בלוג ברלין

 
מאי
172020
 
בעלי נכסים בברלין מעלים את דמי השכירות

העלייה בדמי השכירות בחלקים רבים בגרמניה נמשכת והסוף לא נראה באופק. שוכרים חדשים נדרשים לשלם הרבה יותר מן הדיירים הקודמים בנכס עבור דירות בברלין. דמי השכירות שבעלי הדירות ברחבי גרמניה ביקשו תמורת הדירות שבבעלותם עלו לאחרונה בחתך כלל ארצי בשיעור גבוה יותר מכפליים משיעור האינפלציה הכולל. הדבר עולה מנתונים שנמסרו מהמשרד הפדרלי לענייני פנים בתגובה לשאילתא של חבר הפרלמנט הגרמני קריס קון ממפלגת הירוקים. לפי הנתונים, דמי השכירות שבעלי דירות מבקשים מדיירים חדשים עלו ברבע השני של שנת 2018 ב-5.3% בהשוואה לפרק הזמן המקביל בשנה שעברה, וזאת בעוד שמדד המחירים לצרכן עלה רק בכ- 2%. ברבע הראשון של שנת 2018, עלו דמי השכירות ב-5.5%, בעוד שהאינפלציה עלתה רק באחוז וחצי. גם בארבעת הרבעים בשנת 2017, עלו דמי השכירות בקצב גבוה יותר מהאינפלציה. בעוד שהממשלה הפדרלית רוצה להיאבק בתופעה בעזרת תמריצים להקמת דיור בר השגה וגם הטלת מגבלות על דמי השכירות, איגודים מקצועיים בתחום הבינוי והפיתוח תובעים הקלה בנטל המס ופחות

>
קרא עוד
 
אפריל
172020
 
זינוק במחירי הנכסים בגרמניה בעקבות הריבית הנמוכה

מנתונים שפורסמו לאחרונה עולה כי הרבעון השלישי של 2019 ראה זינוק במחירי הנכסים בגרמניה, זאת על רקע ביקושים גוברים בגלל שערי הריבית אשר נמצאים בשפל, יחד עם מחסור ביחידות דיור באזורים עירוניים. הנתונים שפורסמו על-ידי לשכת הסטטיסטיקה הפדרלית נוגעים ל-7 המטרופולינים הגדולים בגרמניה. דירות בברלין, המבורג, מינכן, קלן, פרנקפורט, שטוטגרט ודיסלדוף עלו עלו ב-9% ביחס לרבעון השלישי של השנה הקודמת. מחירי נכסים דו-משפחתיים וחד-משפחתיים במטרופולינים אלה עלו ב-7.5% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. על פי דובר לשכת הסטטיסטיקה, בין הגורמים לעליות המחירים בנדל"ן למגורים ניתן למנות את שערי הריבית הנמוכים של הבנק האירופי המרכזי, מגבלות ייצור וצווארי בקבוק בסקטור הבנייה, וכן הגירה חיובית המונית אל הערים המרכזיות. גורמים מטעם הבנק הגרמני המרכזי (ה'בונדסבנק') הזהירו מספר פעמים כי ייתכן שמחירי הנכסים בערים הגדולות מתומחרים ביתר ברמה של כ-15 עד 30 אחוזים, ובכך רמזו על היווצרותה של בועת נכסים, אשר עלולה להוות סיכון ליציבות הפיננסית. ב הממשלה הפדרלית הקציבה מיליארדי אירו לצרכי דיור

>
קרא עוד
 
אפריל
172020
 
המגמה הצפויה בשוקי נכסי היוקרה בעולם: התחזקות

עשירי העולם צפויים לחזור ולפתוח את הארנק, ובחלק מהערים אף צפויות עליות מחירים רוכשי הדירות העשירים בעולם ישבו על הקווים במהלך שנת 2019 על רקע חוסר וודאות כלכלית אשר הפך את ההשקעה בערים הגלובליות למסוכנת יותר. אך זו לא תהיה הפתעה אם בשנת 2020 עשירי העולם יפתחו את הארנק וירכשו נדל"ן יוקרה, על רקע ירידות מחירים בשוקי הדיור באזורים יציבים כלכלית. בחלק מהמקומות המחירים הללו כבר נחשבים ל"מציאה". ישנן ערים בהן צפויות אפילו עליות מחירים, לדברי חברת ייעוץ הנכסים העולמית Knight Frank. בראש התחזית של הסוכנות ל-2020 עומדת פריז, עם עלייה צפויה של 7% במחירי נדל"ן היוקרה. אחריה ברשימה מיאמי וברלין, בהן היצע נכסי היוקרה הוא גם זול יחסית וגם מצומצם. ברקע עדיין מהדהדים סימני שאלה פוליטיים וכלכליים – החל ממלחמות סחר ועד לבחירות הקרובות לנשיאות ארה"ב. קייט אברט-אלן, מ-Knight Frank לונדון, אומרת שבערים כגון ונקובר, לונדון וניו יורק – בהן יושמו רפורמות מס כנגד העשירים – היקף המכירות בשוק

