בלוג ברלין

 
ינואר
232020
 
לעולם אל תמכור שוב

הם מכנים עצמם "סינדיקט של בנייני דירות": ארגון שקונה בנייני מגורים בגרמניה. לא כדי למקסם את ההחזר על השקעתם, אלא כדי שהתושבים יוכלו לנהל את הבתים בסולידריות. איך זה עובד? להלן הפרטים על דירות בברלין בבנייני מגורים ברוח קצת שונה. סוזן קאהל כבר ראתה את עצמה עוברת לפרברי ברלין. הפנסיונרית בת 68 קיבלה "צמרמורת" כשגילתה שהבית בו הייתה דיירת כבר 32 שנה עומד למכירה. היא חששה שהמשקיעים ייכנסו לתמונה והמחירים יעלו. היא ישנה רע בלילות ודאגה לעתיד לבוא. כך היא מספרת את הדברים, בסלון של דירתה הנאה, בת שלושה חדרים, בה היא גרה לבד. ציורי טבע דומם ודיוקנאות תלויים על הקירות סביבה, ואת רובם היא ציירה ממש בעצמה. הדירה נמצאת בצפון ברלין – באזור שונברג, המיקום טוב, למשל כרבע שעה הליכה לחנות הכלבו WEST. בפועל, הבית שבו מתגוררת גברת קאהל אכן נמכר. אבל הדברים הסתיימו אחרת מכפי שחששה, לשמחתה. המחירים בשוק הנדל"ן ממשיכים לעלות. הזינוק הזה במצב השוק משפיע על

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
שכר הדירה בחגורת הבייקון עולה בקצב מהיר יותר מאשר בברלין עצמה

ברלין – בחגורת הבייקון של ברלין, מרחב השכונות והעיירות ששוכן מסביב לבירת גרמניה, שכר הדירה עלה לאחרונה יותר מאשר בבירת גרמניה עצמה, כל מי שעבר לדירה באזור זה שילם בממוצע 6.74 אירו למטר רבוע דמי שכירות "קרה" (הוצאות בסיסיות ללא חימום או הוצאות תחזוקה נוספות) נטו לחודש בשנת 2018. נתון זה מהווה עלייה של 5.5 אחוז ביחס לשנה הקודמת, כך הודיעו ביום שלישי נציגי התאחדות חברות הדיור של מדינת ברלין ברנדנבורג על סמך נתונים שנמסרו במהלך החודשים האחרונים מטעם חבריה. ההתאחדות מייצגת קואופרטיבים וחברות עירוניות וכן יזמים ובעלי קרקעות פרטיים כמו חברות Deutsche Wohnen וגם Vonovia. חברת ההנהלה של ההתאחדות, מארן קרן, דיווחה במסיבת עיתונאים כי "שיעור הגידול הגבוה למדי במחירים נובע מהשיעור הגבוה של השכירות לראשונה באזורים אלו השנה". הדבר קשור כמובן לכך שכאשר המחירים בברלין עולים, רבים מאלו שעובדים בברלין או רוצים לגור קרוב ככל האפשר אליה מתחילים לבחון אפשרויות חדשות בסביבות העיר, מה שלא נאלצו לעשות בשנים

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
שוק הנדל"ן של ברלין ממשיך לצמוח והמחירים עולים בהתאם

בירת גרמניה זוכה ביוקרה כלכלית נוספת מדי שנה בשנה, עם שילוב חזק מאד של כלכלה, מצב פוליטי יציב ואיכות חיים גבוהה, כמו גם מחייה זולה יחסית. בחלקים המרכזיים במיוחד של העיר ניכר לעין ביקוש רב לנדל"ן, שההיצע המוגבל בשוק אינו יכול להתמודד איתו. למרות מספר גבוה יחסית של פרויקטים של בנייה חדשה – על ידי חברות בנייה שיתופיות בבעלות ציבורית או על ידי קבלנים, יזמים ומפתחי נכסים פרטיים. יש גם פרויקטים שבהם מתרחש שיתוף פעולה בין יזמים שונים – אבל כל ההיצע גם יחד עדיין אינו עונה על הצרכים. אחת ההשלכות של מצב זה היא העלייה המתמדת במחירי הנכסים והשכירות. המחיר הממוצע המבוקש תמורת דירה בברלין הוא 3,706 אירו למ"ר (עליה של 12.7% לעומת שנת 2017; לפי דו"ח שוק הדיור של מומחי HYP לשנת 2018); מספר זה מייצג את כל חלקי ברלין, כאשר כמובן יש חלקים מבוקשים ויקרים יותר וחלקים מבוקשים ויקרים פחות. משקיעים בינלאומיים רואים את הפוטנציאל הגבוה של

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
מחירי הדירות בברלין עלו בתלילות גם בשנה שעברה

