בלוג ברלין

 
דצמבר
262018
 
נדל"ן משרדי - ברלין עודנה עשירה וסקסית

המומחים צופים כי בחמש השנים הקרובות תהיה עלייה שוברת שיאים בדמי השכירות של דירות בברלין, יותר מכל עיר אחרת באירופה. ברלין נותרה במקום הראשון בטבלה בתחום זה. במקום השני ניצבת מדריד. לפי נתוני הרשויות בברלין מספר התושבים הגיע השנה ל-3.7 מיליון נפשות. רק במחצית הראשונה של השנה הגיעו לעיר 12 אלף תושבים חדשים. בשנים האחרונות – מאז שנת 2011 – גדל מספר התושבים בברלין בשיעור של בין 40 ל-60 אלף נפש מדי שנה בשנה. הגידול באוכלוסיית ברלין קשור במידה רבה גם למצב הכלכלי הטוב בה בהשוואה למקומות אחרים. הכלכלה צומחת ומכאן שסיכויי מציאת עבודה בעיר הם גבוהים למדי. למעשה רמת האבטלה בעיר ירדה לאחרונה לשפל שלא היה כמותו בשנים הקודמות. ברלין מפגינה כעת גידול תעסוקתי ייחודי, שלא תוכלו למצוא באף עיר אחרת בגרמניה. תוצאות צמיחת האוכלוסייה בברלין ניכרות גם בשוק הנדל"ן. דמי השכירות מטפסים לא רק ביחס לדירות מגורים אלא גם ביחס לשטחי משרדים ועסקים. מחקר שנערך לאחרונה על ידי

>
קרא עוד
 
דצמבר
262018
 
מומחי נדל"ן מעריכים שדמי השכירות בברלין ימשיכו לעלות גם בשנת 2019

התקדמות נוספת בתחום השקעות הנדל"ן בברלין, כפי שעולה מדוח שפורסם לאחרונה. הדוח "Emerging Trends in Real Estate: Creating an impact. Europe 2019" – שפורסם בשיתוף פעולה בין כמה גופים בתחום הנדל"ן, מצביע על כך שגם אם ליסבון בירת פורטוגל מתחרה בברלין ברווחיות ההשקעה, בירת גרמניה עודנה בראש רשימת הערים המבוקשות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ברחבי העולם. הדוח מתבסס על שאלון שנשלח ללא פחות מ-818 מומחי נדל"ן, וממנו עולה שהם משוכנעים שעליית המחירים לא תיעצר בשנה הבאה, ותהיה בקצב גבוה מערים אחרות. סוזאן ריפה, בכירה בחברת המחקר והשירותים הכלכליים הגרמנית PWC, מציינת שהמחירים עולים בקצב מהיר בכל הערים הגדולות בגרמניה. לדבריה, אמנם יש כאלו שסבורים שהמחירים בברלין גבוהים מדי ביחס לשווי הריאלי של הנכסים בעיר, אך בניתוח השוק יש להביא בחשבון את העובדה שברלין נותרה פופולרית מאד בקרב המשקיעים. משקיעים נוהרים לברלין בראש ובראשונה, בהשוואה לערים אחרות באירופה. ברלין כאתר כלכלי חשוב הרוויחה מכך שהוצאות המחיה בה נמוכות יחסית, או לפחות

>
קרא עוד
 
דצמבר
262018
 
דמי השכירות והתשואה על השקעות נדל"ן בברלין ממשיכים לעלות

ברלין תהיה יעד מועדף עבור משקיעי נדל"ן גם בשנת 2019. הדבר עולה מסקר שנערך בערים בולטות באירופה על ידי שני מכוני מחקר גדולים. גם אם בירת גרמניה נחשבת כעת כעיר יקרה מדי ביחס לשווי הריאלי של הנכסים בה, ההשקעות בה עדיין משתלמות: התשואה הכוללת על השקעות מטפסת בהתמדה מאז שנת 2012. המומחים שערכו את המחקר סבורים כי דמי השכירות בברלין ימשיכו לעלות גם בשנים הקרובות, יותר מבערים אחרות. המומחית סוזאן ריפה, שהשתתפה בעריכת הסקר, מציינת כי השוק צריך להתכונן לכך שמגמת עליית המחירים בעיר תימשך. הסיבה לכך היא שבירת גרמניה ממשיכה להיות פופולרית בעולם, וכמובן בקרב המשקיעים. כאשר משקיעים כאלו מחפשים יעד להשקעה באירופה, ברלין צפויה להיות בראש רשימת הערים שיובאו בחשבון. המומחים מסבירים שברלין נהנתה מרמה נמוכה יחסית של יוקר מחיה מאז איחוד גרמניה, והפכה למגנט שמשך אליו כשרונות צעירים בתחומים רבים, מגרמניה וממדינות אחרות. עליית המחירים בברלין עשויה להוות בעיה לחברות חדשות או קטנות, ומהגרים צעירים יתקשו יותר

