וסרשטרסה 54

 

אודות הפרויקט

Weserstr. 54, Neukölln, Berlin

  • מיקום מצוין – מיקום מבוקש ביותר בלב הסצנה בנויקלן.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות – 1-3 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.
  •  

    הבניין

    הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 40 דירות אשר מתוכן 4 הן דירות פנטהאוז. בבניין הושקע סכום ניכר בשנים האחרונות בשיפוץ חזיתות, חדרי מדרגות מרפסות ומרזבים. מערכת החימום היא מרכזית והותקנה בשנות ה 90. בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
     

    האזור

    הבניין ממוקם בצפון שכונת נויקלן על גבול שכונות קרוייצברג באזור המכונה 'קרויצקלן'. האזור זוכה לתנופה גדולה, ויש אליו הגירה גדולה מכל חלקי העיר. בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין עשרות בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות. רמת השכירויות למטר הגיעה לרמת השכירויות באזורים המבוקשים והוותיקים כגון שכונת שרלוטנבורג. בכל מודעה של השכרת דירה מגיעות עשרות פניות כאשר מחירי הדירות באזור מגיעים למחירי קרויצברג, עד 3000 יורו למטר.

    רחוב ווסר ספציפית הוא נקודת שיא של הסצנה באזור. ברחוב עשרות בתי קפה, ברים וחנויות מזון אורגני. רבים מכנים היום את האזור פרנצלאור-ברג החדשה ומשווים את הרחוב לרחוב סימון-דאך בפרידריכסהיין. הרחוב הינו שקט מבחינת תנועה והוא שייך לאזור פיתוח עירוני שמשמעותו העיקרית הינה השקעות אינטנסיביות של העירייה בשטחים ירוקים, פיתוח רחובות, הרחבת גני שעשועים וגני ילדים וכיו"ב.

     

    גלריית תמונות האזור:

    הדירות

    בבניין מגוון דירות, החל מדירות סטודיו ועד לדירות דופלקס פנטהאוז. גודל הדירות נע בין 26- 112 מ"ר. כאשר כל הדירות משווקות במחירים נמוכים מדירות דומות באזור – החל מ 30,000 אירו הון עצמי בלקיחת הלוואה.

    בוסר 54 – 4 דירות פנטהאוז מרווחות שנבנו בעשור האחרון אשר נהנות ממרפסות שמש, חלונות גדולים ומחירים סופר אטרקטיביים – החל מ 85,000 אירו הון עצמי.

     

    ניהול ההשקעה

    בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

    המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

    חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

    • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
    • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
    • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
    • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
    • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
    • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

    רכישה ומימון

    הסדרי תשלום

    באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
    7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
    לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
    משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

    הלוואות משכנתא

    מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

    שירותים נוספים

    חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group