המדריך למשקיע

 
אוקטובר
172018
 

First Living ניווט בשוק הנדלן הממריא של ברלין

מעטים הם שוקי הנדל"ן שנהנו מעליה דרמטית יותר משוק השקעות הנדל"ן בברלין, הבירה הגרמנית העוברת ג'נטריפיקציה, שבה מחירי הבתים חוו עליות דו ספרתיות מאז 2010, לפי נתוני העיר.

בשנה האחרונה לבדה, מחירי הנדל"ן למגורים עלו ב-20.7%, לפי חברת ייעוץ הנדל"ן נייט פרנק (Knight Frank), הצמיחה המהירה ביותר מכל הערים שנסקרו ברחבי העולם.

כיום, כמעט כל פינה בעיר מוצפת ביזמות ופיתוחי נדל"ן חדשים, החל ממגדלי יוקרה מרקיעי שחקים ועד לבניינים מתקופת טרום המלחמה שעברו שיפוץ מלא. רבים מהנכסים החדשים מתגאים במחירים ובשירותי נוחות שהיו כמעט בלתי מתקבלים על הדעת בעיר שנחשבה פעם ל-"עניה, אך סקסית" בעיני ראש העיר שלה.

פריחת הנדל"ן ניזונה, בחלקה, מאוכלוסיית העיר הגדלה, בצירוף מחסור חמור בבתים חדשים, אומרים האנליסטים. רוכשים בינלאומיים מרחבי אירופה ואסיה הציפו גם הם את ברלין בשנים האחרונות, והעלו את מחירי הבתים ואת הפרופיל של העיר כמקום ששווה להשקיע בו.

"ראינו פיתוח ניכר בהשקעות הנדל"ן בברלין בעשור האחרון, אך כעת אנו חווים צמיחת מחירים יציבה בכל רחבי העיר, המושכת רוכשים חדשים והשקעות נוספות," אומר סבסטיאן הופט (Sebastian Hoeft), המנכ"ל והמייסד של First Living, פורטל מקוון המתמחה בנדל"ן פרימיום בגרמניה.

"שוק הנדל"ן של ברלין, כמו במקומות רבים מחוץ לגרמניה, צומח בקצב מהיר הרבה יותר משציפו רוב האנשים," אומר הופט. הוא מוסיף שאחת הסיבות להתרחבות הנדל"נית של ברלין היא העלייה במספר הרוכשים מדור הבייבי בום של גרמניה, שיש להם את האמצעים הכספיים להשקיע בנדל"ן יוקרתי.

"ככל שהעיר מושכת יותר רוכשים ויותר פיתוח, אנשים יזדקקו לכלים טובים יותר לניווט בשוק הנדל"ן של העיר, במיוחד בסקטור היוקרה, וזה מה שעושה First Living."

First Living מטפלת בהיצע נדל"ן הפרימיום ברובעים המשתנים במהירות של ברלין. בין הפרויקטים החדשים המושכים קונים בעלי כיס עמוק הוא Living Levels, פיתוח חדש ונוצץ בלב ברלין, החובק את שתי גדותיו של נהר הספרי. הבניין בן 14 הקומות מכיל 56 דירות יוקרה כולל פנטהאוז בגודל של 420 מ"ר – או 4,500 רגל רבוע לערך.

אביזרי הנוחות כוללים סאונה, בריכת גג ושירותי קונסיירג'. המחיר: 22,500 אירו למ"ר, אחד הגבוהים בעיר.

עוד נכס אותו מקדמת First Living הוא ספיר (Sapphire), פרויקט הכולל 73 יחידות המעוצבות על ידי האדריכל דניאל ליבסקינד, נכס המגורים הראשון שלו בברלין. הוא יושב על רחוב צ'אוסה (Chausseestrasse) קרוב למקום שבו עמדה פעם חומת ברלין. חזית הבניין מצופה אריחי אבן בצורות גיאומטריות המצופות בשכבה של טיטניום דו חמצני, הקצוות המחוספסים האופייניים לחלק ניכר מעבודתו של ליבסקינד.

הפרויקט הוא דוגמא לאופן בו אזורים של העיר שהוזנחו במשך תקופה ארוכה חווים כעת את הפיתוח החדש המואץ ביותר וזינוק במחירים, אומר הופט.

