בלוג ברלין

 
יולי
212016
 
מחקר: רכישת דירה בברלין משתלמת יותר משכירות

בכמעט כל הרבעים בבירת גרמניה, יכולים התושבים לחסוך כסף רב אם ירכשו דירה במקום לשכור – כך עולה מניתוח של מכון אמפיריקה הגרמני. המכון בחן את היצע הדירות בעיתוני ברלין ובאתרי אונליין לנדל"ן ברבע הראשון של שנת 2016 והתמקד בדירות לא חדשות. לפי נתוני המחקר, המחיר הממוצע של דירת מגורים בברלין הוא 2920 יורו למ"ר. פירוש הדבר שהמחירים טיפסו בכ-9 אחוזים בממוצע לעומת המחיר הממוצע שנרשם עבור דירות יד שנייה בשנת 2013. למרות עליות המחירים, רוכשי דירות עדיין נהנים מיתרון לעומת השוכרים, מפני שהם נהנים משיעור ריבית נמוך יחסית. עורכי הסקר הניחו שרוכשי דירה ממוצעת יממנו אותה ב-25% הון עצמי ותשלום חודשי בשיעור 5 אחוזים (2% ריבית ו-3% אחוזי הצמדה), ועל סמך הנחה זו השוו את המצב לחלופת השכירות. רוכשי הדירות מרוויחים במיוחד באזור ליכטנברג בברלין ביחס לאופציית השכירות. המחיר הממוצע בליכטנברג הוא 115 אלף יורו לדירה יד שנייה, והרוכשים יחסכו בכל חודש כ-170 יורו בהשוואה לשוכרים. גם באזור נויקלן

>
קרא עוד
 
יולי
052016
 
איך הברקזיט ישפיע על שוק הנדל"ן בברלין?

בעקבות ההכרעה במשאל העם בבריטניה לעזוב את האיחוד האירופי, ברלין צפויה לבצר את מעמדה כיעד ההשקעות המוביל באירופה בין המשקיעים הבינלאומיים – על חשבון נדל"ן בלונדון אלו ימים של חוסר ודאות בכלכלות האירופיות. ההחלטה הבריטית לעזוב את האיחוד האירופי, הברקזיט, טלטלה את השווקים הפיננסיים בכל העולם, שינתה את המציאות הפוליטית והותירה הרבה מאוד שאלות פתוחות בנוגע לעתידה הכלכלי של אירופה. כמה מהן נוגעות באופן טבעי בנדל"ן: איך ישפיע הברקזיט על שוק הנדל"ן בבריטניה – ובמיוחד עד כמה ערים מובילות כמו ברלין יהנו או ייפגעו מההתפתחויות ביבשת? קשה לצפות בוודאות כיצד יתנהג שוק הנדל"ן הבריטי, בוודאי אם הליש"ט יספוג פיחות משמעותי ומאות אלפי עובדים מיומנים בתעשיות כמו פיננסים וטכנולוגיה ייאלצו לעזוב את לונדון. אך לפי מירב ההערכות, עם הכניסה לעידן הברקזיט, הביקושים לדיור בערים הגרמניות יגדלו, כשהמרכזים הכלכליים והפוליטיים החשובים ביותר בכלכלה הגדולה ביותר באירופה ירוויחו מכך במיוחד. בין מומחי הנדל"ן ישנה הסכמה כי ירידה פוטנציאלית במעמדה של לונדון כיעד השקעות

>
קרא עוד
 
יולי
042016
 
פוסט-ברקזיט: ברלין תחליף את לונדון כבירת הסטארט-אפ של אירופה?

ברלין כבר מיצבה את עצמה עוד קודם לכן במעלה טבלת ערי הסטארט-אפים העולמית. אך עם ההצבעה במשאל העם הבריטי על עזיבת האיחוד האירופי, עתידה של לונדון לוט בערפל – וברלין עשויה להרוויח מכך זירת הסטארט-אפים איננה היחידה בה מתקשים לעכל את התוצאות המפתיעות במשאל העם בבריטניה, שהכריעו על עזיבת בריטניה את האיחוד האירופי. לפי הערכות המומחים הפוליטיים, גרמניה צפויה לשחק מעתה תפקיד משמעותי יותר כמדינה החזקה ביותר באיחוד האירופי; הדבר נכון גם בתחום היזמות בגרמניה, ונכון שבעתיים במקרה של ברלין. כבר מספר שנים שברלין זוכה להשוואות ללונדון בתחום היזמות והסטארט-אפים. בשנה שעברה בחן אתר "גיקטיים" האמריקני את המגמות בתחום והעריך כי הבירה הבריטית עדיין מתקדמת יותר מברלין ומובילה עולמית בתחום הסטארט-אפ, לצד ערים כמו סן פרנסיסקו ותל אביב. הבלוג "Startup Compass" דירג את לונדון במקום השישי בעולם ברשימת סביבות הסטארט-אפ המובילות בעולם ב-2015; באותו דירוג הופיעה ברלין במקום התשיעי המכובד. כמו כן, ברלין נמצאה כמקום אטרקטיבי עבור חברות הזנק זרות אשר

