קבוצת אינספריישן מארגנת רכישה מרוכזת לבניין במודל שבו כל משקיע קונה דירה ספציפית. מיד לאחר השלמת העסקה יתחיל הקונה לקבל שכר דירה ומספר חודשים לאחר מכן תירשם הדירה בטאבו על שמו . הרכישה בברלין במודל זה ע"י חברת אינספירישן מאפשרת רכישה של דירות במחירים זולים במיוחד ובתשואות גבוהות מאלו המתקבלות בעת קניית דירה בודדת וזאת מכמה סיבות:

      • לחברה ישנן היכולות לקנות בניינים טובים ולנהל בדיקות כדאיות ברמה גבוהה ולפיכך לאתר את הפרויקטים הנכונים מבחינת מיקום מקרו ומיקרו, תמהיל הדירות, מצב הבניין, רמת הביקושים להשכרה וקנייה של דירות באזור וכיוצא בזה.
      • הבנין נקנה במחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק לדירות בודדות מכמה סיבות: א. הבניין נרכש כיחידה אחת, דבר המוזיל את עלות הקנייה למ"ר. ב. אנחנו מתמחים בתהליכי חלוקה לדירות על ההיבטים הארכיטקטוניים והמשפטיים מה שמאפשר לנו לקנות בניין שהוא יחידה משפטית אחת במחיר נמוך למ"ר ו"לשדרג" אותו לבית משותף המחולק משפטית לדירות.
      • המודל מבטיח תשואה טובה וידועה מראש מכיוון שאנו יודעים מה השכירות שאנו מקבלים כיום ובאיזה מחיר שוק אפשר למכור את הדירה כבודדת בשוק. (האקזיט יכול להתבצע בסבירות גבוהה, בוודאי לאחר שבעל הדירה עצמו פועל בכיוון, אך עם זאת אין מדובר בוודאות מוחלטת).
      • מחיר הדירות והתשואה החודשית אטרקטיביות במיוחד בהשוואה לקניית דירה בודדת בשוק, מכיוון שמס הקניה, התיווך ועמלת הנוטריון ישולמו בכללי על הבניין כולו ולפני החלוקה לדירות בודדות כך שתשלומים אלה נמוכים באופן משמעותי מהתשלומים בעת קניית דירה בודדת (בקניית דירה באופן עצמאי בשוק יש להוסיף 15%-12% למחיר הדירה לכיסוי ההוצאות הנוספות).
      • שכר הדירה המצויין בטבלת מחירי הדירות הוא לאחר תשלומים שוטפים כגון הוצאות חימום, ניקיון, פינוי אשפה, ביטוח מבנה וכו'. מהשכירות נטו המכונה בברלין Warm – יש לנכות מידי חודש 30 אירו עבור חברת הניהול וכן 0.8 אירו למ"ר – קרן תחזוקה.
    • קבוצת אינספיריישן מתחייבת במחיר הדירה לשיפוץ הבניין ברמת כל המערכות הזקוקות לשיפוץ וכן שיפוץ אסתטי של שטחים ציבוריים (כמובן שבקניית דירה בודדת זה לא ניתן). שיפוץ זה נועד לחזק את מעמדו של הבניין כבניין מניב תשואה (הדיירים יהיו מרוצים יותר) ומאוחר יותר יקל לעשות אקזיט ולמכור דירות בבניין משופץ.

ראיון עם ד"ר מיינל:

 

 

Inspiration Group