הרמן שטרסה 56-57

 

אודות הפרויקט

Hermannstrasse 56-57, Berlin 

  • מיקום מצוין – תחנות Bahn-U הרמן וליינה במרחק של כ-300 מטר. 12 דק' ללב העיר.
  • ביקושים גבוהים – מחירי קנייה אטרקטיבים ביותר.
  • 63 דירות ו- 4 יחידות מסחריות – בניין אלטבאו קלאסי משנת 1900 עם פרטי חזית מורכבים.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון ALTBAU קלאסי בשנת 1900.
מבנה בסגנון זה מייצג בניינים עוד מימי האימפריה הגרמנית בין 1920-1850.
בניינים אלו מאופיינים בסגנון אותנטיות הסטורית ומוצגים לראווה בפרטיהם המורכבים שהושאלו מהארכיטקטורה הקלאסית.
הבניין מכיל 63 יחידות מגורים ו- 4 יחידות מסחריות.

 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

שילר קיץ האופנתית והמבוקשת
הבניין ממוקם בקצה שכונת "שילר קיץ", שהפכה בשנים האחרונות להיות השכונה המבוקשת ביותר באזור נויקלן.

לאחר הפיכת שדה טמפלהוף – נמל התעופה של בעלות הברית בעבר – לפארק ספורט ובילויים ענק, התגלה אזור זה כאזור
אידיאלי למגורים. מדובר על אזור מרכזי המכיל מגוון בתי קפה, מסעדות ובארים.

חוץ מהעובדה כי מדובר באזור מרושת בחנויות ובמרכזי קניות,
אזורי הקניות ב"אלכסנדרפלאץ" ובלב העיר ממוקמים כ-12 דקות נסיעה במטרו.

השכונה מציעה הזדמנויות דיור מגוונות לאמנים צעירים וחדשים, זוגות צעירים ואנשי תרבות.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין ישנן 67 יחידות דיור בסה"כ. מתוכן 4 יחידות מסחריות ו 63 דירות.
חלק מן הדירות מושכרות וחלקן נמכרות כפנויות ללא דייר. הדירות באיזור זה מבוקשות מאוד לשכירות ומאפשרות השכרה מהירה בהחלפת דייר ומקסום התשואה. לרוב הדירות יש חימום גז דירתי וחלקן הקטן בעלות חימום פחם.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group