>
קרא עוד
 
יוני
292016
 
העתיד בברלין: דירות באזורי פארקים ובריכות שחיה ציבוריות?

החיפוש אחר שטחים שאפשר להקים בהם בנייני דירות, לדוגמה עבור סטודנטים רבים בבירת גרמניה, נמשך: הרשויות בברלין הגישו תכנית חדשה לשימוש בעתודות קרקע שטרם נעשה בהן שימוש: שטחים ירוקים בקרבת פארקים וברכות שחייה פתוחות. חברות הבניה הציבוריות בבעלות מדינת ברלין ברנדנבורג יכולות לפתח עתודות קרקע אלו בקלות יחסית ולהקל בזאת על מצוקת הדיור. חברת הנדל"ן העירונית של ברלין Berlinovo מנהלת כעת משא ומתן עם חברת BBB המפעילה את ברכות השחייה הפתוחות בברלין. שתי החברות הציבוריות הללו מנהלות את המגעים בברכת הרשויות הממונות עליהן, הרשות הפיננסית של הסנאט והרשות לפיתוח עירוני וספורט. רולנד שטאובר, יו"ר חברת Berlinovo, הסביר לעיתון "מורגנפוסט" הברלינאי שבקרבת הברכות הציבוריות הפתוחות בברלין יש שטחים ירוקים גדולים שאפשר לפתח בעלות לא גבוהה. לחברת ברלינובו, שהייתה קשורה בעבר לחברה הכושלת Bankgesellschaft Berlin, יש כעת 200 מיליון יורו, שבאפשרותה להשקיע בפרויקט המדובר. חברת BBB המפעילה את מתקני הספורט והבריכות מצויה בקשיים כספיים ודובר מטעם הסנאטור לענייני ספורט של ברלין, פראנק

>
קרא עוד
 
יוני
292016
 
מדוע תושבים רבים בברלין קונים כעת בית או דירה?

כאשר מייקה זינגר ואנדרה שווין ובתם מרלן יושבים על מרפסת ביתם צמוד הקרקע, כאשר שולחן ארוחת הבוקר ניצב לפניהם עטוף מפה ומולם נשקפת גינת הבית, אז, לפי דבריהם, הם חושבים לעצמם: "עשינו הכל כמו שצריך". חלפה שנה מאז שהמשפחה מברלין עברה לבית צמוד קרקע דו-משפחתי באזור גרוסברן בברנדנבורג, בפאתי ברלין. המקום מרוחק מספר דקות נסיעה ברכב מגבולה הדרומי של הבירה, ובקרבתו שדות ויערות רבים. דירתם הקודמת בת שלושת החדרים בבנין דירות באזור רודוב נותרה מאחור. הם מכרו אותה בתמורה לבית עם שטח מגורים של 108 מ"ר, סאונה במרתף, גינה ושטח חניה לרכב. "מקום נהדר" – כך נכתב על לוח שנקבע על דלת הבית. מגמה: יותר תושבים בברלין עוברים לברנדנבורג בכל שנה עוברים אלפי ברלינאים לאזור ברנדנבורג. כמו מייקה ואנדרה, רבים כבר החליטו לעבור לשכונות הפריפריה של ברלין, לעתים קרובות בגלל קרבתן למקום עבודתם, אך גם מפני שמחירי הקרקע ומחירי הנדל"ן שם עדיין זולים יותר מאשר מחירי דירות בברלין. כבר כמה שנים