>
קרא עוד
 
דצמבר
262018
 
דמי השכירות בברלין עולים ללא מעצורים

סקר משווה שנערך לאחרונה מראה בבירור כי בשקלול פלח השוק הנמוך ופלח הביניים של שוק הדיור, מ"ר של נדל"ן כבר עולה בממוצע תשעה אירו לחודש. מחירי הנדל"ן בברלין וכן דמי השכירות בה מצויים במגמה קבועה של עלייה כבר עשר שנים. בהשוואה לשנה שעברה, דמי השכירות הממוצעים עבור דיור ברמה זולה או ברמת הביניים התייקרו בכמעט 6% לעומת השנה שעברה, לכדי 9 אירו למ"ר לחודש, וביותר מ-5% עבור דיור ברמה גבוהה, לכדי 10.5 אירו לחודש למ"ר. אחד המומחים העורכים סקרים בתחום מסביר כי רק דמי השכירות במקרים שבהם הייתה הסכמה חוזית היו כלולים בחישוב מגמת המחירים. כמו כן, רק דירות עם רמת אבזור וגימור ממוצעת או גבוהה, בגודל בין 70 ל-120 מ"ר, הובאו בחשבון. הסקר כלל דירות אשר הושכרו במהלך התקופה שבין 1 באוקטובר 2017 עד ה-1 באוקטובר 2018. כמו כן, הסקר לא כלל דיור חדש, ולא הביא בחשבון דירות בפלח השוק של מה שמכונה "מיקרו דירות" או דירות יוקרה כגון

>
קרא עוד
 
נובמבר
192018
 
ברלין בראש הרשימה העולמית כעיר בעלת הגידול המשמעותי ביותר במחירי הנכסים

המחירים הממוצעים זינקו אשתקד ב-20.5%, והובילו לאזהרות על בועת נדל"ן המחכה להתפוצץ ברלין היא בעלת שוק הנכסים המבעבע ביותר בעולם, כשהעיר מוקפת פרויקטים מרקיעי שחקים יקרים ומחירי קניה המשנים את ממוצע שכר הדירה הנמוך המסורתי ועשויים להשפיע על סצנת האומנות האופנתית. המחירים של נדל"ן בברלין זינקו ב-20.5% ב-2017, לפי חברת ייעוץ הנדל"ן נייט פרנק (Knight Frank), וערים גרמניות נוספות החליפו בטבלה ערים סיניות מבחינת עליית המחירים. ברלין, המבורג, מינכן ופרנקפורט מדורגות בין 10 הראשונות בעולם במונחי עלית מחירים, ומספר ערים הולנדיות לא נמצאות הרחק מאחור. לונדון דורגה במקום ה-101, עם תוספת של 2%, ואילו אוקלנד בניו זילנד, שבעבר היתה אחוזת תזזית נדל"נית, ירדה למקום ה-99 עם עליה של 2.2%. עלייתה של ברלין לראש רשימת העליות באה בעקבות מספר שנים של מחירים מזנקים; מחיר הנכס הממוצע עלה ביותר מ-120% מאז 2004. רוכשים זרים נוהרים לשוק הנדל"ן למסחר ולמגורים בברלין, והמשקיע האמריקאי וורן באפט סגר עיסקה בחודש שעבר לרכישת מתווך לנדל"ן יוקרתי

>
קרא עוד
 
נובמבר
182018
 
עשירה וסקסית: פריחתה של ברלין מעלה את מחירי הנדל"ן

זו היתה אחת החלקות הריקות האחרונות ברובע פרנצלאוור-ברג (Prenzlauer Berg) האופנתי של ברלין – במיקום יוקרתי בין בניינים היסטוריים ובקירבה ישירה לחנויות, מסעדות, וקו הרכבת התחתית העמוס U2. במשך שנים נותרה החלקה חשופה – אין מה לראות כאן. אז, יום אחד הופיע שלט שפירסם פרויקט בניה שיזם אדריכל המחפש שותפים לבניה לבית רב משפחתי. הרעיון היה שילוב של דירות הפונות לרחוב ובתים כפרים עם חצר – גירסה מודרנית של אופי הבניה המסורתי של ברלין. לאט לאט נמכרה כל אחת מהיחידות. מספר חודשים אל תוך הפרויקט, קבוצת בעלי הבתים היתה מוכנה לבנות על המגרש. ובאביב השנה עברו סופסוף אל בתיהם החדשים. "זה היה פרויקט ארוך אך שווה ביותר. אני אוהבת את ביתי החדש ומתחילה להרגיש מאוד בנוח בשכונה החדשה שלי," אומרת קתרינה קוטש שבדיוק סיימה לרהט את הפנטהאוז שלה במאי. "אך במהלך חמש השנים האחרונות, מאז התחלנו את הפרויקט, בהחלט ראינו זינוק כלפי מעלה בעלויות. רק למצוא בעל מקצוע או חברה

