בלוג ברלין

 
דצמבר
082019
 

מציאת מקום לאלפי מפתחי תוכנה בבירת גרמניה היא לא דבר פשוט

חברת הענק אמזון רוצה לעבור לאחד מגורדי השחקים הגדולים בברלין ולהכפיל את מספר המפתחים העובדים עבורה בעיר. המעבר מתוכנן ל 2024

חברת אמזון מרחיבה משמעותית את נוכחותה בבירת גרמניה. החברה תהיה הדייר העיקרי של מגדל משרדים חדש שהולך ומוקם כעת באזור בגשר ורשה ברובע ברלין-פרידריכסהיין, שבנייתו החלה בקיץ. בגובה של לא פחות מ- 140 מטר, גורד השחקים החדש  במתחם EAST SIDE GALLERY צפוי להיות אחד הבניינים הגבוהים ביותר בעיר. בניין זה יהיה מאפיין חזותי בולט במיוחד של רובע החדש שנוצר סביב מתחם מרצדס בנץ, שבו שוכנת גם חברת ZALANDO הגדולה, שעברה לבנייני משרדים אחדים במקום.

"בכוונתנו לשכור שטח של 55,000 מ"ר ב-EAST SIDE EDGE", כך אומר ג'ונתן וייס, ראש מרכז המחקר והפיתוח של חברת אמזון בברלין. הדבר יביא לכך שהחברה תתפוס 28 מתוך 35 הקומות במגדל. בעתיד יהיה במקום 3400 עובדים, וחברת אמזון מתכננת להגדיל משמעותית את מספר העובדים שלה בבירת גרמניה בברלין בשנים הקרובות. המגדל החדש אמור להכיל בעיקר את עובדי מרכז הפיתוח. נכון להיום, אמזון מעסיקה כמעט 1000 עובדים בתחום זה בבירת גרמניה. במהלך חמש השנים הבאות מספרם עשוי לעלות מאד, עד כדי פי שלושה.

המתכנתים שעובדים עבור החברה בברלין מפתחים אפליקציות לשירות הסיוע הקולית הממוחשב ALEXA, או לחטיבת המחשוב בענן של שירותי האינטרנט שאמזון מציעה לחברות אחרות. דוגמה נוספת לשירותים שהחברה מפתחת בברלין היא טכנולוגית תרגומים אוטומטיים משופרת, שמאפשרת לסוחרים לתרגם במדויק את תיאורי המוצר שלהם ל-32 שפות בלחיצת כפתור אחת פשוטה.

צוות נוסף של חברת אמזון עובד כעת עם חברת פולקסווגן על פיתוח "ענן תעשייתי", שבו ישולבו בעתיד כל הנתונים של כל המכונות והמכשירים מ-122 מפעלים של פולקסווגן בכל רחבי העולם. צוות זה עובד כיום במגדל ROCKET גורד השחקים של חברת הנדל"ן ​​GSW, שבו שכנו גם משרדי ROCKET INTERNET, בסמוך לצ'ק פוינט צ'רלי. בנוסף, אמזון מאיישת כעת חללי עבודה בשני מתחמי שיתוף פעולה בברלין.

אתרים נוספים שחברת שאמזון משתמשת בהם בבירת גרמניה
היות שבמקום מושבו בפועל של מרכז הפיתוח לשעבר, בניין Krausenhöfen מאחורי גורד השחקים של SPRINGER ברובע מיטה, יש מקום רק ל-500 איש, אמזון זקוקה למרחב נוסף עבור עובדיה. למעשה אמזון תכננה בשל כך  כבר בשנה שעברה לעבור למיקום שני ברובע מיטה: מדובר בבית הכלבו לשעבר Hertzog באזור Fischerinsel.

זהו מקום עם מורשת מיוחדת: חנות הכל-בו של הרצוג שנפתחה בשנת 1839 הייתה פעם החנות הגדולה בעיר, בנו של בעל הכל-בו היה בעל הרכב הראשון בברלין, והאב רודולף הרצוג עצמו הגה חידוש חסר תקדים בתחום  המסחר: שירותי הזמנת מוצרים בדואר במחירים קבועים מראש.