>
קרא עוד
 
אפריל
172020
 
אלה תחזיות הביצועים ל-2020 של 15 שוקי היוקרה המובילים בעולם בתחום הנדל"ן

חברת הייעוץ הבינלאומית Knight Frank פרסמה את דוח התחזית שלה לגבי ביצועיהם של שוקי נכסי היוקרה המובילים בעולם לשנת 2020. פריז צפויה להיות שוק היוקרה הלוהט של 2020, עם צפי עליות מחירים של 7%, לדברי הדוח. שוק נכסי היוקרה בבירה הצרפתית פורח הודות לשערי ריבית נמוכים, יציבות כלכלית, והיצע מוגבל של נכסי פריים. גם בברלין ובמיאמי צפויה צמיחה איתנה. עם זאת, בערים כגון ניו יורק, ונקובר, דובאי ולונדון צפויה דווקא ירידה במחירי נכסי יוקרה. לדברי חברת ייעוץ הנדל"ן העולמית Knight Frank, שנת 2019 הייתה שנה מהוססת בתחום נכסי היוקרה ברחבי העולם.  זאת עקב הטלטלה הפוליטית בהונג קונג, המו"מ סביב הברקזיט, ומתיחות בין ארה"ב וסין על רקע מלחמות הסחר. אחרונה פרסמה החברה דוח תחזית עולמית לנכסי פריים ב-2020, ובו פרשה את תחזיותיה לגבי ביצועיהם של שוקי הפריים המובילים בעולם בשנה הקרובה. ע"פ הדוח, פריז צפויה להנות משוק היוקרה החזק ביותר ב-2020. זאת הודות לשערי ריבית נמוכים, יציבות כלכלית, ומלאי מוגבל של

>
קרא עוד
 
אפריל
172020
 
מחירי הדיור הפרטי בגרמניה ממשיכים לעלות

המכון לחקר אורבני, מחוזי ודיור (GEWOS) פרסם לאחרונה הערכת מצב לפיה ברחבי גרמניה מחירי הדירות והבתים הפרטיים המשיכו לעלות גם במהלך הרבעון השלישי של 2019. ע"פ הדוח, מחיר מ"ר ממוצע עמד על 2,273 דולרים. מחירי דירות בבעלות פרטית מלאה ברחבי המדינה עלו בממוצע ב-8.2% בהשוואה לשנה הקודמת. מנכ"לית GEWOS, קרולין ואנדזיק, אמרה לסוכנות החדשות הגרמנית (DPA) כי זוהי השנה השלישית ברצף שבה קצב עליית מחירי הבתים הפרטיים לא הואט. ואנדזיק אמרה כי "גם נקודתית בשבע הערים הגדולות בגרמניה, אין שום סימן להאטת תנופת עליות המחירים." גובה הצעות הרכישה לדירות בברלין המבורג, מינכן, קלן, פרנקפורט, שטוטגרט ודיסלדורף עלו ב-9% במהלך השנה. Source: MENAFN

>
קרא עוד
 
פברואר
262020
 
ברלין היא כעת שוק הנדל"ן הלוהט ביותר בגרמניה

דוח חדש מראה כי מאז שנת 2009 מחזור השקעות הנדל"ן בברלין גדל יותר מאשר בכל המדינות הפדרליות האחרות ברלין – בשנה שעברה הושקעו בברלין סכומים גדולים פי 3 ברכישת דירות, בתים ואדמות ביחס לשנת 2009. כך עולה מדו"ח השיווק הנדל"ני הגרמני בגרמניה, שוועדות מומחים ושמאים רשמיים יחד עם המכון הפדרלי לבנייה ופיתוח עירוני BBSR, הציגו בכינוס מיוחד ביום שלישי. סך כל העסקאות בבירת גרמניה עלה מ-6.1 מיליארד אירו לפני עשר שנים ללא פחות מ-19.2 מיליארד אירו בשנה שעברה. כתוצאה מכך, אפשר לומר כעת כי המכירות בברלין עלו מאז שנת 2009 יותר מאשר בכל מדינה פדרלית אחרת – בממוצע 13.6 אחוזים בשנה. זו עדות עד כמה הנדל"ן בברלין הוא פופולרי. חוזים נוטריוניים מהווים את בסיס הדו"ח בחתך כלל ארצי, בתים, דירות וקרקעות בשווי כולל של 269 מיליארד אירו החליפו ידיים בשנה שעברה. לשם השוואה: לפני עשר שנים המכירות הסתכמו בכמעט 130 מיליארד אירו. כלומר, בעשור המדובר, עשור של של צמיחה, סכום