הסנאט של בירת גרמניה החליט אמנם להטיל מגבלות על שכר הדירה בעיר, אך נראה כי שוק הנדל"ן המקומי אינו מתרשם מכך במיוחד ברלין. המגבלות על שכר הדירה ברחבי מדינת ברלין ברנדנבורג, שהוכרזו לראשונה בחודש מרץ ואושרו על ידי הסנאט בברלין השבוע, אמורות להוזיל באופן רטרואקטיבי את שכר הדירה החל ביום 18 ביוני – אך עד כה לא נראה כי שוק הנדל"ן בברלין הושפע במידה רבה מן ההחלטה הזו. מחירי הרכישה עבור דירות בבתים משותפים ודמי השכירות עלו כמעט באותם שיעורים שנת 2019 בהשוואה לשנת 2018. במיקומים שנחשבים ממוצעים למדי ברחבי העיר, רוכשי דירות בבניינים קיימים נדרשו לשלם 11.3 אחוז יותר השנה מאשר בשנה הקודמת. כתוצאה מכך, עליית המחירים נחלשה רק במעט (לשם השוואה, בשנת 2018: 12.8 אחוז, ובשנת 2017: 12 אחוז). בממוצע הרוכשים מתבקשים כעת לשלם 2,950 אירו למ"ר. כך עולה מסקר מחירי הנדל"ן שפרסם איגוד הנדל"ן (IVD) ברלין-ברנדנבורג ביום חמישי. הנתונים שפורסמו כעת מבוססים אך ורק על מחירי רכישה

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
מחירי הדיור בברלין ממשיכים לעלות - רובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף ניצב בראש טבלת המחירים

ברלין – עדיין לא נראית רגיעה בשוק הנדל"ן בברלין. מאז שנת 2016 עלו מחירי דירות יד שנייה או יותר בבתים משותפים בכל חלקי העיר. עם מחיר ממוצע של  יותר מ-5,000 אירו למ"ר שטח, רובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף היוקרתי ניצב כיום בראש סולם המחירים של ברלין. הדבר עולה מנתוני מדד מחירי הרכישה לרבעון השלישי של שנת 2019. ההערכה מתבצעת באופן קבוע על ידי מומחי מכון Empirica בשיתוף LBS Norddeutsche Landesbausparkasse ברלין – האנובר (LBS Nord). מומחי הנדל"ן בוחנים את הצעות המכירה בעיתונים היומיים בברלין ופורטלים מקוונים, ומעבדים את מסד הנתונים הגדול הזה כדי להסיק מסקנות מחכימות ביחס למגמות המחירים בשוק הנדל"ן הגרמני. הדירות הגדולות ביותר בברלין נמצאות ברובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף ברובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף, כל דירה שנייה בבית משותף לא חדש (יד שנייה ויותר) מוצעת בשוק במחיר למטר רבוע של לפחות 5,082 אירו. בסך הכל מדובר במחיר ממוצע כולל של בסביבות 395,000 אירו לדירה טיפוסית ברובע זה. המומחים מציינים כי יידרשו 10.7 משכורות שנתיות ממוצעות נטו

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
מדוע בועת הנדל"ן לא תתפוצץ

בתים ודירות בגרמניה הופכים משנה לשנה, ואף מחודש לחודש, ליקרים יותר. יתרה מכך, יש מומחים שמזהירים כעת מפני התפוצצות "בועת נדל"ן". אבל יש לשאול ולהעמיק בסוגיה: האם החשש מירידת מחירים פתאומית באמת מוצדק? ד"ר ריינר אייכוויד, מומחה בשוק ההון, חוקר שאלה זו ואומר: "המחקרים מראים כי הביקוש לנדל"ן יישאר גבוה עד שנת 2030 וכנראה גם מעבר לה – הדבר נכון במיוחד בערי מטרופולין" האם הבועה תתפוצץ בשוק הנדל"ן בעתיד הקרוב? מומחים רבים, מוסדות אשראי ותקשורת עוסקים כיום בשאלה זו. הבנק הלאומי BUNDESBANK מזהיר כבר זמן רב מפני הערכות יתר במחירי הנכסים בערים שונות ברחבי בגרמניה. למעשה, יש דוגמאות קיצוניות למדי שאפשר להתרשם מהן ולהסיק שאכן מדובר בבועה. כך למשל, בעיירות אוניברסיטאיות, הוצאות המחייה של סטודנטים מגיעות בממוצע ל-717 אירו לחודש! כמו כן מתברר כי במקומות רבים בגרמניה, בעלי הכנסה נמוכה מוציאים בערך מחצית מהכנסתם על דמי השכירות. אבל האם אנו באמת ניצבים מול בועה ספקולטיבית שצפויה להתפקע בקרוב? במאמר זה