אך המורשת הזו עוררה קשיים: בין היתר, תקנות שימור המבנים של בירת גרמניה עיכבו את ההסבה והשיפוצים של הבניין הריק במשך זמן רב. "אנחנו זקוקים למרחב נוסף, ושמחים מאוד לעבור למשרדים החדשים בסוף החודש", כך אומר וייס, אשר יקבל על עצמו את ניהול משרד ברלין מידי ראלף הרבריך. הרבריך, שהוביל גם את מחלקת ה-Machine Learning (למידת מכונה) העולמית של אמזון, עובר לחברת זלנדו לאחר שנת שבתון.

ובינתיים, כ-400 ממפתחי התוכנה של אמזון יתארחו בבניין, באזור Petriplatz. המרחב כמעט שאינו מספיק אפילו לכל המתכנתים המועסקים כעת ולכן חברת אמזון תמשיך להחזיק בכל הנכסים המשרדיים שזמינים לה כעת. מבט על מודעות הדרושים הנוכחיות שחברת אמזון מפרסמת מראה כמה מהר החברה צומחת: יותר מ 100 מפתחי תוכנה, מהנדסי מערכות או מומחי למידת מכונה בימים אלו מבוקשים בברלין. בעת הקמת מרכז הפיתוח בשנת 2015 הועסקו בו רק 250 איש.

לכן, ייתכן גם שטוב כי אמזון תמשיך להפעיל כמה מהמיקומים הנוכחיים גם כשהמגדל הגדול יהיה מוכן. "ברור שהיינו רוצים שרוב המפתחים יעבדו תחת קורת גג אחת, אבל קשה לנו להעריך במדויק כמה משרות נצטרך", כך אומר וייס. עד שנת 2023 אמורה להסתיים בניית גורד השחקים, והמעבר של העובדים לשם צפוי כעת לשנת 2024.

מספרם של עובדי חברת אמזון באזור ברלין-ברנדנבורג בכללותו גדול אף יותר למעשה. בנוסף ל -1000 המפתחים, עוד 1,800 איש עובדים בחברת הבת של ספרי השמע Audible, בשירות לקוחות, ומעל לכל במרכזים הלוגיסטיים ב- Brieselang ו- Kiekebusch באזור Schönefeld.

Source: Der Tagesspiegel

קרא עוד
 
אפריל
302018
 

סצנת הטכנולוגיה מביאה פריחה בענף המשרדים בברלין

אנשי טכנולוגיה המקלידים במרץ על המחשבים הניידים שלהם בבניין לבנים בעל שיק אורבני, שצפה בעבר אל עבר חומת ברלין, מוכיחים עצמם כפיתוי גדול יותר עבור משקיעי נדל"ן מאשר בנקאים לונדונים הנמלטים מהברקזיט.

צעירים יצירתיים כמו אלו שבפקטורי – חלל עבודה המיועד לכוח אדם של שירות קריאת הרכבים אובר טכנלוגיות, פלטפורמת שיתוף קבצי השמע סאונד קלאוד בע"מ וחברת תוכנת שירות הלקוחות זנדק בע"מ – מתחרים בפקידים ולוביסטים על המשרדים בבירה הגרמנית. עם שיעור חללים פנויים שכמעט ואינו קיים, ברלין מאפילה על פרנקפורט כשוק החם ביותר במדינה.

בשנה שעברה, משקיעים הוציאו יותר על נדל"ן מסחרי בעיר מאשר בכל מקום אחר בגרמניה, אפילו יותר מאשר המרכז הפיננסי של פרנקפורט. הביקושים המזנקים גרמו לכך שמחיר הקניה של חלל משרדי בברלין כמעט שילש את עצמו ל-5,200 אירו (6,400$) למ"ר בחמש השנים האחרונות וכך הושלמה התפנית של העיר ממרכז נחשל של בניינים נטושים, לאחד המיקומים המבוקשים ביותר באירופה.

"הזרימה של צעירים עזרה לשנות את הדימוי של העיר," אומר הלגה שוינמן, ראש חטיבת חקר גרמניה בג'ונס לאנג לאסאל בע"מ, החברה הגלובאלית לשירותי ניהול השקעות ונדל"ן. עלייתה של ברלין כמוקד חם של סטרטאפים טכנולוגיים העניק לשוק הנדל"ן של בירת גרמניה זריקת מרץ ועוררה את סקרנות המשקיעים.