>
קרא עוד
 
פברואר
262020
 
צמיחה דו ספרתית בנדל"ן ובנייה חדשה בגרמניה

מנתוני ההשקעות ב-2018 עולה כי חלה צמיחה מרשימה הן בתעשיית הבנייה והן בשוק הנכסים הגרמני נראה שהכלכלה הגלובלית המדשדשת משפיעה בקושי – אם בכלל – על שוק הנדל"ן בגרמניה, הן בפרוייקטים חדשים והן בנכסים מיד שניה. מנתונים שפורסמו לאחרונה ע"י המשרד הפדרלי לסטטיסטיקה בגרמניה עולה כי בשנת 2018 חברות בניה גרמניות השקיעו 4.7 מיליארד אירו בנכסים קבועים מוחשיים. מדובר בגידול ניכר של 17.4% ביחס לשנה הקודמת. נפח ההשקעות היה הגבוה ביותר זה 24 שנים. גם ב-1995 – על רקע האיחוד הפוליטי בגרמניה – חברות בניה גרמניות השקיעו סכום דומה (בערכים של 2019). בבסיס ההשקעות עומדת הצמיחה המתמשכת בשוק הנכסים הגרמני. דוח חדש שהתבסס על נתונים מכל 16 המדינות הפדרליות בגרמניה מגלה כי היקף ההשקעות ב-2018 הגיע לשיא של 269 מיליארד אירו שהושקעו ב-990,000 עסקאות. מדובר בגידול של כ-13%. עיקר הצמיחה היה ברכישת מבני מגורים, בהם הושקעו מעל 180 מיליארד אירו. בעשור האחרון מחירי הדירות בערים גרמניות מרכזיות כגון דירות בברלין,

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
לעולם אל תמכור שוב

הם מכנים עצמם "סינדיקט של בנייני דירות": ארגון שקונה בנייני מגורים בגרמניה. לא כדי למקסם את ההחזר על השקעתם, אלא כדי שהתושבים יוכלו לנהל את הבתים בסולידריות. איך זה עובד? להלן הפרטים על דירות בברלין בבנייני מגורים ברוח קצת שונה. סוזן קאהל כבר ראתה את עצמה עוברת לפרברי ברלין. הפנסיונרית בת 68 קיבלה "צמרמורת" כשגילתה שהבית בו הייתה דיירת כבר 32 שנה עומד למכירה. היא חששה שהמשקיעים ייכנסו לתמונה והמחירים יעלו. היא ישנה רע בלילות ודאגה לעתיד לבוא. כך היא מספרת את הדברים, בסלון של דירתה הנאה, בת שלושה חדרים, בה היא גרה לבד. ציורי טבע דומם ודיוקנאות תלויים על הקירות סביבה, ואת רובם היא ציירה ממש בעצמה. הדירה נמצאת בצפון ברלין – באזור שונברג, המיקום טוב, למשל כרבע שעה הליכה לחנות הכלבו WEST. בפועל, הבית שבו מתגוררת גברת קאהל אכן נמכר. אבל הדברים הסתיימו אחרת מכפי שחששה, לשמחתה. המחירים בשוק הנדל"ן ממשיכים לעלות. הזינוק הזה במצב השוק משפיע על

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
שכר הדירה בחגורת הבייקון עולה בקצב מהיר יותר מאשר בברלין עצמה

ברלין – בחגורת הבייקון של ברלין, מרחב השכונות והעיירות ששוכן מסביב לבירת גרמניה, שכר הדירה עלה לאחרונה יותר מאשר בבירת גרמניה עצמה, כל מי שעבר לדירה באזור זה שילם בממוצע 6.74 אירו למטר רבוע דמי שכירות "קרה" (הוצאות בסיסיות ללא חימום או הוצאות תחזוקה נוספות) נטו לחודש בשנת 2018. נתון זה מהווה עלייה של 5.5 אחוז ביחס לשנה הקודמת, כך הודיעו ביום שלישי נציגי התאחדות חברות הדיור של מדינת ברלין ברנדנבורג על סמך נתונים שנמסרו במהלך החודשים האחרונים מטעם חבריה. ההתאחדות מייצגת קואופרטיבים וחברות עירוניות וכן יזמים ובעלי קרקעות פרטיים כמו חברות Deutsche Wohnen וגם Vonovia. חברת ההנהלה של ההתאחדות, מארן קרן, דיווחה במסיבת עיתונאים כי "שיעור הגידול הגבוה למדי במחירים נובע מהשיעור הגבוה של השכירות לראשונה באזורים אלו השנה". הדבר קשור כמובן לכך שכאשר המחירים בברלין עולים, רבים מאלו שעובדים בברלין או רוצים לגור קרוב ככל האפשר אליה מתחילים לבחון אפשרויות חדשות בסביבות העיר, מה שלא נאלצו לעשות בשנים

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
שוק הנדל"ן של ברלין ממשיך לצמוח והמחירים עולים בהתאם