>
קרא עוד
 
ינואר
232020
 
ברלין - בירת הדינמיות

ברלין מובילה לראשונה את דירוג הערים בגרמניה הודות לשוק העבודה והנדל"ן ההולך וגדל בבירת גרמניה, ברלין מובילה כעת מבחינת דינמיות. יחד עם הערים מינכן ודרמשטאדט הבירה ניצבת בראש. ברלין היא עיר דינמית במיוחד, מינכן נמצאת כרגע במצב הטוב ביותר, ובערים וולפסבורג ואינגולשטאד לעומת זאת אפשר לחוש את המשבר שחל בתעשיית הרכב הגרמנית. אלה תוצאות הדירוג העירוני של השנה שעברה  כפי שנערכו על ידי מכון העסקים הגרמני (IW) בשיתוף "Wirtschaftswoche" ופורטל האינטרנט Immobilienscout24. ערי המטרופולין המרכזיות של חבל פרנקוניה, נירנברג, ארלנגן ופירט (FUERTH) פילסו את דרכן לראש הטבלה. תומס שרוטר, מנכ"ל Immobilienscout24, מציין כי "הערים לייפציג ויינה ( JENA) מתפתחות היטב, וזאת בניגוד למגמה בערי ייצור המכוניות. 30 שנה לאחר נפילת חומת ברלין, ברלין זוכה כעת במקום הראשון מבחינת הדינמיקה. הקצב הכלכלי והעסקי בעיר גדל משמעותית, במיוחד בשוק העבודה והנדל"ן. משנת 2012 עד 2017, כעודף של 250,000 אנשים עברו לברלין בהשוואה למספרם של אלו שעזבו אותה. מינכן הגיעה למקום השני, ואחריה

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
ברלין רוצה להקפיא את שכר הדירה בשטחה למשך 5 שנים. האם זה אפשרי?

חוק חדש ומהפכני בתחום הדיור עומד להיכנס לתוקף בבירת גרמניה, אך גילויים חדשים ואתגרים משפטיים מעלים ספקות לגבי ישימות החוק. הקפאת שכר הדירה של דירות בברלין למשך 5 שנים היא מהלך פופולרי בקרב התושבים המקומיים, אך בפני העיר עומד שדה מוקשים משפטי שיקשה עליה ליישם את החוק כאשר יכנס לתוקפו בינואר הקרוב. החשיפה המרעישה האחרונה של העיתון Berliner Morgenpost כללה פרסום תכתובות דוא"ל בין משרד הפנים של גרמניה לבין ראש הסניף הברלינאי של המפלגה הנוצרית-דמוקרטית של אנגלה מרקל. בתכתובות הללו שר הפנים הורסט סיהופר ביטא את תחושותיו כי הקפאת שכר הדירה עומדת בסתירה לחוקים פדרליים. התוכנית להקפאת שכר דירה זכתה לתמיכה נרחבת בברלין – עיר זולה יחסית אשר כ-80% מתושביה גרים בשכירות. החוק אושר אוקטובר ומבחין בין דירות שנבנו לפני 2013 (בהן העלאת שכר הדירה המותרת היא עד 1.3% בשנה – תוך התחשבות באינפלציה) לדירות שנבנו לאחר שנה זו (בהן אין מגבלות על העלאת שכר הדירה). התנגדותו של שר הפנים

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
דיור לגיל השלישי

ברלין – תכנית מקומית שהיתה תקועה זמן רב – לפיה ייהרס מבנה "אבירי קולומבוס" לשעבר, ועל חורבותיו ייבנה פרויקט מגורים לגיל השלישי – חוזר לשולחן באמצעות אסטרטגיית מימון חדשה. יוזף באיורסקי, יו"ר ועד רשות הדיור המקומי, אומר כי לצורך השלמת הפרויקט – שעלותו 15 מיליון דולר – חסרים בין 2 ל-4 מיליון דולר. הוא מקווה כי הפער ייסגר באמצעות מענק מהמדינה ואג"ח מוניציפלית. "במסגרת דיונים עם ראש העיר מארק קצ'ינסקי ויועצים לפרויקט עלה קונספט שעל פיו הפרוייקט יזכה למענק פיתוח קהילתי בסך מיליון דולר, והיתרה תושלם ע"י העירייה באמצעות אג"ח מוניציפלית," הוא אמר. את תגובתו של ראש העיר לא ניתן היה להשיג. חבר מועצת העיר צ'רלס פאונסה הביע תמיכה בהנפקת האג"ח במהלך ישיבת המועצה שהתקיימה ב-1 באוקטובר. "הוצאנו המון כסף על בתי ספר, וחצי מיליון דולר הושקעו במגרש הכדורגל. אנו חייבים לתמוך בתושבים המבוגרים שלנו," הוא אמר. "הפרויקט הזה נמשך כבר שש שנים ואנחנו חייבים להתקדם." על פי התכנית, ייבנו

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
היפר-ג'נטריפיקציה בקרויצברג