קרן העושר בבעלות סינגפור היא הגדולה ביותר המתמקדת בשוק הנדל"ן המסחרי של ברלין. GIC בע"מ יצרה שותפות ביחד עם קלאוס השקעות הון, חברה מקומית המתמחה בקניית נכסים הזקוקים לשיפוץ. הפרוייקטים שלה כוללים את טכנוקמפוס ברלין, אשר הפך מתקנים תעשייתיים מזדקנים בשכונת סימנסשטאדט לחלל משרדי.

"מבחינתנו, ברלין היא שוק הנדל"ן המושך ביותר בגרמניה. השקעות נדל"ן בברלין הם כמעט השקעה בטוחה" אמר מסימו מאסי, מנהל שותף בקלאוס. "אנו צופים המשך המגמה החיובית, הודות לסצנת הטכנולוגיה והסטרטאפים התוססת של העיר".

סכומי הכסף המושקעים במשרדי ברלין ובנכסים מסחריים אחרים טיפסו ב-46% לכמעט 8 מליארד אירו בשנה שעברה, לפי נתונים שאספה חברת BNP פאריבאס נדל"ן. נתון זה גבר על העלייה של 12% של פרנקפורט ל-7.5 מליארד אירו, אפילו כשהעיר מתכוננת להגעתם של אלפי בנקאים מלונדון בשל עזיבת בריטניה את האיחוד האירופי.

העיסקה הבודדת הגדולה ביותר בברלין בשנה שעברה היתה המכירה של מרכז SONY, קומפלקס משרדים ובידור עם דיירים הכוללים את משרדי פייסבוק, בעבור 1.1 מליארד אירו. הנכס מהווה חלק מקבוצת בניינים שנבנו במה שהיה פעם שטח הפקר בין מזרח ומערב ברלין. הזינוק במחירי הנדל"ן בברלין יצר הזדמנות עבור החברה האירופית אקסל ספרינגר. ענק ההוצאה לאור הגרמני, שבנה את מטהו המרכזי המתנשא לגבהים סמוך לחומת ברלין בשנות ה-60 המוקדמות במחאה על חלוקת העיר, אשר מכר שני נכסים בסכום כולל של 755 מליון אירו בשנה שעברה. החברה, ששינתה את פניה מהוצאה לאור של עיתון בסגנון הישן לענק ניו מדיה, תעבור לאחד האתרים כשתסתיים בנייתו בדצמבר 2019.

מוצפים בזרם של עובדים חדשים, שיעור חללי המשרדים הפנויים בברלין נפל ל-2% בלבד בשנה שעברה מ-5% ב-2013, כך מעריכה חברת סאוויל בע"מ. זה סייע לדחוף את שכר הדירה כלפי למעלה לממוצע של 19.20 אירו למ"ר מ-12.30 אירו למ"ר בלבד במשך תקופה זו, לפי חברת הברוקרים.

ההתרחבות של תעשיית ההייטק של ברלין לא מראה סימני דעיכה. חברת מכירת האופנה המקוונת האירופית זלנדו שכרה את חברת האדריכלות הן לבנות עבורה סדרה של בנייני משרדים על גדות נהר הספרי. הקומפלקס, שאמור להסתיים השנה, יתווסף לקבוצה של נכסים במחוז פרידריכשיין המכונה עיר זלנדו, שתכיל מספיק חלל לכ-6,000 עובדים.

חברת חללי העבודה הישראלית Mindspace תפתח את האתר השלישי שלה בברלין החודש, בניין בן 5 קומות ברחוב סקאליצר בקרויצברג. הבעלים של הפאקטורי גם כן הוסיפו אתר שני באותו מחוז אופנתי של ברלין. הבניין התעשייתי לשעבר, שהיה בעבר ביתם של עשרות אמנים, הוא כעת "מועדון לסטרטאפים", כולל חדר מדיטציה, קולנוע ו-"מעבדת יצירה".

