בלוג ברלין

יוני
072012
 
 

נמשכת עליית המחירים של דירות למגורים ושכירויות בערי גרמניה המרכזיות. כאשר הפער בין המחירים באזורים הפריפריאלים לערים הגדולות הולך ומעמיק, כך על פי מכון המחקר ה F+B הממוקם בהמבורג ומנתח נתונים של 24 מיליון דירות בגרמניה. “מחירי הדירות הובילו את המגמה בייחוד בדרום גרמניה", אומר ברנד לאוטנר אנליסט ב F+B. המחיר הממוצע של דירות בגרמניה עלה ב 3.1% ברבעון הראשון של 2012.

פערי מחירים ניכרים גם בין הערים הגדולות. מינכן מובילה את הרשימה עם מחיר ממוצע למ"ר של 3,850 אירו – עלייה של 6.7% בשנה האחרונה, כאשר השכירות הממוצעת היא 12.1 אירו למ"ר – עלייה של 3.1%.

בהמבורג המחיר הממוצע מגיע ל 2,620 אירו למ"ר, בפרנקפורט 2,550 אירו, וברלין זולה באופן משמעותי – 1,700 אירו למ"ר בממוצע עם עליות מחירים של 8.6% ב 2011.

בתוך כך נמשכת המגמה של גידול בבניה של יחידות מגורים חדשות, עם צפי לעליה של 4% ב 2012. "היקף העסקאות במגזר צפוי לעלות ב 7%” מסר נשיא איגוד ענף הבנייה HDB תומאס באואר. ע"פ הניתוח של באואר, הירידה באבטלה, העלייה בשכר, הריבית הנמוכה ונטייה הולכת וגוברת של משקיעים לרכוש דירות להשכרה תרמו כולם לעליה בהיקף הפעילות. “נראה כי אנו צפויים לגידול יציב בביקושים בטווח הבינוני", הוא אמר.

מכוני מחקר צופים כי הביקוש הריאלי לדירות הינו 225,000-300,000 בשנה וימשך עד 2020.

על אף הגידול בהתחלות בנייה רק כ 210,000 יחידות מגורים צפויות להיות מושלמות ב 2012.

העלייה בביקושים ליחידות מגורים נזקף גם לגידול באוכלוסיה, חלקה של מהגרים, ולגידול במספר בתי האב. “ישנם שני פרמטרים עיקריים שלא זכו עד עתה לתשומת לב מספקת בניתוח הביקושים ליחידות מגורים", אומר פרנץ איילרס מנהל אגף המחקר באיגוד הבנקים הגרמני: “ראשית, קבוצה גדולה של צעירים הצטרפה לשוק הרוכשים ותרמה לעלייה בביקושים. שנית, הגידול הדמוגרפי בגרמניה עולה על התחזיות.”

comments

Inspiration Group