קרויצברג המודרנית היא אחת משכונותיה האופנתיות והמגוונות של ברלין. אורח החיים הססגוני של השכונה מתאפשר הודות למספר גורמים – ביניהם המיקום המרכזי, תמהיל דינמי של בתי קפה, חנויות וחיי לילה לצד רחובות מגורים ונוף מקסים לנהר. קרויצברג מגלמת בתוכה רבים מהאלמנטים הייחודיים שהופכים את ברלין לאחת הערים האטרקטיביות והמבוקשות ביותר בגרמניה, נוסף על היותה יעד מוביל לתיירים ומוקד משיכה עבור אליטות קוסמופוליטיות מרחבי העולם. מאות אלפי אנשים בחרו בעשורים האחרונים לשכור דירות בברלין. רק בין 2012 ל-2017 גדלה אוכלוסיית העיר בלמעלה מ-243,000 תושבים – מתוכם 81% אזרחים זרים. קרויצברג, אשר בעברה היתה שכונה שולית וענייה, עוברת כבר מספר שנים תהליך קיצוני של "היפר-ג'נטריפיקציה", שמשמעותו: תושביה הוותיקים של השכונה, האמידים פחות מהמהגרים החדשים, מתקשים לעמוד בעלויות הדיור המרקיעות עקב הזינוק בביקוש לנכסי נדל"ן. מרבית הביקוש לנדל"ן מקומי מגיע מתושבים מקומיים אמידים וממשקיעים זרים. תהליך שכזה לרוב מתרחש סביב מוקדי חיכוך של מעמד חברתי, גזע, ומוצא אתני. היפר-ג'נטריפיקציה הוא תהליך שהינו בבחינת

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
סיפורה של מזרח גרמניה דרך 7 מבנים ייחודיים

לקראת ציון 30 שנים לנפילת חומת ברלין, אנו בוחנים מספר פנינים אדריכליות המספרות את סיפור צדה המזרחי של החומה, אשר תפקדה כזרוע סובייטית במשך 40 שנים עם נפילת חומת ברלין ב-9 בנובמבר 1989, נעלם אחד הסמלים הבולטים ביותר של המלחמה הקרה. מספר לוחות בטון שנותרו מהחומה מהווים תזכורת להיסטוריה של הרפובליקה הדמוקרטית הגרמנית לשעבר (מזרח גרמניה), יחד עם סממנים רבים אחרים ברחבי העיר. אך החומה עצמה היתה בסך הכל פריט אדריכלי במדינה שנאלצה לבנות את עצמה מאפס לאחר מלחמת העולם השניה. ברחבי גרמניה, שהיתה מחולקת למערב הקפיטליסטי והמזרח הקומוניסטי, שררה רוח תחרותית שבבסיסה השאלה איזה צד יבנה גרמניה טובה יותר. כמדינת לווין של ברית המועצות, מזרח גרמניה הפכה ליצור כלאיים של אסתטיקה פרוסית לבין מודרניזם סובייטי. ובעוד החומה עצמה הפכה להיות פריט מוזיאוני ותו לא, ישנם מבנים רבים – הן בתוך ברלין והן מחוצה לה –  המתפקדים כסממנים היסטוריים ומספרים את סיפור חיי היומיום במזרח גרמניה. להלן שבעה מהם: קפה

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
ערים במצוקה: על משבר הדיור בדבלין וברלין

בירת גרמניה הפכה לשדה מוקשים עבור שוכרי דירות, והבעיה הופכת ליותר ויותר טעונה פוליטית. אך בבירת אירלנד דבלין המצב כבר התפתח למשבר דיור לכל דבר ועניין. חברת הנדל"ן Deutsche Wohnen היא הגוף שמחזיק יותר דירות מכל אדם או גוף אחר בברלין – בבעלותה למעלה מ-115,000 נכסים למגורים ומסחר ברחבי הבירה. לבעלי המניות של החברה לא היו יותר מדי סיבות לדאגה בעשור האחרון – עד לפני מספר שבועות. עם פרסום הידיעה שהסנאט של ברלין מתקרב ליישום חוק שיאפשר להקפיא את שכר הדירה למשך חמש שנים, מניות החברה צנחו ב-14% בתוך יומיים – הנפילה החדה ביותר בפרק זמן שכזה לאחר עשור של צמיחה כמעט ללא מעצורים. אך זו היתה בסך הכל הנקודה האחרונה על ציר משבר הנכסים בברלין. מחירי הנכסים מאמירים כבר שנים בבירת גרמניה, ואיתם מחירי השכירות. מנתונים שפורסמו ב-2017 על-ידי חברת הייעוץ Knight Frank עלה כי שיעור הצמיחה במחירי הנכסים בברלין היה החד ביותר בעולם. כתוצאה מכך לא קל לשכור

>
קרא עוד
 
דצמבר
292019
 
המגמות החדשות בענף הנדל"ן בברלין ובגרמניה בכללותה

מומחי נדל"ן מגרמניה ואף מחוצה לה השתתפו בסקר והציגו את חוות דעתם על המגמות הצפויות בענף הנדל"ן הגרמני, בסקר המומחים  Trendbarometer שנתוניו פורסמו לאחרונה בברלין על ידי מומחי חברת Berlin Hyp. האטרקטיביות של שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה ממשיכה לבלוט, וללא הפוגה 69% מהנשאלים בסקר עדיין רואים את שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה כשווה או אף יותר אטרקטיבי בהשוואה כלל אירופית. הנתון מייצג עלייה של 2% בעמדה זו מינואר 2019 (67% הצהירו אז שהשוק הגרמני הרבה או קצת יותר אטרקטיבי מהחלופות האחרות באירופה). נתון זה גם מייצג ירידה של 11% בהשוואה לנתוני הסקר האחרון לשנת 2018. כמו כן, בולטת הירידה באחוז הנשאלים שאינם מחשיבים את שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה. לאטרקטיבי במיוחד. ככל הנראה, שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה עמיד בפני כל המגמות המעוררות חשש במקומות אחרים. למרות שעודפי הביקוש ממשיכים להיות בולטים במיוחד בכמה ערים מובילות, וזאת בהיעדר היצע נדל"ן מתאים במידה מספקת, שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה עדיין חזק ביותר וימשיך להיות מבוקש