"אלו אזורים מוזנחים לשעבר במיטה (Mitte) ופרנצלאוור ברג (Prenzlauer Berg) וקרויצברג (Kreuzberg) ונויקלן (Neukölln) הוא אומר. יש בהם גידול בהשקעות עם מגדלי הדירות החדשים הללו כמו ספיר, הכוללים שירותי נוחות שרוכשים רבים מחפשים."

 

Source: abcnews

קרא עוד
 
יולי
312017
 

היכן עדיף לקנות דירה בברלין והיכן לשכור

השוואה בין דירות בשכירות לדירות בבעלות עצמית מראה כי ברבעים אחדים של ברלין מוטב להישאר בשכירות.

לאור הגידול הדינמי בדמי השכירות, תושבים רבים בברלין שואלים את עצמם אם יש יתרון בכך שיעברו לחיות בין ארבעה קירות שיימצאו בבעלותם שלהם. שני מחקרים שפורסמו לאחרונה מראים כי למרות העלייה במחירי הדירות, משתלם לרכוש דירה בחלקים נרחבים של העיר. יחד עם זאת, הדבר אינו חל על כל חלקי ברלין. הדבר עשוי לעודד משפחות צעירות, שלעתים אין ברשותן ההון העצמי הדרוש למימון הרכישה. זו מסקנתו של מכון המחקר CRES בדוח שהכין לבקשת איגוד הנדל"ן הגרמני IVD. בסך הכל, לפי המחקר משתלם יותר לרכוש דירה בברלין רק בשני שלישים מהעיר. ברבעים Mitte, Hansaviertel, Grunewald ,Dahlem משתלם דווקא יותר להמשיך להתגורר בשכירות. רכישת דירה ברבעים אלו תצריך תשלום של יותר מ-200 יורו לחודש ברבעים אלו, בחישוב משוקלל, רוכשי הדירות ייאלצו לשלם 200 יורו יותר לחודש בהשוואה לשוכרי הדירות. כמו כן, חסכון של לפחות 30 יורו לחודש יירשם אצל שוכרי דירות ברבעים אחרים של ברלין כגון Pankow, Weißensee, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Kreuzberg, Alt-Treptow, Karlshorst, Friedrichshagen, Neukölln, Wilmersdorf, Schmargendorf, Nikolassee und Zehlendorf.

משפחות רבות לא מרוויחות משערי הריבית הנוחים
בניתוח פיננסי כולל, השאלה אם מוטב לשכור או לרכוש דירה לא משחקת תפקיד משמעותי באזורים אחרים של ברלין, כגון Buch, Lübars, Wilhelmsruh, Waidmannslust, Märkisches Viertel, Friedrichshain, Fennpfuhl, Lichtenberg, Friedrichsfelde, Buckow, Gropiusstadt , Schöneberg. ואולם, בכל החלקים האחרים של העיר (שלא צוינו עד כה), לפי נתוני הדוח משתלם יותר לרכוש דירה מלשכור אותה. הרכישה משתלמת במיוחד באזורים מסוימים שבהם החיסכון החודשי בזכות החלטה זו יגיע אף ל-200 יורו לחודש, ובהם: Konradshöhe, Wartenberg, Hellersdorf, Gesundbrunnen, Plänterwald, Schmöckwitz, Charlottenburg, Falkenhagener Feld. מיכאל פויגטלנדר, ראש תחום שוק הנדל"ן במכון לכלכלה גרמנית IW, שמקום מושבו בעיר קלן, מציין כי רכישת דירות משתלמת יותר באופן כללי בעת הזו מדיור בשכירות, בשל שערי הריבית הנמוכים יחסית. המכון הכין לאחרונה דוח על עלות הדיור בגרמניה. הדוח נערך לבקשת חברת Accentro Real Estate AG. לפי נתוני הדוח, רוכש דירה בברלין, שבבעלותו הון עצמי של 20% משווי העסקה, צריך לגייס סכום של 5.6 יורו למטר רבוע לחודש בממוצע. לעומת זאת, שוכר דירה ייאלץ לגייס סכום של שמונה יורו לחודש, לא כולל הוצאות חימום והוצאות נלוות. המומחה פויגטלנדר מוסיף כי אף שדיור בבעלות עצמית צפוי להיות זול יותר, מספר הרוכשים דירה לראשונה בחייהם מצוי בנסיגה, והרוכשים דירות בברלין מבוגרים יותר בממוצע. מדובר בגיל ממוצע של 48. הדבר נובע מכך שרק 40 אחוזים ממשקי הבית בעיר נהנים מהון של יותר מ-40 אלף יורו. הוא מוסיף כי יהיה זה מועיל אם הממשלה תיתן אשראי והלוואה לאלו שהכנסתם נמוכה יחסית, כפי שהממשלות בצרפת ובהולנד עושות.