>
קרא עוד
 
אוקטובר
172018
 
ברלין המשגשגת: מה גורם לקרנות בינלאומיות לנהור לבירת גרמניה

עניה, אך סקסית? לא עוד. עמותות עוקבות אחרי הכסף – והן מגיעות לברלין. אך זו לא הסיבה היחידה שקרנות בינלאומיות רבות, כמו OSF של ג'ורג' סורוס, פותחות סניפים בבירה הגרמנית. רשימת הקרנות שבסיסן בבירת גרמניה ארוכה. לסנאט של ברלין יש רשימה של 939 קרנות. אך עדיין, בהשוואה לערים אחרות בגרמניה, מספר זה נמוך יחסית. בקצרה, מטרתן של קרנות היא להעמיד כספים פרטיים למטרות צדקה כמו עבודה סוציאלית, תרבות או חינוך. לפי אגודת הקרנות הגרמניות, ברלין מדורגת במקום ה-51 מבין ערי גרמניה במספר הקרנות. רוב הקרנות ממוקמות במערב גרמניה, למשל בערים המבורג, מינכן ופרנקפורט. לערים אלו כלכלה חזקה ומרכזי תעשיה, שכן בלא אמצעים אין קרנות. אך ברלין מתקרבת אליהן בדרכה שלה. בום-בום-בום ברלין זכתה למוניטין בתור העיר הבינלאומית ביותר של גרמניה. במרכז הבירה הגרמנית ניתן לעיתים לשמוע יותר אנגלית מאשר גרמנית ברחובות מאחר שאנשים מארצות שונות משתמשים בשפה המשותפת כדי לתקשר. האוכלוסייה דוברת האנגלית של ברלין מורכבת לא רק מתיירים אלא

>
קרא עוד
 
אוקטובר
172018
 
שוק הנדל"ן היוקרתי בברלין ובפרנקפורט מזנק כלפי מעלה

כמו ברבעים הקודמים של השנים האחרונות נרשמה גם בתקופה האחרונה עליית מחירים מרשימה בערים ברלין ופרנקפורט. העלייה בשיעור של כ-8.5% גבוהה במידה ניכרת מהעלייה הממוצעת במחירי הנדל"ן במדד PRIME GLOBAL CITIES INDEXES – PGGI. שתי הערים הללו מרוויחות ממיקומן בכלכלה הגדולה ביותר באירופה ומהמצב היציב פוליטית, חברתית וכלכלית בגרמניה. עליות המחירים בשוק הנדל"ן הגרמני מבטאות יציבות זו. בפרט, פלח השוק היוקרתי בערים גדולות בגרמניה מושך אליו יותר ויותר משקיעים בינלאומיים. ברלין עודנה "מציאה" בהשוואה למחירי הנכסים בערים מובילות ברחבי העולם. השקעות הנדל"ן בברלין נעשות על ידי משקיעים בינלאומיים, הרוכשים דירות בגלל המוניטין והאטרקטיביות העולמיים הגבוהים שלה, הסצנה היצירתית והמרקם החברתי הרב תרבותי, וכן היצע המוזיקה, התרבות והאמנות בעיר. כעת נראה שלמוקדי ביקוש וותיקים לנדל"ן יוקרתי בבירת גרמניה – ובהם WESTEND, GRUNEWALD, WANNSEE – מצטרפים כעת מוקדים חדשים בלב ליבה של העיר. גם כאשר המחיר הממוצע למ"ר עובר את קו 10,000 האירו, ובמידה ניכרת, המחירים הללו עדיין נחשבים "מציאה" בהשוואה למחירים

>
קרא עוד
 
אוקטובר
172018
 
בעלי נכסים בברלין מעלים את דמי השכירות

העלייה בדמי השכירות בחלקים רבים בגרמניה נמשכת והסוף לא נראה באופק. שוכרים חדשים נדרשים לשלם הרבה יותר מן הדיירים הקודמים בנכס עבור דירות בברלין. דמי השכירות שבעלי הדירות ברחבי גרמניה ביקשו תמורת הדירות שבבעלותם עלו לאחרונה בחתך כלל ארצי בשיעור גבוה יותר מכפליים משיעור האינפלציה הכולל. הדבר עולה מנתונים שנמסרו מהמשרד הפדרלי לענייני פנים בתגובה לשאילתא של חבר הפרלמנט הגרמני קריס קון ממפלגת הירוקים. לפי הנתונים, דמי השכירות שבעלי דירות מבקשים מדיירים חדשים עלו ברבע השני של שנת 2018 ב-5.3% בהשוואה לפרק הזמן המקביל בשנה שעברה, וזאת בעוד שמדד המחירים לצרכן עלה רק בכ- 2%. ברבע הראשון של שנת 2018, עלו דמי השכירות ב-5.5%, בעוד שהאינפלציה עלתה רק באחוז וחצי. גם בארבעת הרבעים בשנת 2017, עלו דמי השכירות בקצב גבוה יותר מהאינפלציה. בעוד שהממשלה הפדרלית רוצה להיאבק בתופעה בעזרת תמריצים להקמת דיור בר השגה וגם הטלת מגבלות על דמי השכירות, איגודים מקצועיים בתחום הבינוי והפיתוח תובעים הקלה בנטל המס ופחות