>
קרא עוד
 
דצמבר
082019
 
מציאת מקום לאלפי מפתחי תוכנה בבירת גרמניה היא לא עניין פשוט

חברת הענק אמזון רוצה לעבור לאחד מגורדי השחקים הגדולים בברלין ולהכפיל את מספר המפתחים העובדים עבורה בעיר. המעבר מתוכנן ל 2024 חברת אמזון מרחיבה משמעותית את נוכחותה בבירת גרמניה. החברה תהיה הדייר העיקרי של מגדל משרדים חדש שהולך ומוקם כעת באזור בגשר ורשה ברובע ברלין-פרידריכסהיין, שבנייתו החלה בקיץ. בגובה של לא פחות מ- 140 מטר, גורד השחקים החדש  במתחם EAST SIDE GALLERY צפוי להיות אחד הבניינים הגבוהים ביותר בעיר. בניין זה יהיה מאפיין חזותי בולט במיוחד של רובע החדש שנוצר סביב מתחם מרצדס בנץ, שבו שוכנת גם חברת ZALANDO הגדולה, שעברה לבנייני משרדים אחדים במקום. "בכוונתנו לשכור שטח של 55,000 מ"ר ב-EAST SIDE EDGE", כך אומר ג'ונתן וייס, ראש מרכז המחקר והפיתוח של חברת אמזון בברלין. הדבר יביא לכך שהחברה תתפוס 28 מתוך 35 הקומות במגדל. בעתיד יהיה במקום 3400 עובדים, וחברת אמזון מתכננת להגדיל משמעותית את מספר העובדים שלה בבירת גרמניה בברלין בשנים הקרובות. המגדל החדש אמור להכיל בעיקר

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
בפריז ובברלין מחירי הדירות עולים, בניגוד למגמה הכללית

מבין שוקי הפריים בתחום הנדל"ן למגורים בערים המובילות בעולם, פריז וברלין מציגות את צמיחת המחירים הגבוהה ביותר –  זאת על אף האטה כללית בשווקים, כך על פי מדד מחירי הנדל"ן למגורים בשוקי פריים בערים עולמיות של חברת הייעוץ סאבילס, שפורסם בראשית אוגוסט 2019. המדד כולל 17 ערים עולמיות בעלות שוקי נדל"ן פריים משמעותיים. על-פי המדד, המגמה בקרב הערים הללו היתה עליית מחירים מזערית של 0.4% במהלך המחצית הראשונה של 2019. הצמיחה בין יוני 2018 ליוני 2019 היתה רק 0.7%, ירידה משמעותית ביחס ל-12 החודשים שבין יוני 2017 ל-2018, בהם הצמיחה היתה 5.1%. בהצהרה שמסרה סופי צ'יק, ראש מחלקת המחקר העולמית של סאבילס, היא ציינה שהגורמים להאטה במחירים הינם עודפי היצע, מדיניות ממשלתית מגבילה במקרים רבים – כגון מיסי רכישה עבור רוכשים זרים באזורים מסויימים – וחוסר ודאות כלכלית עולמית. "על אף האמור, אנו לא צופים צניחות מחירים משמעותיות במדד, אך בטווח הבינוני הצמיחה צפויה להישאר אפסית או נמוכה," היא הוסיפה.

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
יותר אנשים, פחות דירות חדשות

הפער בין דירות חדשות שמתוכננות לאוכלוסיה הגדלה בהתמדה בבירת גרמניה הולך ומתרחב, והדבר מחמיר את מצוקת הדיור -כעת זהו גם נתון רשמי. ממש לקראת סיום חופשת הקיץ הפרלמנטרית מגיעות החדשות הרעות הטריות עבור הסנטורית של ברלין לפיתוח ושיכון עירוני, קתרין לומפשר (מפלגת DIE LINKE). המגבלות על שכר הדירה בדירות בברלין – תקנות שנויות במחלוקת בעיר- עומדות להיכנס לתוקף בקרוב – ומספר היתרי הבנייה החדשים שהונפקו מצוי בירידה, וזאת כפי שפורסם על ידי המשרד לענייני הסטטיסטיקה במחצית הראשונה של שנת 2019 על סמך מידע שהגיע מהמחוזות. מהדוח עולה כי רשויות הבנייה העניקו אישורים לבניית 11,346 דירות, שהם 2.2% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. מצב זה מחמיר את המגמה שהחלה בשנת 2017: מספר הדירות שאושרו לאחרונה יורד משנה לשנה. לומפשר אמרה בתגובה: "למרות הירידה באישורי הבנייה החדשה, קצב ההנפקה של אישורי הבנייה החדשים עדיין גבוה. אנחנו לא נוותר ונעשה כל מאמץ להרחיב את קצב הבנייה החדשה." מפלגת CDU מזהירה מפני נתונים גרועים