מקור:morgenpost

קרא עוד
 
יולי
022017
 

קשה למצוא ברוב הרבעים האחרים של בירת גרמניה דירה לרכישה במחיר של פחות מ-3000 יורו למ"ר.

הבנייה של דירות בברלין גוברת במידה ניכרת, ובכל זאת הביקוש בשוק הדיור עדיין עולה על ההיצע. דירות יד שנייה ומעלה בברלין הולכות ומתייקרות בכל האזורים, לפי ניתוח של מומחי חברת Landesbausparkassen Nord (LBS Nord) בשיתוף פעולה עם מכון Empirica. חומר הגלם למחקר המקיף הזה היה מודעות מכירה שפורסמו בעיתונות היומית של בירת גרמניה כמו גם באתרי נדל"ן מקוונים, וכל זאת ברבע הראשון של שנת 2017.

לפי נתוני הסקר המחיר הממוצע של דירה בברלין טיפס מאז שנת 2014 בערך ב-12 אחוזים לשנה. סיבה אחת למגמה זו היא שהביקוש הגבוה לדיור בבירת גרמניה אינו פוחת עם הזמן, אלא ההפך הוא הנכון. המחירים הגבוהים ביותר נרשמו בעת האחרונה ברובע פרידריכסהיין קרויצברג, לפי הסקר שפורסם השבוע. רק בשבוע שעבר דיווח Destatis – אתר האינטרנט של המשרד הפדרלי הגרמני לענייני סטטיסטיקה – כי ברובע הראשון של שנת 2017, נרשמה לראשונה מזה חמש שנים ירידה במספר הדירות שבנייתן אושרה. הנתון מדגיש שסוף לבעיית ההיצע הנמוך יחסית של דירות ברחבי ברלין אינו נראה באופק לשנים הקרובות.

 

המחיר הסטנדרטי של דירה בברלין נע סביב 3375 יורו למטר רבוע

נתוני הסקר של מומחי LBS Nord תואמים היטב לנתוני EPX, מדד מחירי הדיור Eurospace Hauspreis-Index לפי מדד זה, בחתך כולל של כל אזורי גרמניה, מחודש מרץ עד חודש אפריל, נרשמה עלייה של 2.1 אחוזים במחירי הדיור, וזו העלייה התלולה ביותר בפרק הזמן הנדון. מחיריהם של בתים חד משפחתיים צמודי קרקע מיד שנייה או בתים דו משפחתיים מיד שנייה עלו בחודש אפריל בהשוואה לחודש שקדם לו בערך ב-0.73 אחוז, ואילו מחירים של בתים בבנייה חדשה משני הסוגים הללו עלו בפרק זמן זה בערך ב-0.42 אחוז.

מדד EPX מתבסס על נתוני עסקאות נדל"ן של מאגר המידע Eurospace, שדרכו מתנהלים בערך 15 אחוזים מכל עסקאות מימון הנדל"ן ברחבי גרמניה בכל שנה, בסכום כולל של 45 מיליארד יורו לשנה. מדד EPX פותח בשנת 2005 בשותפות עם המשרד הפדרלי הגרמני לענייני בנייה ותכנון אזורי – BBR – ונתוניו מתעדכנים מדי חודש בחודשו מאז.

 

הרובע היקר ביותר כרגע בבירת גרמניה הוא פרידריכסהיין קרויצברג 

ברובע היקר הזה כל דירה שנייה בשוק הדירות הקיימות מוצעת בשוק, ולעתים קרובות נחטפת, תמורת לא פחות מ-4000 יורו למ"ר. משק בית ברלינאי ממוצע יידרש לשלם בעסקה כזו לרכישת דירה במחיר המקובל בערך שמונה משכורות שנתיות מלאות. ובכל האמור בדירות בפלח השוק היוקרתי מדובר במחירים גבוהים אף יותר – לפחות 4600 יורו למ"ר.

