שומרים על חזיתות טיח מקוריות. האזור נהנה משפע חנויות ושירותים מקומיים.

ניתן להבחין באופייה הקסום של השכונה עם דגש על הבניינים באזור המאופיינים במבנים נמוכי קומה משנת 1900, המשרים אווירה פסטורלית, מעין מגורים בכפר שליו.

גלריית תמונות האזור:


 

הדירות

בבניין 17 דירות למגורים בגדלים שונים, החל מ-77 מ"ר ועד 130 מ"ר.
כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים משמעותית מן הממוצע האזורי.

3 פנטהאוזים מרווחים נוספו לקומה העליונה של המבנה ב-1993. דירות אלו מציעות גיוון בסגנון האדריכלות, המשלב סגנון אלטבאו קלאסי עם סגנון ארט נובו בו הרצפות מודרניות עם אזורי מגורים וחדר אוכל פתוחים.

החלונות ומפתחי האור הרבים, יוצרים אווירה פסטורלית, בשל מיקומם בחלק העליון של הדירה. הפנטהאוזים כוללים מרפסות המשקיפות אל הנוף המרהיב של ברלין ואל חיי היומיום.

בנוסף, דמי השכירות הממוצעים לדירות נמוכים באופן משמעותי מהשכירות שניתן לקבל על דירה פנויה וקיים פוטנציאל השבחה נוסף של הנכס בכפוף לשיפוץ מתאים.
מלבד הדירות גם היחידות המסחריות מוצעות במחיר נמוך במיוחד וטמון בהן פוטנציאל השבחה גדול בכפוף לשיפוץ מתאים במחיר אטרקטיבי.



 

ניהול ההשקעה

באינספיריישן גרופ אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל-Relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו 2% מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

אינספיריישן גרופ מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספיריישן לחצו כאן.

Inspiration Group