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
מדריך לשוק הנדל"ן הסוער של ברלין

בין אם מתייחסים לרכישה או להשכרה, ברלין היא אחת משוקי הנדל"ן הצומחים והמגוונים בעולם. להלן התחזיות של מומחי נדל"ן באשר לעתידה הנדל"ני של הבירה. כאשר כריסטופר ון גומפנברג העתיק את מגוריו לברלין ב-2018, חבריו נדהמו לגלות שהוא שילם למעלה מ-4,000 אירו למ"ר ברכישת הדירה שלו. שנה לאחר מכן, מחירי הדירות באותו הבניין בדיוק זינקו ל-6,000 אירו למ"ר, וחבריו עדיין מחפשים דירות. "יש לי מזל שבכלל מצאתי דירה," אומר ון גומפנברג, מנכ"ל חברת קוגו – ארגז כלים דיגיטלי לניהול בניינים ותהליכים עסקיים. התמורות בשוק הנדל"ן הן תמיד נושא אטרקטיבי לדיון, אך הלחץ שמרגישים כיום שוכרים ורוכשי דירות חדשים בברלין הוא עצום. אשתקד, שוק הנדל"ן בבירת גרמניה דורג כאחד מהשווקים בעלי הצמיחה המהירה ביותר בכל העולם. צמיחה מהירה, הן במספר התושבים והן במחירים בעשור האחרון מחירי השכירות החודשיים הוכפלו, והגיעו לרמה של 11.4 אירו למ"ר בשנת 2018. מחירי הנכסים עלו ב-20.5% בשנת 2017, והתייקרו ב-12% נוספים ב-2018. אוכלוסיית ברלין צפויה לגדול לרמה

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
נדל"ן יוקרתי: עליית המחירים הגבוהה ביותר נרשמת בערים ברלין ופרנקפורט

ברלין ופרנקפורט הן שתי הערים בהן מחירי הנדל"ן בפלח שוק דירות היוקרה עלו במידה הרבה ביותר – אם כי קצב הזינוק בברלין הואט מעט. מגמת המחירים של דירות יוקרה בבירת גרמניה מציבה אותה כעיר מבוקשת בינלאומית. מדד הערים העולמי של חברת ייעוץ הנדל"ן Knight Frank עוקב אחר התפתחות מחירי נדל"ן למגורים בפלח השוק היוקרתי ב-46 ערים בינלאומיות גדולות. מדוח שפרסמו חוקרי החברה לאחרונה עולה כי עליית המחירים הממוצעת בפלח השוק העליון נחלשה במידה ניכרת. ביוני 2019 נרשמה המדד עלייה של 1.4% ברחבי העולם. מדובר בשיפור קל לעומת 1.3% במארס 2019, אך העלייה עדיין נמוכה משמעותית מהעלייה הממוצעת על פני ארבע השנים האחרונות, שעומדת על 3.8%. שיעורי צמיחה של 12 אחוזים בברלין ופרנקפורט בניגוד למגמה זו, מחירי דירות במגזר היוקרה בפרנקפורט עלו בשיעורים של בין 9.6 ל-12 אחוז. ייתכן שהדבר קשור לכך שחברות בינלאומיות גדולות נטשו את לונדון ועברו לפרנקפורט – הבירה הפיננסית של גרמניה והאיחוד האירופי, בעקבות משבר ברקסיט המתמשך

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
על אף מחירי השכירות המרקיעים בגרמניה - אלה הערים שעדיין זול לשכור בהן דירת סטודנטים

גרמניה מהווה את אחד היעדים הפופולריים ביותר בקרב סטודנטים, אך אלה נאלצים להתפשר על חדרים קטנים הרבה יותר – ולהיפרד מהרבה יותר כסף. סקר שנערך בגרמניה לאחרונה מצביע על מגמה ברורה – הדיור לסטודנטים הולך ומתייקר. ולמרות הכל, עדיין ישנן מספר ערים עם פוטנציאל לדיור בר השגה. העלייה הממוצעת בשכר הדירה החודשי לסטודנטים – 54 אירו סטודנט טיפוסי שלומד באוניברסיטה בגרמניה נאלץ היום לקחת בחשבון לא רק את שכר הלימוד ועלויות אחרות, אלא גם את מחירי הדיור המרקיעים. סקר מטעם אוניברסיטת מאסטריכט שנערך בקרב כ-22,000 סטודנטים בגרמניה מגלה כי סטודנט שחי בגרמניה מתגורר בשטח ממוצע של כ-29 מ"ר בלבד. נתון זה דומה לנתון מ-2014, אלא שהיום שטח כזה עולה 386 אירו בממוצע (כולל עלויות נלוות כגון מים וחשמל) – 54 אירו יותר מאשר המחיר לפני חמש שנים. כמו כן, הסקר מגלה כי כשליש מהסטודנטים מתגוררים בדירות שותפים; 26% מהם מתגוררים לבד, וכ-25% מהם מתגוררים בבית ההורים. רק 16% מהסטודנטים מתגוררים