>
קרא עוד
 
ספטמבר
262018
 
עשר הערים המשתלמות ביותר להשקעה בנדל"ן באירופה

השקעות נדל"ן בברלין, אמסטרדם, מינכן, אוטרכט וברצלונה הן המשתלמות ביותר באירופה למשקיעי נדל"ן, ומניבים החזרים כוללים של מעל 14% על השקעה. שוק ההשקעות בנדל"ן מתחמם ובעוד שהאטרקטיביות תישאר בעינה ב-2018 ו-2019, החזרי הכנסה צפויים להאט ולהתייצב סביב 4% או 5% בשנה. "בסך הכל, 2017 היתה שנה מצויינת למשקיעים בנדל"ן אירופי, עם החזר כולל של 9.3% עבור גוש האירו, עלייה מ-7.9% ב-2016. לנתוני הרווח תרמו צמיחה כלכלית, שיעורי ריבית נמוכים וביטחונם של המשקיעים והוא נסמך על עליית מחירי הנדל"ן," אמרה ססקיה ון דן ברונק, ראש סווקו יועצי הון ((Sweco Capital Consultants, שלוחת הייעוץ של חברת הייעוץ להנדסה בהולנד, המתמחה בהשקעות בנדל"ן ותשתיות. בין חמשת הערים בעלות הביצועים הטובים ביותר באירופה נמצאות מינכן (16.1%) –  סמוכה על עקביה של אמסטרדם, ושתי ערים ספרדיות, ברצלונה (14.1%) ומדריד (13.6%). סוגרות את רשימת הערים המשתלמות ביותר להשקעות נדל"ן באירופה ליון (12.30%), ברלין (12.20%) ופורטו (12.10%). בבריטניה, שבה שוק הנדל"ן יציב פחות באופן מסורתי, במיוחד בסביבה

>
קרא עוד
 
ספטמבר
262018
 
משחקי מונופול בברלין: למי שייכת העיר שלנו?

יותר ויותר משקיעים בינלאומיים מבצעים השקעות נדל"ן בברלין. עבור שוכרי הדירות הדבר מהווה בשורה רעה לעיתים תכופות. הסיבה לכך היא שהמשקיעים הבינלאומיים נוטים לדרוש שכר דירה גבוה יחסית, וזאת כדי שהשקעתם הנכבדת תשתלם. בד בבד, גם מחירי הקרקע לבנייה עולים בהתמדה. מגמות אלו הופכות את בנייתן של דירות בהישג יד בבירת גרמניה לעניין קשה יותר ויותר למימוש. כעת מדובר בעסקה החמה של התקופה. השבוע התפרסמה הודעה לפיה קרן הפנסיה הדנית PFA רכשה חבילת נדל"ן גדולה בברלין מחברת INDUSTRIA WOHNEN, חברה בת של בנק DEGUSSA שמקום מושבו בעיר פרנקפורט. שווי העסקה עומד על יותר ממיליארד יורו. העסקה, תחת השם "CENTURY", כוללת בערך 3,700 דירות ומתחמים משרדיים ב-15 מיקומים שונים בגרמניה ובהם ברלין. עבור שוכרי הדירות, החדשות הללו מהוות כאמור מקור לדאגה, וזאת מפני שהמעורבים בעסקה ציינו במפורש שיש "סיכוי לעליית בדמי השכירות" בנכסים המדוברים. במילים פשוטות, הם שומרים לעצמם את האפשרות להעלות את המחירים. בהודעה לא נמסר מספרן המדויק של הדירות

>
קרא עוד
 
אוגוסט
232018
 
נתוני הליבה ממשיכים לסמן את ברלין כיעד השקעה מוביל ומועדף

משקיעי הנדל"ן הישראלים מגלים את אירופה. בחינת מפת ההשקעות האירופית מציבה את ברלין בראש, זו השנה הרביעית ברציפות. השקעה בנכסי נדל"ן בברלין אינה חדשה למשקיע הישראלי. העיר נחשבת מזה שנים ליעד השקעה מועדף ומספר המשקיעים מישראל הבוחרים לרכוש בה נכסים נמצא בעלייה מתמדת. מגמת הצמיחה המהירה בבירה הגרמנית היא תולדה של מדיניות פיתוח אינטנסיבית אותה מובילה הממשלה המקומית, המפנה מצידה משאבים אדירים לטובת שיפור תשתיות ומיזמים ציבוריים רחבי היקף. נתוני ההגירה החיובית לעיר וסביבותיה מייצרים ביקוש לתעסוקה בגיבוי ביקוש קשיח לדירות מגורים ולנדל"ן מסחרי ותנופת הבנייה ניכרת בכל פינה בעיר. אחד מן היעדים המרכזיים של השלטון המקומי הוא הפיכתה של העיר לבירתה הטכנולוגית של אירופה. שורה של הקלות בתחום המיסוי מעודדת חברות בינלאומיות רבות לקבוע את מושבן בעיר. לדוגמא, נזכיר את ענקית הטכנולוגיה גוגל שהכריזה על תוכנית להקמת "קמפוס גוגל" בבירה, השביעי בלבד מסוגו בעולם. עובדה זו מחזקת את מגמת הביקוש ותורמת להגעתם של אלפי צעירים לשטחה. אלו, מצדם, ממשיכים לתרום לאופייה

>
קרא עוד
 
אוגוסט
232018
 
'נמל המבטחים' של גרמניה ממשיך להוביל את ההשקעה האירופית במגורים ב-2018.

