למה ברלין?

 

מחירי הנדל”ן בברלין עדיין נמוכים בצורה משמעותית בהשוואה לערים גרמניות גדולות אחרות כמו מינכן, פרנקפורט והמבורג, וזולים בהרבה מלונדון ופריז. אבל מגמה זו לא תמשך עוד זמן רב: מומחים מעריכים שמחירי הנדל”ן בברלין יעלו דרמטית בשנים הקרובות בשל הפיכתה של ברלין לבירה האירופאית המושקעת ביותר.

זה כבר כמה שנים שממשלת גרמניה פועלת נמרצות למיצובה של ברלין כבירת אירופה. השקעות בברלין נמצאות בראש מעייניה והמשאבים המוזרמים לפיתוח פרויקטים ציבוריים ותשתיות גדולים מאוד, יותר מבכל עיר אירופאית אחרת. תוכניות הפיתוח של העיר מתקדמות בקצב מהיר ושכונות מנומנמות ומוזנחות לשעבר כמו וויסנזה, וודינג ונויקלן עוברות תהליכי ג'נטריפיקציה מואצים בשל קירבתם לאזורים שבהם רמות הביקושים והמחירים כבר מאוד גבוהים.

לפי הדו"ח האחרון של חברת JLL המתמחה בשירותים פיננסיים ונדל"ן, (Residential City Profile) שפורסם במרץ 2017, קיבלה ברלין התייחסות מיוחדת בדגש על עליות מחירים בהיבט של שכירות ובהיבט של רכישת נדל"ן. הנתון האחרון שהתפרסם בשנת 2017, מראה על עלייה של 12.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זוהי העלייה הגבוהה ביותר שנצפתה מאז 2012.

  • דוחו"ת נוספים ממחצית שנת 2017, של חברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית קוליירס (COLLIERS) מחזקים את הטענה, כי מגמת העלייה במחירי הנדל"ן בברלין, ממשיכים לעלות וטרם מוצו בהשוואה לערים המדורגות קלאס A באירופה. חלון ההזדמנויות הקיים היום מאפשר מחיר כניסה נמוך עם ממוצע של כ- 3,500 אירו למ"ר בהשוואה לערים אחרות באירופה כגון לונדון, פריז, פרנקפורט ומינכן. עם כניסתם של 50,000 תושבים חדשים לעיר מידי שנה, הביקושים עדיין עולים על ההיצע, בממוצע בין 8% ל 12% בשנה ביחס לאיזור.
  • תוכנית פיתוח יומרנית ביוזמת העירייה לבניית אלפי יחידות דיור בתוך הפארק של שדה התעופה טמפלהוף בוטלה במשאל עם לפני מספר שנים, מצב שמחמיר את המחסור בדירות בעיר וגורם לעלייה משמעותית במחירי הדירות בשכונת נויקלן הפופולארית הסמוכה לפארק.
  • ברלין, שהפכה כבר לפני כמה שנים למרכז הממשלה וההשכלה של גרמניה, ממשיכה למצב את עצמה בזירה הכלכלית כמרכז לשירותים חדשניים וטכנולוגיה מהדומיננטיים באירופה. בעיר מתגוררים ולומדים למעלה מ-200 אלף סטודנטים מרחבי העולם והמגמה גדלה משנה לשנה.
  • חברות היי-טק בינלאומיות רבות – כמו פייפאל, איביי וזאלאנדו, הרחיבו את פעילותן בעיר, ענקיות הטכנולוגיה גוגל ואפל הודיעו בשנה האחרונה, כי יקימו קמפוסים ומרכזים שלהם בעיר וחברות סטארט-אפ רבות עושות רילוקיישן מלונדון לברלין, מפאת השינויים בבריטניה בנושא הברקזיט. חברות נוספות אחריהן מביעות רצונן להצטרף לשוק העסקים והמשרדים שצבר תאוצה בברלין. המשך נהירתם של אלפי מתכנתים ומפתחים צעירים לעיר, מעיד על ביקושים גוברים בשכונות המתפתחות כמו קרויצברג ונויקלן שבהן מתרכזות רוב החברות נכון להיום.
  • גם השנה נמשכו השינויים בתרבות המגורים המסורתית בגרמניה, עם מעבר הולך וגדל ממגורים בשכירות לרכישת בעלות על יחידות דיור. בברלין הורגש השינוי הזה באופן מיוחד.
  • ממשלת גרמניה משקיעה ומעודדת את העיר ע”י תקינה וחקיקה, דבר שמגבה ומגביר את תהליך ההתפתחות המואצת, מוטיב משמעותי הגורם לביטחון ויציבות לרוכשי הנדל"ן בעיר
  • הביטחון והיציבות הכלכלית בגרמניה בכלל ובברלין בפרט, עם מגמת אבטלה יורדת ותל"ג לנפש גבוה ביחס לערים מרכזיות אחרות באירופה, מבטיחות, כי ההשקעות בברלין הוכיחו בעשור האחרון וימשיכו להוכיח את עצמן כבטוחות ביותר – הן מבחינת התשואה המובטחת והן מבחינה משפטית.

על ההתפתחויות בברלין וגרמניה קיראו בבלוג שלנו כאן.

חלוקת סוגי הנכסים באחוזים:

התפתחות מגמת מחירי ההשכרה:

התפתחות מגמת מחירי הקניה:

Inspiration Group