בירת גרמניה זוכה ביוקרה כלכלית נוספת מדי שנה בשנה, עם שילוב חזק מאד של כלכלה, מצב פוליטי יציב ואיכות חיים גבוהה, כמו גם מחייה זולה יחסית. בחלקים המרכזיים במיוחד של העיר ניכר לעין ביקוש רב לנדל"ן, שההיצע המוגבל בשוק אינו יכול להתמודד איתו. למרות מספר גבוה יחסית של פרויקטים של בנייה חדשה – על ידי חברות בנייה שיתופיות בבעלות ציבורית או על ידי קבלנים, יזמים ומפתחי נכסים פרטיים. יש גם פרויקטים שבהם מתרחש שיתוף פעולה בין יזמים שונים – אבל כל ההיצע גם יחד עדיין אינו עונה על הצרכים. אחת ההשלכות של מצב זה היא העלייה המתמדת במחירי הנכסים והשכירות. המחיר הממוצע המבוקש תמורת דירה בברלין הוא 3,706 אירו למ"ר (עליה של 12.7% לעומת שנת 2017; לפי דו"ח שוק הדיור של מומחי HYP לשנת 2018); מספר זה מייצג את כל חלקי ברלין, כאשר כמובן יש חלקים מבוקשים ויקרים יותר וחלקים מבוקשים ויקרים פחות. משקיעים בינלאומיים רואים את הפוטנציאל הגבוה של

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
מחירי הדירות בברלין עלו בתלילות גם בשנה שעברה

הסנאט של בירת גרמניה החליט אמנם להטיל מגבלות על שכר הדירה בעיר, אך נראה כי שוק הנדל"ן המקומי אינו מתרשם מכך במיוחד ברלין. המגבלות על שכר הדירה ברחבי מדינת ברלין ברנדנבורג, שהוכרזו לראשונה בחודש מרץ ואושרו על ידי הסנאט בברלין השבוע, אמורות להוזיל באופן רטרואקטיבי את שכר הדירה החל ביום 18 ביוני – אך עד כה לא נראה כי שוק הנדל"ן בברלין הושפע במידה רבה מן ההחלטה הזו. מחירי הרכישה עבור דירות בבתים משותפים ודמי השכירות עלו כמעט באותם שיעורים שנת 2019 בהשוואה לשנת 2018. במיקומים שנחשבים ממוצעים למדי ברחבי העיר, רוכשי דירות בבניינים קיימים נדרשו לשלם 11.3 אחוז יותר השנה מאשר בשנה הקודמת. כתוצאה מכך, עליית המחירים נחלשה רק במעט (לשם השוואה, בשנת 2018: 12.8 אחוז, ובשנת 2017: 12 אחוז). בממוצע הרוכשים מתבקשים כעת לשלם 2,950 אירו למ"ר. כך עולה מסקר מחירי הנדל"ן שפרסם איגוד הנדל"ן (IVD) ברלין-ברנדנבורג ביום חמישי. הנתונים שפורסמו כעת מבוססים אך ורק על מחירי רכישה

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
מחירי הדיור בברלין ממשיכים לעלות - רובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף ניצב בראש טבלת המחירים

ברלין – עדיין לא נראית רגיעה בשוק הנדל"ן בברלין. מאז שנת 2016 עלו מחירי דירות יד שנייה או יותר בבתים משותפים בכל חלקי העיר. עם מחיר ממוצע של  יותר מ-5,000 אירו למ"ר שטח, רובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף היוקרתי ניצב כיום בראש סולם המחירים של ברלין. הדבר עולה מנתוני מדד מחירי הרכישה לרבעון השלישי של שנת 2019. ההערכה מתבצעת באופן קבוע על ידי מומחי מכון Empirica בשיתוף LBS Norddeutsche Landesbausparkasse ברלין – האנובר (LBS Nord). מומחי הנדל"ן בוחנים את הצעות המכירה בעיתונים היומיים בברלין ופורטלים מקוונים, ומעבדים את מסד הנתונים הגדול הזה כדי להסיק מסקנות מחכימות ביחס למגמות המחירים בשוק הנדל"ן הגרמני. הדירות הגדולות ביותר בברלין נמצאות ברובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף ברובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף, כל דירה שנייה בבית משותף לא חדש (יד שנייה ויותר) מוצעת בשוק במחיר למטר רבוע של לפחות 5,082 אירו. בסך הכל מדובר במחיר ממוצע כולל של בסביבות 395,000 אירו לדירה טיפוסית ברובע זה. המומחים מציינים כי יידרשו 10.7 משכורות שנתיות ממוצעות נטו

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
מדוע בועת הנדל"ן לא תתפוצץ

בתים ודירות בגרמניה הופכים משנה לשנה, ואף מחודש לחודש, ליקרים יותר. יתרה מכך, יש מומחים שמזהירים כעת מפני התפוצצות "בועת נדל"ן". אבל יש לשאול ולהעמיק בסוגיה: האם החשש מירידת מחירים פתאומית באמת מוצדק? ד"ר ריינר אייכוויד, מומחה בשוק ההון, חוקר שאלה זו ואומר: "המחקרים מראים כי הביקוש לנדל"ן יישאר גבוה עד שנת 2030 וכנראה גם מעבר לה – הדבר נכון במיוחד בערי מטרופולין" האם הבועה תתפוצץ בשוק הנדל"ן בעתיד הקרוב? מומחים רבים, מוסדות אשראי ותקשורת עוסקים כיום בשאלה זו. הבנק הלאומי BUNDESBANK מזהיר כבר זמן רב מפני הערכות יתר במחירי הנכסים בערים שונות ברחבי בגרמניה. למעשה, יש דוגמאות קיצוניות למדי שאפשר להתרשם מהן ולהסיק שאכן מדובר בבועה. כך למשל, בעיירות אוניברסיטאיות, הוצאות המחייה של סטודנטים מגיעות בממוצע ל-717 אירו לחודש! כמו כן מתברר כי במקומות רבים בגרמניה, בעלי הכנסה נמוכה מוציאים בערך מחצית מהכנסתם על דמי השכירות. אבל האם אנו באמת ניצבים מול בועה ספקולטיבית שצפויה להתפקע בקרוב? במאמר זה