עם צמיחה במחירי הבתים ושכר הדירה שצפויה להישאר חזקה לכל אורך 2018, גרמניה ממשיכה להיות הבחירה הראשונה באירופה למשקיעי נדל"ן זרים. פריחת הנדל"ן של גרמניה צוברת תאוצה מאז 2009, ומחירי הדירות בכמה ערים יותר מהכפילו את עצמם במהלך תקופה זו. כשהאוכלוסייה העירונית ורמת התעסוקה ממשיכות לעלות בערים הראשיות, עליית מחירי הנכסים ושכר הדירה לא צפויה להסתיים בעתיד הקרוב – למרות שמשמעות המחסור בהיצע חדש היא שהזדמנויות ההשקעה עשויות להפוך לנדירות יותר. הנפח הכללי של עיסקאות המגורים בגרמניה היה 17 מיליארד אירו ב-2017, עלייה של כמעט 25% מהשנה הקודמת, לפי מחקר של חברת מומחי הכלכלה והשווקים הידועה – JLL. יתר על כן, גרמניה אחראית לכמעט 40% מנפח שוק המגורים הכללי של אירופה. חמש מעריה – ברלין, המבורג, דיסלדורף, דרזדן ומינכן – נמצאו בין 20 הגדולות ביבשת, כאשר הבירה ברלין שמרה על המקום הראשון כמועדפת הבינלאומית. למרות שהמחסור בהיצע נותר מכשול משמעותי, הכלכלה המפותחת של גרמניה, הפוליטיקה היציבה יחסית וההגירה הפנימית המתמשכת, נותנות

>
קרא עוד
 
אוגוסט
232018
 
מכירות הנדל"ן בברלין הגיעו לשיא של 18 מיליארד אירו ב-2017

בשנה שעברה, שילמו הקונים סכום שיא לדירות, בתים ומגרשים בבירה הגרמנית, על פי הדו"ח השנתי של ועדת הערכת שווי הנדל"ן בברלין. הדירה היקרה ביותר שנמכרה בשנה שעברה, עלתה לבעליה 8.2 מליון אירו. ב-2017, השקיעו הקונים סכומי שיא בהשקעות נדל"ן בברלין, על אף שנמכרו פחות דירות והן היו קטנות יותר. הדו"ח השנתי של ועדת הערכת שווי הנדל"ן בברלין מצא שהאוכלוסייה הגדלה של הבירה הגרמנית כמו גם המספר העולה של רווקים המחפשים דירות, הקפיצו את הביקוש בשוק הנדל"ן. ממצאי הדו"ח: כל הבתים, הדירות והמגרשים שנמכרו בברלין, אשתקד, הגיעו לסכום כולל של 18.2 מיליארד אירו (21.2 מיליארד דולר אמריקאי), ושברו את השיא הקודם שנקבע ב-2015. למרות הסכום הגבוה, מספר הנכסים שניקנו היה נמוך מאשר ב-2016, מה שמדגיש את המחסור וההוצאות הגבוהות הכרוכות בנדל"ן ברלינאי. מחירי הקניה לדירות עלו ב- 13%. מעל 25,000 דירות נמכרו בעיר אשתקד עבור מחיר ממוצע של 3,626 אירו למ"ר. הדירה היקרה ביותר שנמכרה ב- 2017, עלתה 8.5 מיליון אירו

>
קרא עוד
 
יולי
262018
 
משקיעים מחו"ל מגלים את ברלין

התדמית הישנה של בירת גרמניה כעיר "ענייה אבל סקסית" הולכת ומשתנה. ברלין הופכת למוקד משיכה למשקיעים בינלאומיים אמידים באחד הרבעים השוליים יחסית של מזרח ברלין, כוכב הרוק הקנדי בריאן אדמס רכש מפעל ישן כדי לשפץ אותו ולהפוך אותו לסטודיו מיוחד עבור אמנים. החללים במפעל הישן עולים יותר מ-800 אלף יורו, ולפיכך ברור שהם מיועדים למי שהפרוטה מצויה בכיסם. בעשר השנים האחרונות עלה חלקם של המשקיעים הבינלאומיים בהשקעות נדל"ן בברלין מכמעט אפס לבערך 15 אחוזים. כך מוסר מומחה מחברת RUBINA REAL ESTATE, שעובדת בשיתוף פעולה הדוק עם חברת ההשקעות הידועה BERKSHIRE HATHAWAY של המשקיע האגדי וורן באפט. מטרת החברה למשוך משקיעים אמריקאים לעיר ולהקל עליהם את הכניסה לשוק הנדל"ן בה. ברלין, שעדיין לא מגיעה לרמת המחירים של ערים כמו לונדון או פאריס, מושכת פרט למשקיעים אמריקאים גם משקיעים מהמעמד הבינוני ומעלה ממדינות מזרח אסיה וממדינות ערב. משקיעים אלו מעוניינים בנכס יציב שיניב רווח בטוח, לדברי מומחי חברת RUBINA. ואולם, נהירת המשקיעים

