זוננאללה 186

 

אודות הפרויקט

Sonnenallee 186, Berlin 

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם בשכונת Neukölln (נויקלן) בקרבת Richardplatz, נגיש לתחבורה ציבורית, מתחם קניות ופארקים
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור הביקוש הגבוה ביותר לשכירות בברלין*
  • שכ"ד עולה – הבניין ממוקם באיזור בעל העליות הגבוהות ביותר בשכ"ד בברלין*
  • בניין קלאסי – בניין Altbau עם אלמנטים קלאסיים הכולל 21 דירות
  • מחירים אטרקטיביים – דירות במחירים נמוכים באופן משמעותי ממחירי השוק!
    * מתוך דוח JLL מרץ 2017

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1910 ומכיל 21 יחידות, מתוכן שתי יחידות מסחריות.
כל היחידות מצוידות במערכת חימום גז דירתי המספקת חימום ואספקת מים חמים.
בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
לבניין נוף פתוח וירוק למרחקים.

 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם בצפון שכונת Neukölln, בקרבת השכונות Kreuzberg ו- Treptow. האזור זוכה לתנופה גדולה בחמש השנים האחרונות, ויש אליו הגירה גדולה מכל חלקי העיר. בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות.
קצב עליות השכירות באיזור הוא הגבוה ביותר בברלין וברכישת דירה בבניין טמון פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
הבניין ממוקם באיזור המהווה חלק מאיזור השימור של העיר. באיזור זה ישנם תנאים שונים למכירת הנכס במשך 7 שנים. עובדה זו סייעה לנו להשיג מחיר מצוין לדירות עבור משקיעים המעוניינים בהשקעה ארוכת טווח.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 19 דירות למגורים ושתי יחידות מסחריות. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים משמעותית מן הממוצע האזורי. דירה אחת מוצעת כפנויה מדייר והשאר כמושכרות. בנוסף לכך דמי השכירות הממוצעים לדירות נמוכים באופן משמעותי מהשכירות שניתן לקבל על דירה פנויה ובכך מאפשרות השבחה נוספת של הנכס.

מלבד הדירות גם היחידות המסחריות מוצעות במחיר נמוך במיוחד וטמון בהן פוטנציאל השבחה גדול בכפוף לשיפוץ מתאים.

תמונות של דירות:

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.

מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.

איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.

ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.

בחינת אפשרויות ל Relocation של דיירים במסגרת החוק.

שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group