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
ברלין - בירת הדינמיות

ברלין מובילה לראשונה את דירוג הערים בגרמניה הודות לשוק העבודה והנדל"ן ההולך וגדל בבירת גרמניה, ברלין מובילה כעת מבחינת דינמיות. יחד עם הערים מינכן ודרמשטאדט הבירה ניצבת בראש. ברלין היא עיר דינמית במיוחד, מינכן נמצאת כרגע במצב הטוב ביותר, ובערים וולפסבורג ואינגולשטאד לעומת זאת אפשר לחוש את המשבר שחל בתעשיית הרכב הגרמנית. אלה תוצאות הדירוג העירוני של השנה שעברה  כפי שנערכו על ידי מכון העסקים הגרמני (IW) בשיתוף "Wirtschaftswoche" ופורטל האינטרנט Immobilienscout24. ערי המטרופולין המרכזיות של חבל פרנקוניה, נירנברג, ארלנגן ופירט (FUERTH) פילסו את דרכן לראש הטבלה. תומס שרוטר, מנכ"ל Immobilienscout24, מציין כי "הערים לייפציג ויינה ( JENA) מתפתחות היטב, וזאת בניגוד למגמה בערי ייצור המכוניות. 30 שנה לאחר נפילת חומת ברלין, ברלין זוכה כעת במקום הראשון מבחינת הדינמיקה. הקצב הכלכלי והעסקי בעיר גדל משמעותית, במיוחד בשוק העבודה והנדל"ן. משנת 2012 עד 2017, כעודף של 250,000 אנשים עברו לברלין בהשוואה למספרם של אלו שעזבו אותה. מינכן הגיעה למקום השני, ואחריה

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
ברלין רוצה להקפיא את שכר הדירה בשטחה למשך 5 שנים. האם זה אפשרי?

חוק חדש ומהפכני בתחום הדיור עומד להיכנס לתוקף בבירת גרמניה, אך גילויים חדשים ואתגרים משפטיים מעלים ספקות לגבי ישימות החוק. הקפאת שכר הדירה של דירות בברלין למשך 5 שנים היא מהלך פופולרי בקרב התושבים המקומיים, אך בפני העיר עומד שדה מוקשים משפטי שיקשה עליה ליישם את החוק כאשר יכנס לתוקפו בינואר הקרוב. החשיפה המרעישה האחרונה של העיתון Berliner Morgenpost כללה פרסום תכתובות דוא"ל בין משרד הפנים של גרמניה לבין ראש הסניף הברלינאי של המפלגה הנוצרית-דמוקרטית של אנגלה מרקל. בתכתובות הללו שר הפנים הורסט סיהופר ביטא את תחושותיו כי הקפאת שכר הדירה עומדת בסתירה לחוקים פדרליים. התוכנית להקפאת שכר דירה זכתה לתמיכה נרחבת בברלין – עיר זולה יחסית אשר כ-80% מתושביה גרים בשכירות. החוק אושר אוקטובר ומבחין בין דירות שנבנו לפני 2013 (בהן העלאת שכר הדירה המותרת היא עד 1.3% בשנה – תוך התחשבות באינפלציה) לדירות שנבנו לאחר שנה זו (בהן אין מגבלות על העלאת שכר הדירה). התנגדותו של שר הפנים

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
דיור לגיל השלישי

ברלין – תכנית מקומית שהיתה תקועה זמן רב – לפיה ייהרס מבנה "אבירי קולומבוס" לשעבר, ועל חורבותיו ייבנה פרויקט מגורים לגיל השלישי – חוזר לשולחן באמצעות אסטרטגיית מימון חדשה. יוזף באיורסקי, יו"ר ועד רשות הדיור המקומי, אומר כי לצורך השלמת הפרויקט – שעלותו 15 מיליון דולר – חסרים בין 2 ל-4 מיליון דולר. הוא מקווה כי הפער ייסגר באמצעות מענק מהמדינה ואג"ח מוניציפלית. "במסגרת דיונים עם ראש העיר מארק קצ'ינסקי ויועצים לפרויקט עלה קונספט שעל פיו הפרוייקט יזכה למענק פיתוח קהילתי בסך מיליון דולר, והיתרה תושלם ע"י העירייה באמצעות אג"ח מוניציפלית," הוא אמר. את תגובתו של ראש העיר לא ניתן היה להשיג. חבר מועצת העיר צ'רלס פאונסה הביע תמיכה בהנפקת האג"ח במהלך ישיבת המועצה שהתקיימה ב-1 באוקטובר. "הוצאנו המון כסף על בתי ספר, וחצי מיליון דולר הושקעו במגרש הכדורגל. אנו חייבים לתמוך בתושבים המבוגרים שלנו," הוא אמר. "הפרויקט הזה נמשך כבר שש שנים ואנחנו חייבים להתקדם." על פי התכנית, ייבנו