>
קרא עוד
 
יולי
262018
 
מחירי הנדל"ן המזנקים רודפים את מרקל

בפינה מבולגנת של מזרח ברלין הקומוניסטית לשעבר, זמר הרוק בריאן אדמס הפך אתר תעשייתי בלוי לאורך נהר ה – Spree, לסטודיו אמנים אקסקלוסיבי. היחידות, המשלבות אבני בית חרושת המסותתות באופן גס ובטון מודרני חלק, עשויות לעלות מעל ל-800,000 אירו (920,000$) למעטפת גולמית, מכוונות לקליינטורה אליטיסטית ומשקפות את פניה המשתנות של הבירה הגרמנית. בעוד שהשינוי כלפי מעלה היה מבורך עבור משקיעים בינלאומיים, הוא מהווה בעיה הולכת ומחמירה עבור הקנצלרית אנגלה מרקל. נדל"ן בר השגה הופך נדיר יותר ויותר בערים הגדולות במדינה. בתים העומדים למכירה מוצפים בקונים, ותחינות לדיור מודבקות באופן נואש על פנסי הרחוב. המצב מעורר כעס בקרב גרמנים מן השורה הדואגים בנוגע לשמירה על רמת החיים, וכבר הצית מחאות בברלין ובהמבורג. "מאז 2010, המצב הפך טעון יותר ויותר, במיוחד עבור בעלי הכנסות נמוכות," אמרה וויבקה וורנר (Wibke Werner), סמנכ"לית אגודת השוכרים של ברלין, שהחברות בה זינקה בשנה שעברה ביותר מ- 10,000 חברים למעל ל- 160,000. "העיר פשוט אינה בונה מספיק

>
קרא עוד
 
יוני
262018
 
נדל"ן - ברלין מלהיבה את העולם

שערוריות סביב הממשלה המקומית, "אסון" בעיכוב פרויקט שדה התעופה החדש, העובדה שאף חברה ברלינאית איננה נמצאת בצמרת מדד הבורסה הגרמנית – DAX – כל זה לא מונע ממשקיעים בעולם לראות בבירת גרמניה יעד השקעה מהטובים בעולם ולנהור אליה. וגם אם מפלגת AfD של הימין הקיצוני פועלת לסגירת דיסקוטק מפורסם בעיר – BERGHAIN – הדבר מעלה רק חיוך בקרב משקיעים אלו. וורן באפט אינו אדם שמשקיע השקעה חובבנית בחברות סטארט-אפ שערכן הריאלי נמוך מההערכות. הוא מתעניין כעת בחברת HARIBO, רכש חברת אופנועים גרמנית וכמובן – מחזיק באחוזי שליטה נכבדים בחברות גדולות כמו IBM וקוקה קולה. לפני זמן קצר החליט באפט להשקיע בגרמניה, ובעיקר בשוק השקעות הנדל"ן בברלין, שם הוא רואה את פוטנציאל הרווח הגדול ביותר. באפט מביע את התעניינותו דווקא בתקופה שבה המומחים בגרמניה מביעים חשש מהיווצרות בועת מחירי נדל"ן, כלומר שהמחירים הנוכחיים, ההולכים ומטפסים – אינם משקפים את ערכם הריאלי, הנמוך יחסית, של הנכסים. המחירים בברלין התפוצצו מעלה בשלוש השנים

>
קרא עוד
 
יוני
262018
 
בברלין נבנו בשנת 2017 יותר מ-15,000 יחידות דיור חדשות

מספר יחידות הדיור שנבנו בשנה שעברה בבירת גרמניה עולה על 15 אלף. מדובר בעלייה של 14.7 אחוזים בהשוואה לשנת 2016. דוח חדש מראה את דמותו של רוכשי דירות בברלין טיפוסיים. הנתונים שפורסמו על ידי המשרד האזורי לסטטיסטיקה באמצע השבוע שעבר, על סמך נתוני רשויות הפיקוח על הבנייה, מעודדים. בערך שליש מסך יחידות הדיור החדשות שנבנו, 4785 ליתר דיוק, הן יחידות דיור שבעליהן רכשו אותן. כמו כן, כמעט 13 אלף יחידות דיור התקבלו מבנייה חדשה, וקרוב לשלושת אלפים יחידות דיור התקבלו מבינוי בבנייני מגורים קיימים, למשל על ידי הוספת קומה. לפי הנתונים מתברר גם ש-3228 תכניות בינוי אושרו בברלין. הרובע שבו נבנו הכי הרבה דירות בברלין הוא LICHTENBERG מתוך יחידות הדיור החדשות, רובן – כ-11 אלף- נבנו בבנייני מגורים רב קומתיים. בפילוח לפי רבעים, רובע LICHTENBERG מוביל עם 2544 יחידות דיור, ואחריו רובע MITTE עם 2510 יחידות דיור חדשות, ורובע TREPTOW KOEPENICK עם 2097 יחידות דיור חדשות. ברלין צומחת בכל שנה

>
קרא עוד
 
יוני
262018
 
ברלין חוגגת את השלמת פרויקט לשיפור הבירה

בין אלו הנוטלים חלק בטקס גזירת הסרט לציון השלמת פרויקט שיפור דרך 16 נמצאים, משמאל: חבר מועצת העיר ברלין פטר היגבי; נשיא HEB מהנדסים, ג'יי פאולין; חברת המועצה דיאנה נלסון; חבר המועצה המבצעת ג'וזף קני; ראש עיריית ברלין פאול גרנייר; מנהל תחנת הכוח בורגס ביו-פאוור  (Burgess BioPower), דויד ווקר; חבר המועצה רולנד תברגה; וחברת מועצה לוסי רמילרד. גזירת הסרט בפרויקט שיפור התשתיות לאורך  נהר אנדרוסקוגין (Androscoggin) בברלין בן 7 מליון הדולר, לו המתינו זמן רב, התרחשה  ב-11 במאי. הפרויקט כולל בניה מחודשת של הדרך, מדרכה חדשה, אדריכלות נוף, מערכת חדשה לאיסוף מי גשמים ושיפורים נוספים. HEB מהנדסים מצפון קונוויי (North Conway) תכננו ופיקחו על הפרויקט, וסרג'נט בניה (Sargent Construction) מסטילווטר (Stillwater), מיין, שמשו כקבלן ראשי. הפרויקט, שנהגה לראשונה לפני כמעט 15 שנה, נשא פרי הודות לתשלומים במקום מיסים מתחנת הכוח בורגס ביו-פאוור  (Burgess BioPower), שסייעה לעיר להשיג מימון נוסף לצורך הבניה. ראש העיר של ברלין, פאול גרנייר, אמר. "השימוש בדרכים