>
קרא עוד
 
יוני
292016
 
מחסור בדיור ברחבי גרמניה - למרות הזינוק הגדול בבנייה

אמנם ניכרת תנופה רבה בתחום הבנייה בגרמניה, אך ההיצע עודנו נמוך בהרבה מן הביקוש: כפי שנמסר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ממשלת גרמניה בעיר ויסבאדן השבוע, נבנו ברחבי גרמניה בשנה שעברה כמעט 250 אלף דירות. הדבר אכן מהווה עלייה של אחוז אחד בהשוואה לשנת 2014 ושיא בתשע השנים האחרונות. יחד עם זאת, בערים הגדולות בגרמניה – ביניהן ברלין – יש להשלים את בנייתן של 400 אלף דירות בכל שנה כדי לעמוד בצרכים ובביקושים, כך אמרה שרת הבינוי והשיכון של ממשלת גרמניה, ברברה הנדריקס ממפלגת SPD הסוציאל-דמוקרטית. ממשלת גרמניה מתכננת הקלות מס לקבלני בניין בערים כמו ברלין, המבורג, מינכן, פרנקפורט או קלן מתקשים רבים למצוא דיור הולם ובר השגה בשל המחסור. כעת צופים כי מחירי השכירות בערים הגדולות במדינה יטפסו עוד יותר ולפי ההערכות, חסרות ברחבי גרמניה כבר כעת כמיליון דירות. איגוד שוכרי הדירות הגרמני GdW ציין שנתוני השלמת הבנייה התפרסמו השבוע מאלצים אותנו להכיר במציאות קשה, ותבע מהמדינה לתת תמריצים חדשים לבניית דירות

>
קרא עוד
 
יוני
292016
 
ייסגר המרווח האחרון בין מבני ה-Leipziger Platz בברלין

במבט ראשון לא ניתן לזהות זאת: אחד מהבניינים ב-Leipziger Platz, הסמוך לכיכר פוטסדאם המפורסמת, אינו בניין כלל, אלא חזית מזויפת המורכבת מכרזות פרסום אשר אמורות לדמות בניין. הפיגומים המכוסים הללו למעשה מסתירים את המרווח האחרון שנותר בין הבניינים – אך כל זה אמור להשתנות מעתה. המשקיעה בפרויקט, חברת בת של קבוצת פיתוח הנכסים הספרדית Infinorsa, השיקה תחרות אדריכלית לעיצוב המבנה. עד לסוף חודש יוני, על כל משתתפי התחרות להגיש את מסמכי התכנון עבור השטח, הכולל כ-1,275 מ"ר. לתחרות הוזמנו שבע חברות אדריכלות מפורסמות. ההחלטה הסופית בדבר המנצחת בתחרות צפויה להתקבל בתחילת יולי. לתחרות הנוכחית כללים שונים מאלה של הבניינים השכנים. על פי התקנות המקוריות, כל מבנה ב-Leipziger Platz אמור לכלול לפחות 20% שטחי מגורים, בנוסף לשטחים המסחריים. עם זאת, לאחר הסכמה שהושגה עם הסנאט של ברלין, המבנה החדש שבסמוך לשגרירות הקנדית יכלול אך ורק שטחים מסחריים. ייתכן והסיבה לכך נעוצה ברעשים מהתנועה שבצומת הרחובות Leipziger ו-Eberstrasse. גובהו של המבנה יהיה

>
קרא עוד
 
יוני
142016
 
השקעה בברלין: לזהות את יעד ההשקעה המוביל הבא

אחת ההתלבטויות המרכזיות שאנו נתקלים בהן בקרב משקיעים היא האם הדירה אותה מתכוונים לקנות היא דירה להשקעה בלבד, או שישנן גם מחשבות עתידיות על מגורים באותו נכס. זוהי אחת הנקודות החשובות העומדות על הפרק בעת קבלת ההחלטה להשקיע בנדל"ן. ה"משקפיים" דרכם בוחנים את טיב ההשקעה משפיעות באופן ניכר על קבלת ההחלטות והערכת טיב ההשקעה. אם אנו מעוניינים בדירה למגורים וזוהי נקודת המבט המרכזית בבחינת הנכס, לא נבחר באיזור שאינו מתאים לגידול ילדים, לדוגמא, גם אם נדע שערך הדירה יוכפל בשנים הקרובות. גם ההפך נכון: אם מסתכלים ממשקפיים של השקעה בלבד, נבחר אזור אולי פחות מוכר ופחות מפותח, אך עם צפי גדילה וצמיחה גבוה, על מנת למקסם את התשואה על ההשקעה. אימוץ תפיסת מבט של משקיע הופכת את המשמעות של זיהוי האיזור או השכונה "החמה הבאה" למרכזית בתהליך קבלת ההחלטות. השקעה במיקום כזה לפני כולם, יכולה להפוך את ההשקעה מכזאת שהיא לא רעה – או אפילו טובה – להשקעה מעולה; השקעה