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
היפר-ג'נטריפיקציה בקרויצברג

קרויצברג המודרנית היא אחת משכונותיה האופנתיות והמגוונות של ברלין. אורח החיים הססגוני של השכונה מתאפשר הודות למספר גורמים – ביניהם המיקום המרכזי, תמהיל דינמי של בתי קפה, חנויות וחיי לילה לצד רחובות מגורים ונוף מקסים לנהר. קרויצברג מגלמת בתוכה רבים מהאלמנטים הייחודיים שהופכים את ברלין לאחת הערים האטרקטיביות והמבוקשות ביותר בגרמניה, נוסף על היותה יעד מוביל לתיירים ומוקד משיכה עבור אליטות קוסמופוליטיות מרחבי העולם. מאות אלפי אנשים בחרו בעשורים האחרונים לשכור דירות בברלין. רק בין 2012 ל-2017 גדלה אוכלוסיית העיר בלמעלה מ-243,000 תושבים – מתוכם 81% אזרחים זרים. קרויצברג, אשר בעברה היתה שכונה שולית וענייה, עוברת כבר מספר שנים תהליך קיצוני של "היפר-ג'נטריפיקציה", שמשמעותו: תושביה הוותיקים של השכונה, האמידים פחות מהמהגרים החדשים, מתקשים לעמוד בעלויות הדיור המרקיעות עקב הזינוק בביקוש לנכסי נדל"ן. מרבית הביקוש לנדל"ן מקומי מגיע מתושבים מקומיים אמידים וממשקיעים זרים. תהליך שכזה לרוב מתרחש סביב מוקדי חיכוך של מעמד חברתי, גזע, ומוצא אתני. היפר-ג'נטריפיקציה הוא תהליך שהינו בבחינת

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
סיפורה של מזרח גרמניה דרך 7 מבנים ייחודיים

לקראת ציון 30 שנים לנפילת חומת ברלין, אנו בוחנים מספר פנינים אדריכליות המספרות את סיפור צדה המזרחי של החומה, אשר תפקדה כזרוע סובייטית במשך 40 שנים עם נפילת חומת ברלין ב-9 בנובמבר 1989, נעלם אחד הסמלים הבולטים ביותר של המלחמה הקרה. מספר לוחות בטון שנותרו מהחומה מהווים תזכורת להיסטוריה של הרפובליקה הדמוקרטית הגרמנית לשעבר (מזרח גרמניה), יחד עם סממנים רבים אחרים ברחבי העיר. אך החומה עצמה היתה בסך הכל פריט אדריכלי במדינה שנאלצה לבנות את עצמה מאפס לאחר מלחמת העולם השניה. ברחבי גרמניה, שהיתה מחולקת למערב הקפיטליסטי והמזרח הקומוניסטי, שררה רוח תחרותית שבבסיסה השאלה איזה צד יבנה גרמניה טובה יותר. כמדינת לווין של ברית המועצות, מזרח גרמניה הפכה ליצור כלאיים של אסתטיקה פרוסית לבין מודרניזם סובייטי. ובעוד החומה עצמה הפכה להיות פריט מוזיאוני ותו לא, ישנם מבנים רבים – הן בתוך ברלין והן מחוצה לה –  המתפקדים כסממנים היסטוריים ומספרים את סיפור חיי היומיום במזרח גרמניה. להלן שבעה מהם: קפה

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
ערים במצוקה: על משבר הדיור בדבלין וברלין

בירת גרמניה הפכה לשדה מוקשים עבור שוכרי דירות, והבעיה הופכת ליותר ויותר טעונה פוליטית. אך בבירת אירלנד דבלין המצב כבר התפתח למשבר דיור לכל דבר ועניין. חברת הנדל"ן Deutsche Wohnen היא הגוף שמחזיק יותר דירות מכל אדם או גוף אחר בברלין – בבעלותה למעלה מ-115,000 נכסים למגורים ומסחר ברחבי הבירה. לבעלי המניות של החברה לא היו יותר מדי סיבות לדאגה בעשור האחרון – עד לפני מספר שבועות. עם פרסום הידיעה שהסנאט של ברלין מתקרב ליישום חוק שיאפשר להקפיא את שכר הדירה למשך חמש שנים, מניות החברה צנחו ב-14% בתוך יומיים – הנפילה החדה ביותר בפרק זמן שכזה לאחר עשור של צמיחה כמעט ללא מעצורים. אך זו היתה בסך הכל הנקודה האחרונה על ציר משבר הנכסים בברלין. מחירי הנכסים מאמירים כבר שנים בבירת גרמניה, ואיתם מחירי השכירות. מנתונים שפורסמו ב-2017 על-ידי חברת הייעוץ Knight Frank עלה כי שיעור הצמיחה במחירי הנכסים בברלין היה החד ביותר בעולם. כתוצאה מכך לא קל לשכור