במקום השני בטבלת הרבעים היקרים ביותר בברלין מופיע רובע שרלוטנבורג וילמרסדורף. במקום השלישי בטבלה מופיע רובע מיטה. בשני הרבעים, המחירים המקובלים נעים סביב 3800 יורו למ"ר. משק בית ברלינאי ממוצע ייאלץ להוציא ברכישת דירה ברובע שרלוטנבורג וילמרסדורף לא פחות מעשר משכורות שנתיות כוללות, וזאת מפני ששטחן הכולל של דירות ברובע זה גדול יותר ולפיכך גם מחירן הכולל גבוה יותר, בהשוואה לדירות ברובע פרידריכסהיין קרויצברג, המוביל בטבלת המחירים למטר רבוע. ברובע שרלוטנבורג וילמרסדורף, המחיר האופייני של דירה הוא 330 אלף יורו. שטחן הממוצע של דירות ברבעים אלו עומד על 104 מ"ר, יותר מברבעים אחרים של העיר. ברובע מיטה מדובר על בערך שבע וחצי משכורות שנתיות כוללות של משק בית, שנדרשות לרכישת דירה בו.

במהלך מחצית השנה האחרונה מחירי הנדל"ן בברלין המשיכו לעלות. ואולם, קצב הגידול יציב למדי. ברבע הראשון של שנת 2017, המחירים עלו בערך ב-12 אחוזים בהשוואה לפרק הזמן המקביל בשנת 2014, לאחר שברבע השלישי של שנת 2016 הם עלו ב-11.5 אחוזים.

 

רובע שפנדאו נדחק למקום האחרון בטבלת מחירי הנדל למטר רבוע

עם עליית מחירים שנתית של 16.3 אחוזים, הדירות ברובע טמפלהוף שונברג התייקרו במידה שעולה על הממוצע. גם ברובע נויקלן עלו המחירים בשיעור מרשים של 15.5 אחוזים, קצב עלייה מעבר לממוצע. רובע נוסף שבו ניכרו עליות מחירים בולטות הוא מרצאן הלרסדורף שעליית המחירים השנתית בו הייתה 14.6 אחוזים. לעומת זאת, עליית המחירים ברבעים אחרים של ברלין הייתה מתונה, כגון: שפנדאו עם 4.6 אחוזים, מיטה עם 6.2 אחוזים, וטרפטוב קופניק עם 8.4 אחוזים.

מחירי הנדל"ן הזולים ביותר ברבלין בכל הנוגע לדירות יש שנייה ומעלה נמצאים ברובע שפנדאו, שמצוי במקום האחרון בטבלה. המחיר המקובל ברובע זה מגיע ל-2000 יורו למטר רבוע, כך שרכישת דירה בו מתאפשרת תמורת משכורת כוללת של ארבע שנים, עבור משק בית ברלינאי טיפוסי. רובע מרצאן הלרסדורף מצוי רק מעט מעל רובע שפנדאו בתחתית הטבלה, לפי נתוני מומחי חברת LBS Nord, והמחיר המקובל בו למטר רבוע עומד על 2060 יורו.

ברלין עודנה מובילת טבלת ערי גרמניה בכל הקשור לנפח הכולל של עסקאות נדל"ן. בין העסקאות הגדולות של ששת החודשים האחרונים אפשר למנות את קנייתן של 4170 יחידות דיור בעיר על ידי Deutsche Wohnen AG, וגם את עסקת Vonovia SE-Conwert שכללה נדל"ן בברלין וגם בעיר בוכום.

 

מקור: tagesspiegel

קרא עוד
 
מרץ
302017
 

נדלן בברלין- 60 אלף יורו למטר רבוע

השמאים מעדכנים כעת כלפי מעלה את הערכת המחירים של דיור יוקרתי בברלין. המתחם היקר ביותר מצוי ב Praiser Platz.

סחרור המחירים בברלין מצוי בכיוון אחד מתמיד: מגמת עלייה. מומחי השקעות נדל"ן בברלין ביצעו לאחרונה הערכה מחודשת של שווי הקרקעות ברחבי העיר, וכעת הם מציעים הערכות גבוהות יותר מאלו שהוצעו בדוחות קודמים שפורסמו. מדובר בעדכון שלישי כלפי מעלה של הערכות השמאים. המומחים מציינים שהמחירים עולים בבירת גרמניה בכל פלחי שוק הנדל"ן.

 

בתים חד משפחתיים ובתים צמודי קרקע שורתיים

בפלח שוק זה חלה העלייה המתונה ביותר בשנה האחרונה. המחירים עלו בממוצע ב-20 אחוזים בהשוואה לשנת 2015. ואולם, בכמה מתחמים הייתה העלייה תלולה יותר, כגון רובע Marzahn Hellersdorf ובאזורים: Steglitz, Zehlendorf, Lichterfelde, Koepenick, Adlershof ו- Gruenau, שבהם נרשם זינוק של 30 אחוז בערך.