>
קרא עוד
 
מאי
302016
 
ברלין: חנות הכלבו המפורסמת KaDeWe תעבור שיפוץ בהיקף של 180 מיליון יורו

ההחלטה על שיפוץ נרחב בחנות נפלה לאחרונה. גדר שיפוצים גדולה לאורך חזית הבניין ופיגומים שהוקמו במקום מעידים על תחילת העבודות. השיפוצים אמורים להימשך עד שנת 2022. אחד הצעדים הראשונים יהיה החזרת חלונות הראווה לאורך רחוב פאסאוור ו-ויטנברגפלאץ לגודלם המקורי כפי שהוקמו בשנת 1907. בתוך החנות הגדולה והיוקרתית עדיין אי אפשר להבחין בעבודות שיפוץ נרחבות. עדיין אפשר להיכנס לחנות דרך הכניסה הראשית. מדרגות נעות, שטחי קניות נרחבים – כל אלו עדיין מושכים את המקומיים ואת התיירים לקניות במקום המעוצב בטוב טעם. כמו תחת גלגל ענק מתקדם, כפי שמתארת זאת חברת דויטשה באהן בשעה שהיא מתקנת את תשתית הרכבות בלי להפסיק את תנועתן, הנהלת החנות מתכננת לערוך את השיפוצים כאשר המקום פתוח ושוקק קונים. כדי לא להרחיק את הלקוחות האהובים עם רעש ולכלוך, החנות השנייה בגודלה באירופה (שנייה רק לחנות הרודס בלונדון) תערוך את השדרוג בעדינות, על פני פרק זמן ארוך בן שש שנים. ייתכן ש"שדרוג" אינה המלה המתאימה כאן. האדריכל ההולנדי

>
קרא עוד
 
מאי
302016
 
שפנדאו - מה מתכננים המשקיעים החדשים למתחם הדואר הישן?

הדבר הצבעוני היחיד על קירות בניין הדואר הישן בשפנדאו הוא כתובות הגרפיטי על חזיתו. בחלקים רבים מהבניין, החלונות מנופצים. קומת הקרקע נאטמה בלוחות עץ. למרות שעדיין אפשר לראות שלט דואר קטן בכניסה לחדר המדרגות, כבר שנים רבות שלא מביילים בבנין מכתבים או מוסרים חבילות לנמעניהן. הבניין הוא בגדר חורבה כבר יותר מעשרים שנה, בפינת הרחובות קלוסטר ורוהלבנר. מדובר בבנין מיועד להריסה, שמהווה מעין כתם על האזור העתיק והיפה שמסביבו. כעת יש שני משקיעים חדשים במתחם ששטחו הכולל 14 אלף מ"ר – חברת מרץ Merz Objektbau GmbH (מהעיר אאלן) וכן חברת פיי Fay Projects GmbH (ממנהיים). היזמים מעוניינים לבנות במקום הבניין, שהוקם בשנת 1980, פרויקט חדש. קארסטן רודינג, חבר מועצת הבינוי של רובע שפנדאו (ממפלגת CDU הנוצרית דמוקרטית) הצהיר שהוא מאושר מאד על כך שלמתחם בניין הדואר יש בעלים חדשים שמתכוונים להשקיע במקום ברצינות. בשנים האחרונות הציגו משקיעים פוטנציאליים רבים תמונות הדמיה צבעוניות של פרויקטים שהיה בכוונתם להקים במתחם, וכל התקוות

>
קרא עוד
 
מאי
302016
 
מירוץ מטורף אחר כל מטר רבוע פנוי בבירת גרמניה

מה שרבים קיוו לראות בשנות התשעים מתממש רק עכשיו: ברלין הופכת למטרופולין ענק בקצב מסחרר. נתוני עליית מחירי דירות בברלין כמו גם העלייה בדמי השכירות בעיר מעוררים לא פחות מתדהמה. ישנן דרכים שונות להסתכל על מספרם הרב של אתרי הבנייה בברלין. אפשר לערוך סיבוב בכל רחבי העיר ולעקוב אחריהם. בדיוק כמו לפני כמאה שנים, תושבי ברלין מתמודדים כיום עם פיתוח שמתרחש בקצב מסחרר וגורם להם להרגיש שמשהו שונה וחדש קורה בעירם. האופן שבו מה שהיה הכפר הגדול שלהם עובר חפירה, השקעה, פיתוח ובינוי מאתגר אותם. ערים כמו המבורג או פרנקפורט חשות גאווה כאשר הן מצליחות לפתח כמה בניינים רבי-קומות או חלק אחד או שניים של העיר. לעומתן, בברלין ההיקף נרחב בהרבה. רק בשנים האחרונות הולכים ומוקמים בבירת גרמניה כל הדברים הבאים: מערכת גדולה וחדשה של מסילות רכבת, ארמון, בית אופרה, כביש מהיר, לפחות כתריסר מתחמי מגורים גדולים, רובע חדש של העיר ליד תחנת הרכבת הראשית על שטח כולל של כארבעים הקטר, כמעט 20