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
המגמות החדשות בענף הנדל"ן בברלין ובגרמניה בכללותה

מומחי נדל"ן מגרמניה ואף מחוצה לה השתתפו בסקר והציגו את חוות דעתם על המגמות הצפויות בענף הנדל"ן הגרמני, בסקר המומחים  Trendbarometer שנתוניו פורסמו לאחרונה בברלין על ידי מומחי חברת Berlin Hyp. האטרקטיביות של שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה ממשיכה לבלוט, וללא הפוגה 69% מהנשאלים בסקר עדיין רואים את שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה כשווה או אף יותר אטרקטיבי בהשוואה כלל אירופית. הנתון מייצג עלייה של 2% בעמדה זו מינואר 2019 (67% הצהירו אז שהשוק הגרמני הרבה או קצת יותר אטרקטיבי מהחלופות האחרות באירופה). נתון זה גם מייצג ירידה של 11% בהשוואה לנתוני הסקר האחרון לשנת 2018. כמו כן, בולטת הירידה באחוז הנשאלים שאינם מחשיבים את שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה. לאטרקטיבי במיוחד. ככל הנראה, שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה עמיד בפני כל המגמות המעוררות חשש במקומות אחרים. למרות שעודפי הביקוש ממשיכים להיות בולטים במיוחד בכמה ערים מובילות, וזאת בהיעדר היצע נדל"ן מתאים במידה מספקת, שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה עדיין חזק ביותר וימשיך להיות מבוקש

>
קרא עוד
 
דצמבר
082019
 
מציאת מקום לאלפי מפתחי תוכנה בבירת גרמניה היא לא עניין פשוט

חברת הענק אמזון רוצה לעבור לאחד מגורדי השחקים הגדולים בברלין ולהכפיל את מספר המפתחים העובדים עבורה בעיר. המעבר מתוכנן ל 2024 חברת אמזון מרחיבה משמעותית את נוכחותה בבירת גרמניה. החברה תהיה הדייר העיקרי של מגדל משרדים חדש שהולך ומוקם כעת באזור בגשר ורשה ברובע ברלין-פרידריכסהיין, שבנייתו החלה בקיץ. בגובה של לא פחות מ- 140 מטר, גורד השחקים החדש  במתחם EAST SIDE GALLERY צפוי להיות אחד הבניינים הגבוהים ביותר בעיר. בניין זה יהיה מאפיין חזותי בולט במיוחד של רובע החדש שנוצר סביב מתחם מרצדס בנץ, שבו שוכנת גם חברת ZALANDO הגדולה, שעברה לבנייני משרדים אחדים במקום. "בכוונתנו לשכור שטח של 55,000 מ"ר ב-EAST SIDE EDGE", כך אומר ג'ונתן וייס, ראש מרכז המחקר והפיתוח של חברת אמזון בברלין. הדבר יביא לכך שהחברה תתפוס 28 מתוך 35 הקומות במגדל. בעתיד יהיה במקום 3400 עובדים, וחברת אמזון מתכננת להגדיל משמעותית את מספר העובדים שלה בבירת גרמניה בברלין בשנים הקרובות. המגדל החדש אמור להכיל בעיקר

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
בפריז ובברלין מחירי הדירות עולים, בניגוד למגמה הכללית

מבין שוקי הפריים בתחום הנדל"ן למגורים בערים המובילות בעולם, פריז וברלין מציגות את צמיחת המחירים הגבוהה ביותר –  זאת על אף האטה כללית בשווקים, כך על פי מדד מחירי הנדל"ן למגורים בשוקי פריים בערים עולמיות של חברת הייעוץ סאבילס, שפורסם בראשית אוגוסט 2019. המדד כולל 17 ערים עולמיות בעלות שוקי נדל"ן פריים משמעותיים. על-פי המדד, המגמה בקרב הערים הללו היתה עליית מחירים מזערית של 0.4% במהלך המחצית הראשונה של 2019. הצמיחה בין יוני 2018 ליוני 2019 היתה רק 0.7%, ירידה משמעותית ביחס ל-12 החודשים שבין יוני 2017 ל-2018, בהם הצמיחה היתה 5.1%. בהצהרה שמסרה סופי צ'יק, ראש מחלקת המחקר העולמית של סאבילס, היא ציינה שהגורמים להאטה במחירים הינם עודפי היצע, מדיניות ממשלתית מגבילה במקרים רבים – כגון מיסי רכישה עבור רוכשים זרים באזורים מסויימים – וחוסר ודאות כלכלית עולמית. "על אף האמור, אנו לא צופים צניחות מחירים משמעותיות במדד, אך בטווח הבינוני הצמיחה צפויה להישאר אפסית או נמוכה," היא הוסיפה.