>
קרא עוד
 
נובמבר
272019
 
מצוקת הדיור בר השגה הגיעה גם לאיחוד האירופי

דיור בר השגה הפך למצרך מבוקש בשני צדי האוקיינוס האטלנטי. על פי פלטפורמת פרסום הדירות ההולנדית HousingAnywhere, מחירי השכירות בלונדון הם הגבוהים ביותר מבין 18 שווקים שנסקרו – ממוצע של 1,730 אירו במהלך הרבעון השלישי של 2019. גם מיתר 17 השווקים שנסקרו עולה תמונה ברורה של מגמת עלייה עקבית. "המחסור בהיצע הדירות מהווה בעיה בעיקר בפלח השוק הזול יותר – אלה הן דירות המבוקשות על-ידי צעירים וסטודנטים," אומר ג'ורדי סילמן, מנכ"ל HousingAnywhere. "הדשדוש הפוליטי בכל הנוגע לפיתוח פרוייקטים של דיור בר השגה אינו מסייע בהפחתת מצוקת הדיור בערים אירופאיות." הנתונים שפורסמו לאחרונה נאספו מכמעט 90,000 מודעות של דירות להשכרה במהלך התקופה שבין ינואר 2018 ועד אוקטובר 2019. הסקירה כוללת ערים בהולנד, סקנדינביה, ספרד, איטליה וגרמניה, בנוסף ללונדון, וינה ובריסל. רק בחמישה מבין 18 השווקים שנסקרו נמצא שכר דירה חודשי ממוצע של פחות מ-1000 אירו. המחירים הזולים ביותר נמצאו בטורינו שבאיטליה, עם ממוצע של 870 אירו. המחירים היקרים ביותר עבור חדרים

>
קרא עוד
 
אוקטובר
272019
 
חברת Deutsche Wohnen רוצה למכור אלפי דירות בברלין

האם מסתמנת מגמה חדשה בשוק הדיור בברלין? עם הגידול ברווחים, חברת Deutsche Wohnen רוצה למכור כעת לא פחות מ-3,000 דירות בברלין ולהפנות את עיקר תשומת לבה לדיור מוגן ודיור לגיל הזהב. שוק הנדל"ן בברלין פורח, דמי השכירות ומחירי הדירות יקרים יותר ויותר, בעוד שהכנסות בעלי נכסים משכירות ממשיכות לצמוח – גם  בחברת Deutsche Wohnen, כמובן, שמחזיקה בנכסים רבים בבירת גרמניה. למרות שהחברה שוב דיווחה על עלייה ברווחים, נראה כי היא מחפשת מקורות הכנסה חדשים, גם בתגובה לתקנות החדשות שיגבילו את גובה דמי השכירות בברלין. כעת אנו למדים כי הקבוצה בוחנת יותר ויותר את ההשקעה בפלח השוק של בתי אבות, והיא מנצלת את מחירי הדירות הגבוהים כדי למכור נכסים שמצויים בבעלותה, דבר שיפנה לה מזומנים רבים להשקעות עתידיות. מנכ"ל החברה מייקל צאן אמר בכנס אנליסטים לאחרונה כי "ברור לנו שמשתלם יותר ויותר לגלם את תפקיד המוכר. 6,500 דירות בבעלותנו יהיו זמינות למכירה בקרוב בצפון גרמניה, וכן 3,000 דירות בבעלותנו יהיו זמינות למכירה בקרוב בברלין.

>
קרא עוד
 
אוקטובר
272019
 
העובדים בברלין הכי מרוצים

בסקר שנערך על ידי חברת הסקרים Kununu, התגלה כי מעסיקים בברלין מנהלים את ענייניהם לשביעות רצון העובדים. העובדים בחברת המכוניות Daimler (יצרנית מרצדס) מרוצים במיוחד. מנוע תעסוקתי מצטיין: יצרנית הרכב דיימלר מקבלת ציונים טובים במיוחד מעובדי המפעל באזור ברלין. עובדים יקרים, האם אתם רוצים לבוא או לצאת מהמשרד מתי שרק מתאים לכם? ואולי אתם רוצים להביא את הכלב שלכם לעבודה ולשים אותו בסל כלבים ליד שולחן המשרד? ברור שיותר עובדים מעריכים אופציות כאלו מאשר, למשל, רכב ליסינג מטעם חברה. ובברלין, שיעור המעסיקים הנענים לרצונות כאלה של העובדים, גבוה יותר מבכל חלק אחר של גרמניה. טיעון זה מבוסס על נתונים מפורטל סקירת המעסיקים Kununu. נתונים אלו עומדים לרשות Tagesspiegel באופן בלעדי ומתפרסמים כאן כעת. הפורטל שקלל כמעט 145,000 ביקורות משתמשים, כלומר עובדים שמועסקים במקומות עבודה שונים ברחבי גרמניה, במהלך 12 החודשים האחרונים. העובדים התבקשו לדרג את מקומות העבודה שלהם על סקאלה שנעה בין נקודה אחת (לא מרוצה) לחמש נקודות (מרוצה מאוד).