"המחירים אמנם עלו, אך גרמניה עדיין אטרקטיבית בהשוואה למוקדי משיכה גלובליים אחרים," אמר שוינמן. עדיין, "המחסור בחלל זמין – הן להשכרה והן לקניה – מגביל את פוטנציאל השוק, ואין לצפות בהכרח לשיאים חדשים השנה."

Source: Finance and Commerce

קרא עוד
 
ספטמבר
262017
 

מבט אל מאחורי הקלעים של סצנת הסטארט-אפ הברלינאית

המיתוג של ברלין עבר שינוי מ-"ענייה אבל סקסית" ל-"סקסית בלבד", וכעת העיר מהווה מוקד משיכה לחברות סטארט-אפ. העיר שמחה לקבל לחיקה את האורחים החדשים, אך המוניטין של ברלין הוא של צמיחה מהירה, וייתכן כי התשתיות של העיר לא יעמדו במעמסה.

עבור יוהאנס רייק, המעבר מברלין לציריך היה כמעט מובן מאליו. היה זה בשנת 2011, והחברה אותה ייסד – פלטפורמת הזמנות לאטרקציות תיירות בשם GetYourGuide – חיפשה מקום לצמוח בו. ציריך היתה אופציה יקרה וממוסדת מדי.

"היינו שני תלמידים בתוך מחסן," הוא אומר, "חיפשנו מקום שנוכל להרשות לעצמנו לגור בו, וגם להעסיק בו אנשים."

ואכן הם מעסיקים אנשים. כיום רייק הוא מנכ"ל חברה המעסיקה 400 עובדים ב-11 משרדים ברחבי העולם. ציריך היא ביתו של אחד מהמשרדים הללו, אך ברלין היא הלב של כל הפעילות. זאת הודות לעובדה שהיא מושכת "מאגר עובדים רחב", לדברי רייק. בניגוד לסקטור הטכנולוגיה בלונדון או בפרנקפורט – שם ההתמקדות היא בשירותים פיננסיים, הדורשים עובדים בעלי דרגת התמחות גבוהה אשר מקבלים שכר גבוה יותר – ברלין הפכה לאופציה נגישה יותר עבור אלה המנסים להתנסות במגוון תחומים. פתרונות דיגיטליים לתחומי הקמעונאות, המדיה ומשלוחי המזון הופכים לנפוצים יותר ויותר בברלין.

עדיין אפשר להנות מרמת חיים גבוהה יותר עם שכר נמוך יותר, אך ימיה ה"עניים אבל סקסיים" של ברלין – מונח שטבע ראש העיר לשעבר קלאוס ווֶרייט – נמצאים כבר מאחוריה. "בהחלט אפשר למחוק את המילה "ענייה" אומר רייק.

ובמובנים מסויימים זה אכן נכון. על-פי נתונים שנאספו ע"י לשכת המסחר של ברלין (IHK), בין השנים 2013-2014, ברלין נהנתה מהגידול השני בגובהו בתמ"ג בגרמניה. ההכנסות ממסים נמצאות בעלייה. מחירי השכירות מזנקים עם כניסת התושבים החדשים; ועל אף שישנו מחסור בדיור בברלין, יש לעיר עוד מקום לגדול: סך האוכלוסייה שלה – 3.5 מיליון – נמוך מהשיאים ההיסטוריים של העיר.

לשחק עם המספרים
ככלל, רמת השכר עולה ורמת האבטלה בצניחה – כך לפי נתונים ממשרד הסטטיסטיקה המדינתי. "אנחנו משקיעים זמן רב בהסבר על המספרים בשיחותינו עם עובדים פוטנציאליים," אומרת אווה גלאנצר, סמנכ"ל משאבי אנוש ב-GetYourGuide. "אם משווים את ברלין לאזור מפרץ סן פרנסיסקו, לונדון או שטוקהולם – מבינים מהר מאוד שניתן לקיים כאן רמת חיים גבוהה מאוד."

בסטנדרטים גרמניים, עם זאת, ברלין משתרכת מאחור. על-פי נתוני ה-IHK, ההכנסה הפנויה של תושביה אמנם עולה, אך עד 2013 היתה בירידה בהשוואה לממוצע הלאומי. באותה השנה, ברלין היתה במקום החמישי בהיקף ההשקעות הזרות עם סך של כ-19 מיליארד אירו (22.6 מיליארד דולר). לשם השוואה, המבורג היתה במקום הרביעי עם כ-35 מיליארד אירו.