האתרים היקרים ממילא בחלק הדרום מערבי של בירת גרמניה התייקרו ב-15 אחוזים בלבד בממוצע. הם נותרו כמובן יקרים ביותר. ברובע גרונוואלד הגיעו מחירי השיא ל-2100 יורו למטר רבוע. המחירים הנמוכים ביותר למטר רבוע נרשמו באזורים כגון Bohnsdorf –  רק 130 יורו למ"ר.

 

בנייני מגורים  

בבניינים כאלו באתרים מבוקשים במרכז העיר חלה התייקרות של 60 אחוזים ואף יותר במחיר הממוצע בתקופה האחרונה. בפאתי העיר ההתייקרות בפלח שוק זה הייתה בכ-30 אחוזים בלבד. יש לזכור שמדובר בנתונים ממוצעים, ובמתחמים מבוקשים מסוימים חלה התייקרות של יותר ממאה אחוזים, כגון: רחוב פוטסדאמר, באזור קודאם ורחוב Urban ברובע קרויצברג. המחירים באזורים המוזכרים כאן עלו בכ-108 אחוזים, ל-2500 יורו. המחיר הגבוה ביותר היה 5000 יורו למ"ר, והוא נרשם בנכסים דרומית ל- Torstrasse.

מי שבבעלותם נכסים באזור שער ברנדנבורג במרכז בירת גרמניה יכולים לשמוח על מזלם הטוב. המחירים בפלח השוק במיקומים כגון כיכר פוטסדאם, ז'נדארמנמארקט או פרידריכשטראסה נותרו גבוהים. לרשימת האתרים שהמחירים בהם גבוהים הצטרף אזור כיכר פאריס, עם עלייה של 50 אחוז בשווי הקרקע, ומחיר של 60 אלך יורו למ"ר מציב אותו בפסגת הנדל"ן בבירת גרמניה.

בגלל המחסור בשטח במרכז העיר, הביקוש לנכסים מסחריים טובים בתחומי העיר עולה. בחלק מהמקומות עלה המחיר ביותר מ-50 אחוזים. למשל, המחיר ברובע שארלוטנבורג הגיע ל-1800 יורו למ"ר.

 

תגובה למגמות השוק

ריינר וילד, מנכ"ל איגוד השוכרים BMV של ברלין מציין שבאיגוד רואים בדאגה את עליית המחירים המתמדת של דירות בבנייני מגורים וכן את עליית מחירי הקרקע. הדבר יגביר את הלחץ על שוכרי הדירות. אין בנייה מספקת של דירות חדשות, ומגמות השוק מקשות על הרחבת הדיור הסוציאלי בשכירות במרכז העיר. במחיר של 1400 עד 2300 יורו למטר רבוע של קרקע לפיתוח עתידי, היזמים לא יוכלו להרשות לעצמם להציע דיור בר השגה. באיגוד מצהירים שעל המחוקק לתת את דעתו לעניין ולהתערב. הם מדגישים שיש לעצור את הספקולציה בקרקע ובשטחי נדל"ן ושיש להגביל את ההיתר להעלות את מחירי השכירות בנכסים לאחר שהללו עוברים שיפוץ וחידוש. ריינר וילד מציין שבאיגוד ימשיכו לעקוב אחר הדברים.

מקור: Morgenpost

קרא עוד
 
דצמבר
192016
 

מחקר חדש מגלה מחירי הנדלן בברלין מטפסים בכעשרה אחוזים

לפי נתוני הדו"ח של LBS, שנערך מדי פעם בפעם על ידיהם עבור LBS NORD, רובע פרידריכסהיין קרויצברג עבר את רובע מיטה בתחרות על המיקום היקר ביותר לרוכשי נדל"ן. העליה הגבוהה ביותר בבירת גרמניה נרשמה ברבעים נויקלן וטמפלהוף שונברג.

כל דירה שנייה מבין אלו שמוצעות כעת בשוק למכירה כדירות יד שנייה מוצעת תמורת לפחות 3785 יורו למטר רבוע. הדבר עולה ממחקר שפורסם לאחרונה על ידי מומחי בנק LBS. מאז שנת 2013, המחירים עלו בממוצע ביותר מעשרה אחוזים בכל שנה. מומחי LBS מסרו גם שהמחירים הגבוהים ביותר כעת נדרשים באזור פרידריכסהיין קרויצברג. במקום השני נמצא רובע שרלוטנבורג וילמרסדורף ובמקום השלישי נמצא רובע מיטה.