>
קרא עוד
 
מאי
292018
 
שוק הדירות של ברלין דוהר קדימה

מחירים בשכונות יוקרה עלו בשיעורים דו ספרתיים מחסור מניע את שוק הנדל"ן החם של ברלין, שבה שווי הדירות למכירה זינק במהלך השנה שעברה, לפי דו"ח אחרון מאת אנגל ופולקרס סוכנות התיווך הבינלאומית הגרמנית. מחיר המכירה הממוצע של דירות בברלין קפץ ביותר מ-13% במהלך 2017, וחלק מעליית המחירים הגדולה ביותר התרחשה באזורים שבקצה הגבוה של השוק, לפי חברת הברוקרים שניתחה נתונים ממשלתיים מ-2016 ומהשנה שעברה. שלוש מארבע השכונות היקרות ביותר של ברלין חוו עליית מחירים דו ספרתית על פי הדו"ח. ווילמרסדורף, שבו דירות יכולות להימכר בעד 18,200 אירו (21,587 דולר) למ"ר, ראה עליית מחירים של 11% בשנה שעברה, והגיע לממוצע של 401,400 אירו (476,114 דולר). דירות בצלנדורף ראו עליית מחירים של 10% עד לממוצע של 367,300 אירו (435,667 דולר), ופרנצלאוור ברג ראה עליית שיא של 16% במחירים בשנה שעברה ל-338,000 אירו (400,913 דולר), לפי הדוח. "מחירי המכירה של דירות במקומות טובים מאוד בברלין עלו באופן ניכר בחמש השנים האחרונות," אמר גונתר

>
קרא עוד
 
מאי
292018
 
צמיחת המחירים בברלין לא מראה סימני האטה

בירת גרמניה מרוויחה מהכלכלה החזקה ומנהירה של רוכשים עד לתחילת מרץ, עברו על גרמניה חמישה חודשים ללא ממשלה. לא ששוק הנדל"ן של ברלין הבחין בכך: במהלך השנה החולפת, עלו המחירים ב- 12.7% בממוצע למ"ר, לפי סוכנות הנדל"ן המקומית פירסט סיטיז, בהמשך למספר שנים של עליות מחירים משמעותיות. רוכשים מקומיים ובינלאומיים כאחד מצאו עידוד גם בכלכלה הלאומית החזקה, עם צמיחה שהגיעה לשיא של 6 שנים ב-2017, ולגרמניה יש את היתרה הגדולה ביותר בעולם בחשבון השוטף שלה. למרות מס העברות נדל"ן של 6% – שבדרך כלל משולם ע"י הקונה – החל על נכסים בברלין, כל מי שמוכר בית שהיה בבעלותו במשך 10 שנים לפחות אינו ממוסה על הרווחים מהמכירה, מסביר דאקר חג'-עלי, יועץ השקעות נדל"ן בפירסט סיטיז. אוכלוסיית העיר גדלה בכ- 50,000 איש בכל אחת מחמש השנים שקדמו ל-2017, לפי נתונים רשמיים. תושבים חדשים רבים עושים רילוקיישן יחד עם החברות שלהם, אומר רובי סטיוארט, מנהל שותף בסוכנות הנדל"ן סאווילס, המתאם עיסקאות עבור

>
קרא עוד
 
מאי
292018
 
בועה… איזו בועה? אומרת חברת הנדל"ן הגרמנית השווה 16 מליארד דולר

מחירי הבתים בגרמניה עולים בקצב המהיר ביותר מזה עשורים וגורמים להתחדשות שיחות על בועת נדל"ן. מעל 160,000 דירות נמצאות בבעלות החברה של מיכאל צאהן והוא לא מוכן לשמוע על זה. "במשך 20 שנה, לא היתה לנו שום צמיחה בגרמניה – כלום," אומר מנכ"ל דויטשה בע"מ בן ה-54 במהלך הראיון. "אנחנו מפצים עכשיו על הפסדי העבר, אבל זה לא אומר שהשוק כבר הגיע לשיא." הבתים בגרמניה הוסיפו לערכם כ- 60% מאז 2010, כך קבעה חברת דירוג האשראי הבינלאומית פיץ' רייטינגס בע"מ' בדו"ח שפירסמה בשבוע שעבר. זו עלייה חסרת תקדים בשוק שלא מיהר לאמץ בעלות על בתים ולמשוך משקיעים זרים. "הכנסות מנדל"ן מתמודדות עם לחצים רבים בערים הגדולות," אמר אודו קורדטס-סנצנבאכר, מנהל שותף של תחום השקעות בנדל"ן למגורים ב-BNP פריבאס נדל"ן בפרנקפורט. "מצד שני, יש כמות אדירה של נזילות בשוק והמחירים עדיין זולים יחסית בסטנדרטים בינלאומיים." ברלין, בסיס הבית של דויטשה וונן והשוק הגדול ביותר שלה, היתה המנצחת הגדולה של תקופת הפריחה