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
יותר אנשים, פחות דירות חדשות

הפער בין דירות חדשות שמתוכננות לאוכלוסיה הגדלה בהתמדה בבירת גרמניה הולך ומתרחב, והדבר מחמיר את מצוקת הדיור -כעת זהו גם נתון רשמי. ממש לקראת סיום חופשת הקיץ הפרלמנטרית מגיעות החדשות הרעות הטריות עבור הסנטורית של ברלין לפיתוח ושיכון עירוני, קתרין לומפשר (מפלגת DIE LINKE). המגבלות על שכר הדירה בדירות בברלין – תקנות שנויות במחלוקת בעיר- עומדות להיכנס לתוקף בקרוב – ומספר היתרי הבנייה החדשים שהונפקו מצוי בירידה, וזאת כפי שפורסם על ידי המשרד לענייני הסטטיסטיקה במחצית הראשונה של שנת 2019 על סמך מידע שהגיע מהמחוזות. מהדוח עולה כי רשויות הבנייה העניקו אישורים לבניית 11,346 דירות, שהם 2.2% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. מצב זה מחמיר את המגמה שהחלה בשנת 2017: מספר הדירות שאושרו לאחרונה יורד משנה לשנה. לומפשר אמרה בתגובה: "למרות הירידה באישורי הבנייה החדשה, קצב ההנפקה של אישורי הבנייה החדשים עדיין גבוה. אנחנו לא נוותר ונעשה כל מאמץ להרחיב את קצב הבנייה החדשה." מפלגת CDU מזהירה מפני נתונים גרועים

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
מדריך לשוק הנדל"ן הסוער של ברלין

בין אם מתייחסים לרכישה או להשכרה, ברלין היא אחת משוקי הנדל"ן הצומחים והמגוונים בעולם. להלן התחזיות של מומחי נדל"ן באשר לעתידה הנדל"ני של הבירה. כאשר כריסטופר ון גומפנברג העתיק את מגוריו לברלין ב-2018, חבריו נדהמו לגלות שהוא שילם למעלה מ-4,000 אירו למ"ר ברכישת הדירה שלו. שנה לאחר מכן, מחירי הדירות באותו הבניין בדיוק זינקו ל-6,000 אירו למ"ר, וחבריו עדיין מחפשים דירות. "יש לי מזל שבכלל מצאתי דירה," אומר ון גומפנברג, מנכ"ל חברת קוגו – ארגז כלים דיגיטלי לניהול בניינים ותהליכים עסקיים. התמורות בשוק הנדל"ן הן תמיד נושא אטרקטיבי לדיון, אך הלחץ שמרגישים כיום שוכרים ורוכשי דירות חדשים בברלין הוא עצום. אשתקד, שוק הנדל"ן בבירת גרמניה דורג כאחד מהשווקים בעלי הצמיחה המהירה ביותר בכל העולם. צמיחה מהירה, הן במספר התושבים והן במחירים בעשור האחרון מחירי השכירות החודשיים הוכפלו, והגיעו לרמה של 11.4 אירו למ"ר בשנת 2018. מחירי הנכסים עלו ב-20.5% בשנת 2017, והתייקרו ב-12% נוספים ב-2018. אוכלוסיית ברלין צפויה לגדול לרמה

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
נדל"ן יוקרתי: עליית המחירים הגבוהה ביותר נרשמת בערים ברלין ופרנקפורט

ברלין ופרנקפורט הן שתי הערים בהן מחירי הנדל"ן בפלח שוק דירות היוקרה עלו במידה הרבה ביותר – אם כי קצב הזינוק בברלין הואט מעט. מגמת המחירים של דירות יוקרה בבירת גרמניה מציבה אותה כעיר מבוקשת בינלאומית. מדד הערים העולמי של חברת ייעוץ הנדל"ן Knight Frank עוקב אחר התפתחות מחירי נדל"ן למגורים בפלח השוק היוקרתי ב-46 ערים בינלאומיות גדולות. מדוח שפרסמו חוקרי החברה לאחרונה עולה כי עליית המחירים הממוצעת בפלח השוק העליון נחלשה במידה ניכרת. ביוני 2019 נרשמה המדד עלייה של 1.4% ברחבי העולם. מדובר בשיפור קל לעומת 1.3% במארס 2019, אך העלייה עדיין נמוכה משמעותית מהעלייה הממוצעת על פני ארבע השנים האחרונות, שעומדת על 3.8%. שיעורי צמיחה של 12 אחוזים בברלין ופרנקפורט בניגוד למגמה זו, מחירי דירות במגזר היוקרה בפרנקפורט עלו בשיעורים של בין 9.6 ל-12 אחוז. ייתכן שהדבר קשור לכך שחברות בינלאומיות גדולות נטשו את לונדון ועברו לפרנקפורט – הבירה הפיננסית של גרמניה והאיחוד האירופי, בעקבות משבר ברקסיט המתמשך

>
קרא עוד
Inspiration Group