ההערכות המחקר מסתמכות על הצעות מכירה שהתפרסמו בעיתונים היומיים בבירת גרמניה וגם באתרים מקוונים, ברבע השלישי של שנת 2016. המומחים מניחים שהרוכשים הטיפוסיים של דירות כאלו יכולים לשלם 25% מן המחיר באמצעות הון עצמי שעומד לרשותם, ואת היתרה, בהחזרים חודשיים של 5 אחוזים, כאשר מתוכם 2 אחוזי ריבית ו-3 אחוזי תשלום בסיסי. הם השוו בין חלופה זו לחלופת המגורים בדמי שכירות. תוצאות ההשוואה הן שבשני שלישים מהרבעים כדאי יותר לרכוש דירות בברלין מאשר לשכור. רק בשלושת הרבעים היקרים ביותר בברלין עדיין משתלם יותר, באופן יחסי, לגור בשכירות מלרכוש דירה.

בעשרה רובעים בברלין משלמים התושבים יותר מ-2000 יורו למטר רבוע עבור דירת מגורים יד שנייה

אזור פרידריכסהיין קרויצברג מסתמן כחלק היקר ביותר בברלין לפי תוצאות המחקר המדובר, לפחות ברבע השלישי של שנת 2016. האזור עקף את אזור מיטה שהיה קודם לכן בראש הרשימה. לפחות 3785 יורו נדרשים הרוכשים לשלם עבור דירת מגורים יד שנייה ברובע המבוקש ביותר בבירת גרמניה. המחיר מביא בחשבון דירה עם שטח כולל ממוצע של 86 מטר רבוע. מחיר כזה מהווה בערך 7.7 משכורות שנתיות ממוצעות של תושבי ברלין. בפלח השוק היוקרתי יותר מדובר על מחירים של לפחות 4500 יורו למטר רבוע.

ברובע שרלוטנבורג וילמרסדורף וכן ברובע מיטה הרוכשים מתבקשים לשלם בערך 3600 יורו לכל מטר רבוע. משק בית ממוצע בברלין יידרש להוציא כאן לא פחות מ-8 עד 10 משכורות שנתיות ממוצעות, וזאת מפני שהדירות כאן גדולות יותר מהדירות ברובע פרידריכסהיין קרויצברג, ולפיכך מחירן גבוה יותר. דירה ממוצעת ברבעים אלה משתרעת על שטח כולל של 108 מטר רבוע.

ב-10 מתוך 12 רבעים בבירת גרמניה שנבחנו בסקר המדובר, המחיר המקובל לדירת מגורים יד שניה עבר את רף 2000 היורו. בכל רחבי ברלין, בחישוב כולל, מדובר בתשלום ממוצע של 3100 יורו למטר רבוע בדירת מגורים כזו, והעליה נמשכת.

בחצי השנה האחרונה ניכרת מגמת עליה חזקה, אף יותר מבעבר. אם ברבע הראשון של שנת 2016 המחירים היו גבוהים ב-9 אחוזים בהשוואה למחירי פרק הזמן המקביל בשנת 2013, אזי ברבע השלישי של שנת 2016 כבר היו המחירים גבוהים ב-11.5 אחוזים ממחירי פרק הזמן המקביל בשנת 2013.

עליות המחירים הורגשו במיוחד בשלוש השנים שחלפו באזור טמפלהוף שונברג וכן באזור נויקלן. הדירות התיקרו מדי שנה בשנה באזורים אלו ביותר מ-16 אחוזים. גם אזור שפנדאו שרשם עליה של 13 אחוזים, מרצאן הלרסדורף דרשם עליה בשיעור של 12 אחוזים, פרידריכסהיין קרויצברג שרשם עליה בשיעור של כמעט 12 אחוזים ואזור שטגליץ צלנדורף שעליות המחירים בו היו כ-11 אחוזים – כל אלו הפגינו צמיחה מרשימה בטבלה. עלית מחירים מתונה יותר, בשיעור חד ספרתי בלבד, נרשמה ברובע מיטה, שהיה מבוקש ויקר כבר קודם (עליה של כ-6 אחוזים מדי שנה בשנה), וכן רובע ליכטנברג שרשם עליה של 2.6 אחוזים מדי שנה בשנה.

מקור: tagesspiegel

קרא עוד
Inspiration Group