>
קרא עוד
 
אפריל
302018
 
פרדוקס ברלין: השאיפה לדיור הוגן ללא ג'נטריפיקציה

מגניבה, מלוכלכת ומבולגנת, ברלין חווה כאבים מתחזקים במהלך ההתרגלות לעמדתה החדשה כעיר העולם הגדול. סדרת כתבות בת שבוע עוקבת אחרי תהליכי דיור בבירת גרמניה. "ענייה אבל סקסית", זה האופן שבו קלאוס ווברהייט, ראש העיר לשעבר של ברלין תיאר פעם את העיר. התואר דבק בה, אפילו כשברלין הולכת והופכת לעיר יותר גלובלית וקוסמופוליטית. אורח החיים החופשי מהסוג שניתן לנהל בברלין בתקציב קטן אינו אפשרי בניו יורק כבר שני עשורים. זו עיר עניה מילולית: ברלין היא הבירה האירופית היחידה שבה ההכנסה הממוצעת מושכת את הממוצע הארצי כלפי מטה. התמ"ג לנפש בצרפת ירד ב 14.8% לו התנתקה פריז מצרפת, כך מצא מכון קלן למחקר כלכלי בשנה שעברה. עם ברלין מחוץ למשוואה, התמ"ג הממוצע לנפש בגרמניה יעלה ב 0.2%. אך ככל שהיא חווה תחייה כלכלית, נעשית ברלין מודעת לתפקידה החדש על הבימה העולמית. ברלין היא עיר בירה ששבה להיות מקום מושבה של הממשלה רק על אפה וחמתה. לאחר חלוקתה על ידי מסך הברזל במשך

>
קרא עוד
 
אפריל
302018
 
סצנת הטכנולוגיה מביאה איתה פריחה בענף המשרדים בברלין

אנשי טכנולוגיה המקלידים במרץ על המחשבים הניידים שלהם בבניין לבנים בעל שיק אורבני, שצפה בעבר אל עבר חומת ברלין, מוכיחים עצמם כפיתוי גדול יותר עבור משקיעי נדל"ן מאשר בנקאים לונדונים הנמלטים מהברקזיט. צעירים יצירתיים כמו אלו שבפקטורי – חלל עבודה המיועד לכוח אדם של שירות קריאת הרכבים אובר טכנלוגיות, פלטפורמת שיתוף קבצי השמע סאונד קלאוד בע"מ וחברת תוכנת שירות הלקוחות זנדק בע"מ – מתחרים בפקידים ולוביסטים על המשרדים בבירה הגרמנית. עם שיעור חללים פנויים שכמעט ואינו קיים, ברלין מאפילה על פרנקפורט כשוק החם ביותר במדינה. בשנה שעברה, משקיעים הוציאו יותר על נדל"ן מסחרי בעיר מאשר בכל מקום אחר בגרמניה, אפילו יותר מאשר המרכז הפיננסי של פרנקפורט. הביקושים המזנקים גרמו לכך שמחיר הקניה של חלל משרדי בברלין כמעט שילש את עצמו ל-5,200 אירו (6,400$) למ"ר בחמש השנים האחרונות וכך הושלמה התפנית של העיר ממרכז נחשל של בניינים נטושים, לאחד המיקומים המבוקשים ביותר באירופה. "הזרימה של צעירים עזרה לשנות את הדימוי של

>
קרא עוד
 
אפריל
302018
 
Airbnb חוזרת בגדול לברלין

פקידי ממשל ריככו את תקנות ה-Airbnb הנוקשות של העיר ומשמעות הדבר – יותר דירות להשכרה למטיילים. על אף שמנכ"ל Airbnb, בריאן צ'סקי, חושב ש"ממעיטים באופן מאסיבי בערכם" חדרים בודדים המושכרים בבית המארח ("חדר פרטי" בשפת Airbnb), ישנם רבים מאוהבי Airbnb שיעדיפו לקבל את הבית לעצמם במהלך החופשה. ברלין לא הותירה כל ברירה בשנתיים האחרונות: חדרים פרטיים היו האופציה היחידה בשל תקנות השכרה מחמירות. למזלם של מטיילים, רבים מהחוקים הללו בוטלו, והחל מה-1 במאי, ניתן יהיה להתגורר בבית בברלין – ללא החובה להתגורר יחד עם תושב ברלין. בשבוע שעבר, פקידי העירייה הקלו בהגבלות על Airbnb, כך שמארחים יכולים כעת לפרסם את כל דירתם או ביתם באתר הטיולים המקוון מבלי לפחד מקנס של 100,000 אירו (או 124,400$). בנוסף, מארחים יכולים להשכיר נכסים שניים, מה שנאסר במפורש על פי החוקים הקודמים, למשך עד 90 ימים בשנה. (המארחים יצטרכו לבקש אישורים מהממשל המחוזי שלהם). הכוונה מאחורי הגבלות אלו, שנכנסו לתוקף במאי 2016, היתה להילחם

>
קרא עוד
Inspiration Group