>
קרא עוד
 
מאי
302016
 
פרויקטי דיור נוספים בהיקף נרחב ייבנו ברובע שפנדאו בברלין

חברת הבניה Degewo בבעלות מדינת ברלין וגם חברת הבנייה Mitte WBM מתכוונות להקים באזור Wasserstadt Oberhavel כ-1024 יחידות דיור בסך הכל. השכונה החדשה תוקם ברחוב מרטנס טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט מתוכנן כבר לחודש יולי הקרוב. השכונה החדשה על גדות הנהר, תחת השם Wasserstadt In Spandau, שוכנת צפונית לחלק הישן של העיר ומשתרעת על שתי גדותיו של נהר ההאבל. האזור נחשב אחד מאזורי הפיתוח הגדולים ביותר בבירת גרמניה, יתרה מכך, מדובר באחד משנים עשר מתחמים גדולים בעלי עדיפות לפיתוח, כפי שהוצג לאחרונה ע"י הסנאט של מדינת ברלין ברנדנבורג. שכונה על שמה של רקדנית מפורסמת שתי החברות הסכימו על שם לשכונה החדשה: Pepitahöfe, על שם הרקדנית הספרדית פפיטה דה אוליבה, שהתגוררה בארמון קטן בקרבת מקום במאה ה-19. הקמת הבניינים במקום אמורה להתבצע ע"י חברת התכנון והבנייה הפרטית Kilian בעזרת חברת MHMI. מוסכם ששתי החברות האחראיות, Degewo ו- WBM, יטפלו בכל היבטי הפרויקט האחרים עד למסירת המפתחות לידי הדיירים החדשים. חוזי הבנייה הנוגעים בדבר כבר נערכו ונחתמו.

>
קרא עוד
 
אפריל
252016
 
'סיסקו' תשקיע 500 מיליון דולר בהפיכתה של ברלין לעיר חכמה

חברת טכנולוגיית המידע סיסקו פועלת בשיתוף עם פקידי ממשלה בברלין לצורך קידום תכניות להפיכת העיר ל"עיר חכמה". החברה האמריקאית הכריזה בשבוע שעבר על תכנית שבה תעבוד יחד עם המחלקה לכלכלה, טכנולוגיה ומחקר בפרלמנט העירוני של ברלין, לצורך דיגיטיזציה של חיי תושבי העיר. בהצהרה של החברה נמסר כי תחומי הפעילות העיקריים יהיו אבטחה, תשתיות רשת ורפואה מרחוק (תקשורת מרחוק ואבחון מטופלים באמצעות פלטפורמות דיגיטליות). קורנליה ייזר, סנאטורית לכלכלה, טכנולוגיה ומחקר בברלין, ואניל מנון, הנשיא העולמי של "Smart+Connected Communities", חברו לסיסקו וחתמו על מסמך הבנות לפני השקעתה של סיסקו על סך 500 מיליון דולר. התכנית “Deutschland Digital” הוכרזה על-ידי סיסקו בחודש מארס השנה, ואמורה לזרז את הדיגיטיזציה של המדינה. אוליבר טושיק, מנכ"ל סיסקו גרמניה, אמר כי הדיגיטיזציה מיטיבה עם מדינות, ערים וחברות באמצעות "יצירת תחרותיות, שיפור שירותים ציבוריים ואיכות חיים טובה יותר." כיוון שכך, הוא הודיע, "סיסקו מבקשת לתרום את חלקה לשינוי הזה, בנוסף להשקעות השוטפות שלנו." באמצעות ההשקעה בעיר החכמה, סיסקו