הנתונים מראים, כי על אף השגשוג של ברלין, מבחינה היסטורית מדובר בתופעה חדשה יחסית. בגלל שהון צומח במהלך השנים, הדבקת פערים יכולה להיות קשה. ערים במערב גרמניה כגון דיסלדורף ומינכן ממשיכות להנות מחברות חדשות וצומחות כאחת. ברלין בילתה מספר עשורים מאחורי חומה ומתחת להריסות. רבות מהחברות הגדולות בגרמניה העתיקו את משרדיהן לעיר רק לאחר כינונה מחדש כבירת גרמניה המאוחדת.

ג'ם אזדמיר, המועמד המוביל של מפלגת הירוקים בבחירות המתקרבות לבונדסטאג, שוחח איתנו לאחר אירוע שנערך בברלין בנושא הכלכלה הדיגיטלית בגרמניה. "לעיתים אנו מתנהגים כאילו מדובר במשהו חדש לחלוטין," הוא אומר. "המצאנו חברות סטארט אפ בעזרת עקרון ה'מיטלסטאנד' המפורסם (חברות קטנות ובינוניות) – חלק מהחברות האלה בנות יותר ממאה שנים."

חברות אלה מניעות לא רק את הכלכלה הגרמנית אלא גם רבות מחברות ההזנק בגרמניה. ענקית המדיה Axel Springer המבוססת בהמבורג, השיקה את פלטפורמת היזמות שלה Plug and Play Acceleratior בברלין ב-2013. חברת סימנס המוכרת – בשיתוף עם בית הספר לכלכלה ומשפט בברלין – ייסדה רק השנה את אינקובטור הסטארט-אפים שלה בברלין.

דרישות לצמיחה
ברמת האוניברסיטה והמחקר, המכון לאינטרנט וחברה קיים מאז 2012. מרכז המחקרEinstein Center Digital Future קיבל אישור בסתיו האחרון לספק לאוניברסיטאות בברלין 50 משרות פרופסור בתחום הדיגיטליזציה.

מאמצים חדשים אלה חושפים את האתגר ארוך הטווח של ברלין בכינון בסיס השכלה גבוהה המותאם ספציפית ליצירת מקומות עבודה חדשים ולהצמחת חברות חדשות בכלכלה הדיגיטלית. ייתכן שגל הסטארט-אפים הנוכחי יצליח להתקיים בברלין הודות למחירי שכירות הגיוניים, הוצאות שכר נמוכות וכוח אדם מוכשר מיובא; אך ככל שהעלויות מתייקרות, העיר זקוקה לתשתית משל עצמה לצורך הצדקת המוניטין שלה לצמיחה מהירה.

דייויד קארטר הוא מפתח צד-לקוח ב-Uberall, פלטפורמת שיווק דיגיטלי לעסקים.

"ישנם כל מיני דברים שחברה צריכה כשגדלים מ-10, 20 או 50 עובדים ל-100 עובדים, שהיא לא צריכה בגדלים קטנים יותר", הוא אומר. "אלה דברים כמו כוח אדם המוקדש לתחום הפיננסי ומוודא שהחשבוניות נשלחות. כמובן שיש לנו פעילות מכירות עצומה, אבל יש גם מחלקות שתומכות בפעילות הזו," הוא מסביר את הצרכים של החברה הצומחת.

במילים אחרות, מדובר באנשים וחלקים המרכיבים חברה מקצועית – חלקים אשר חברות סטארט-אפ אינן דואגות להם בתחילת דרכן. אלה משרות הדורשות הכשרה ולימוד. קארטר מוסיף כי "על אף שאנחנו כבר מעסיקים אנשים מצויינים, אנחנו עדיין לא נמצאים במקום שבו אנחנו יכולים לבחור מועסקים בפינצטה."