>
קרא עוד
 
אוקטובר
272019
 
מחסור של 200,000 יחידות דיור בר השגה למחוסרי הדיור בגרמניה

כ-650,000 בני אדם ברחבי גרמניה הינם מחוסרי דיור, ורובם עושים שימוש ב"מגורי חירום". כך עולה מנתונים חדשים שפורסמו בסוף חודש יולי 2019. לדברי האגודה הפדרלית לסיוע למחוסרי דיור (BAGW), כ-48,000 מתוכם ישנים ברחובות. 275,000 בני אדם נוספים הגיעו לרחוב עקב כך שאיבדו את פרנסתם, צברו חובות כבדים, או סבלו מ"גזרות גורל" אישיות קשות. מספר מחוסרי הדיור – הן במקלטים והן ברחובות – נמצא בעלייה, אומרים ב-BAGW, אך יש לציין שטענה זו אינה מגובה עדיין בנתונים קונקרטיים. לדברי ה-BAGW, את העלייה במספר מחוסרי הדיור ניתן בעיקר למחסור בדיור בר השגה. הארגון המליץ שהמדינה תגדיל את מלאי היחידות בדיור הציבורי. מספר היחידות הללו צלל ב-60% מאז 1990, לשפל של 1.2 מיליון יחידות, בעוד הממשלה הגרמנית ממשיכה למכור את מלאי הדירות שלה למשקיעים פרטיים. משבר דיור על מנת להילחם בתופעת מחוסרי הדיור, מנכ"לית BAGW ורנה רוזנקה דורשת כי הממשלה תגדיל את שיעור היחידות בדיור הציבורי המיועדות באופן בלעדי למחוסרי דיור. "כדי להילחם בתופעה

>
קרא עוד
 
אוקטובר
272019
 
זינוק בביקוש לנדל"ן צפוי עקב שותפות חדשה בין לונדון וברלין

לונדון וברלין הכריזו על שותפות חדשה בין הערים, אשר נועדה לחזק את קשרי הסחר וההשקעות ביניהן, ולתמוך בחברות הזנק מקומיות. מומחי נדל"ן מעריכים כי ההסכם יגרום לזינוק בביקוש לנכסי נדל"ן בערי הבירה, כתוצאה מהגירה מוגברת של עובדי סטארט-אפ אל הערים. למעשה, הנתונים כבר מצביעים על כך שכ-15,000 עובדים בריטיים העתיקו את מגוריהם לברלין, ולמעלה מ-55,000 גרמנים השתקעו בלונדון. החברות המדוברות כוללות את הבנק הדיגיטלי המצליח N26, חברת המשלוחים המקוונת Hello Fresh, וכן את Ubitricity, חברת סטארט-אפ מברלין אשר עובדת בשיתוף פעולה עם תאגיד הענק סימנס לצורך הקמת פיילוט של נקודות טעינה לרכבים חשמליים ברחובות לונדון. "מיצובה של לונדון כעיר עולמית תמיד משך לכאן עסקים, והגל החדש של היזמים מגלה חיבה יתרה ללונדון בזכות מוקדי ההייטק המשגשגים והקהילות היזמיות היצירתיות שבה," אומר מרטין ביקהיט, מנכ"ל חברת Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co. הזרם הקבוע של עובדים צעירים המגיעים לעיר הביא להתהוותם של 'מיקרו-שווקים' בהם יזמים מקימים פרוייקטים חדשים למגורים. ועל אף

>
קרא עוד
 
אוקטובר
272019
 
חברת דיור ציבורי של ברלין משחררת קבוצת נדל"ן פרטית מחוב בסך של 340 מיליון אירו

תאגיד הדיור הציבורי של ברלין Gewobag רוכש כמעט 6,000 דירות בברלין ברובע שפנדאו וברובע רייניקנדורף הסמוך לו – וזאת תמורת כמעט מיליארד אירו. שלוש מפלגות האופוזיציה מבקרות מהלך זה בחריפות ומציעות חלופות שונות. ראש עירית ברלין המכהן מייקל מולר (נציג מפלגת SPD הסוציאל דמוקרטית) מרוצה. הרכישה מחדש של דירות מידי חברות פרטיות לידי חברות השיכון והבינוי הציבוריות של הרשויות בברלין – מדובר ב- 5894 יחידות דיור סוציאלי לשעבר ו-70 יחידות מסחר בשפנדאו וכן ברייניקנדורף תהיה בסופו של דבר  "רווח נקי לטובת מדינת ברלין ותושביה". תמורת סכום נכבד של  920 מיליון אירו, חברת הדיור העירונית Gewobag רכשה את האחזקות באלפי הנכסים הללו מחברת הנדל"ן ADO שמקום מושבה בלוקסמבורג. עסקה זו תסייע להגשים את המטרה העיקרית – לשמור על שכר הדירה בברלין יציב, כך שיוקנה לעוד ועוד דיירים ביטחון סוציאלי, כך צייץ מילר בטוויטר ביום שישי. הוא אמר גם כי "במקביל למהלך זה, אנו נמשיך לבנות דירות חדשות וגם להפוך את המגבלות

>
קרא עוד
Inspiration Group