מסלולי הכשרה בתכנות הפכו לכלי פופולרי להתמודדות עם האתגרים. מדובר במסלולים קצרים ואינטנסיביים המספקים הכשרה לאנשים חסרי רקע טכני, כך שיוכלו להוסיף אותה לקורות החיים שלהם. קארטר למד ספרות ספרדית בארה"ב, וההסבה שלו לתחום הטכנולוגיה היתה דומה.

לפני מספר שנים זה הספיק לו כדי למצוא משרת מתחילים בתכנות, ומשם להתקדם. לדבריו הנוף שונה כיום.

"דברים שבונים אותם בתחילת הדרך שונים מאוד מדברים שבונים לאחר ארבע שנים של צבירת ניסיון," אומר קארטר. "כנראה שלא הייתי מקבל את עצמי לעבודה שאני נמצא בה עכשיו לפני ארבע שנים, וזו סיטואציה מוזרה להיות בה."

מקור: DW

קרא עוד
 
דצמבר
192016
 

גוגל תקים קמפוס יזמות בברלין

גוגל מקימה מרחב עבודה חדש בברלין עבור יזמי היי-טק, כך על פי פרסום בבלוג החברה.

מרכז הטכנולוגיה "קמפוס ברלין" ימוקם בקרויצברג – רובע ברלינאי אופנתי אשר כבר כיום משמש בית למספר חברות סטארט-אפ. הקמפוס ייפתח בסתיו 2017.

ענקית החיפוש אמרה כי סצנת הסטארט-אפ של ברלין צמחה במהירות במהלך חמשת השנים האחרונות, והפכה לסביבה טכנולוגית וכלכלית מובילה באירופה.

"אנו משוכנעים כי העתיד טומן בחובו פוטנציאל צמיחה נוסף עבור יזמים, ואנו מעוניינים לתרום את חלקנו," כתבה בפרסום מרי גרוב, מנהלת גוגל ליזמות. "מטרתנו בקמפוס ברלין היא להגדיל את תמיכתנו בסביבת הסטארט-אפ הקיימת, ולקדם את תחום היזמות."

מספר חברות הזנק בריטיות כבר היגרו לברלין, אשר זולה יחסית לערים אחרות וביניהן לונדון. על-פי ה'פייננשל טיימס', צעד זה ננקט כתוצאה מהצבעת הברקזיט, אשר עלולה לצמצם את גישתן ל-500 מיליון אנשים בשוק האירופי, ולהקשות עליהן לגייס עובדים.

גרוב הוסיפה כי יושם דגש על אספקת "ידע מעשי" ליזמים בתחומים כגון ניהול מוצר ועיצוב. קמפוס ברלין יריץ גם תכניות מוכרות בפרויקט כגון "קמפוס לאמהות" ו"מייסדים מעל גיל 50", במטרה להכניס גיוון לסביבת ההיי-טק הברלינאית.

גוגל כבר הקימה שישה פרוייקטים מסוג זה בערים ברחבי העולם – לונדון, תל אביב, סיאול, ורשה, סאו פאולו ומדריד.

בברלין, גוגל תתחרה עם חברות כגון Factory ו-WeWork אשר מציעות גם הן מרחב עבודה משרדי ליזמי סטארט-אפ.

מבני הקמפוס מעוצבים כך שיעזרו ליזמים לבנות את עסקיהם יחד עם מייסדים אחרים אשר עוסקים בתחומים דומים. לטענת גוגל, חברות סטארט-אפ שפעלו מתוך מבני הקמפוס שלה גייסו כבר 260 מיליון אירו (220 מיליון ליש"ט) ויצרו למעלה מ-4,600 מקומות עבודה חדשים.

"אנו בעצמנו התחלנו בגראז' לפני כמעט 20 שנים, והיום אנו חוגגים את שורשי היזמות שלנו," כתבה גוגל באתר קמפוס. "'גוגל ליזמות' משתפת פעולה עם קהילות סטארט-אפ ובונה קמפוסים בהם יזמים יכולים ללמוד, ליצור קשרים, ולבנות חברות אשר ישנו את העולם.

"מאז 2011 הקמנו קמפוסים ויצרנו שיתופי פעולה התומכים ביזמים ב-125 מדינות."

מקור: businessinsider

קרא עוד
Inspiration Group