>
קרא עוד
 
אפריל
242016
 
בנייה חדשה: הסנאט מעוניין לצמצם את גודלן של הדירות הנבנות בעיר

קטן יותר, אך לא צפוף יותר: זוהי מטרת הסנאט ומטרת שש חברות הבנייה הציבוריות בבעלות הרשויות במדינת ברלין ברנדנבורג. חברות אלו עוסקות בהקמת פרויקטי דיור חדשים, ועליהן להתמודד עם הבעיה הבאה: היות שעלויות הבינוי בברלין הולכות ומטפסות – לפחות ב-2.2% בשנה האחרונה – גם מחירי השכירות בעיר עולים עמם. 1.9% – זהו שיעור השטחים הפנויים עבור דירות בברלין העומדים ריקים כעת. למעשה מדובר בתפוסה מלאה, וסימן לכך ששוק הנדל"ן נמתח עד קצה גבול יכולתו. שכר הדירה הממוצע אמנם עומד על 6 יורו למ"ר לפי הסקרים (שכר בסיסי, ללא שקלול הוצאות הדיור הנוספות כגון חימום), אך דירות רבות מוצעות כבר כעת לשוכרים במחיר של לא פחות מ-8.9 יורו למ"ר. כך מדווח מומחה הנדל"ן ריינר וילד מאיגוד שוכרי הדירות. כדי לא להקשות יתר על המידה על תושבים ששוכרים דירות שנבנו לאחרונה, יש לערוך "אופטימיזציה" בדירות החדשות, לפי דבריו של הסנאטור לענייני בנייה במדינת ברלין ברנדנבורג, אנדריאס גייזל ממפלגת SPD הסוציאל דמוקרטית. פירוש

>
קרא עוד
 
אפריל
242016
 
תנופת שיא בשוק הנדל"ן המשרדי בברלין בתחילת 2016

ברלין – שוק הנדל"ן המשרדי רשם בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2016 שיא כולל בהיקף העסקאות. השיא עולה אף על נתוני התקופה המקבילה בשנת 2015, שהייתה שנה דינמית במיוחד. עם עסקאות בהיקף שטח כולל של 217 אלף מ"ר, מדובר בעלייה של יותר משני שלישים ביחס לתחילת השנה שעברה, ולפיכך שיא חדש בתחום הנדל"ן המשרדי בעיר. גם ביחס לממוצע על פני עשר השנים האחרונות, מדובר בעלייה של יותר מ-87%. כך מסביר יאן דורווארט, מנכ"ל BNP Paribas Real Estate GmbH והאחראי על סניף ברלין של החברה. הוא מוסיף שברלין מבטיחה לעצמה ללא עוררין את המקום הראשון ברשימת ערי גרמניה בתחום זה, כמו בשנה שעברה. את המקום השני תופסת העיר מינכן, שהיקף העסקאות בה כלל שטח של 181 אלף מ"ר בסך הכל. מדובר בפער ניכר מאד לטובת בירת גרמניה, בהשוואה לכל מתחרותיה. עובדה משמחת במיוחד היא שהביקוש עלה בכל קטגוריות גודל השטח בעיר. אמנם פתיחת מתחם משרד הבריאות הפדראלי בברלין, על פני שטח

>
קרא עוד
 
מרץ
302016
 
סדנת השקעות לתושבי ברלין הסינים

צוות אינספריישן בברלין קיים לאחרונה סדנת מבוא לרכישת דירה בברלין – בסינית. ההערכה היא כי ישנם כ-30,000 תושבים סינים בברלין כיום. בדומה לישראלים המגיעים לברלין, הקהילה הסינית מורכבת במידה רבה ממשפחות צעירות, סטודנטים, אמנים ויזמים אשר מזהים בברלין מקום נהדר לצמוח ולחיות. שו יונג, מנהלת קשרי לקוחות סין, סקרה בפני קבוצה של כ-30 משתתפים את האלמנטים המרכזיים הרלוונטיים ברכישת דירה בברלין: מיקומים, השוואת מחירים, סוגי בניינים ודירות, אספקטים משפטיים, ניהול הנכס, קבלת הלוואה וכו׳. סדנת המבוא הינה הראשונה בסדרה של מפגשים שיתקיימו בחודשים הקרובים במשרדי אינספריישן. גם באינספריישן ישראל מקיימים מדי פעם סדנאות מסוג זה, בהן מומחי השקעות נותנים מענה על שאלות העשויות לעלות בקרב מי שמתעניין בקניית נדל"ן בברלין, וכן מעניקים כלים להשוואה בין אופציות ופרויקטים שונים. רוצים להשתתף בסדנה הבאה של אינספריישן גרופ? השאירו פרטים כדי לשריין את מקומכם.

>
קרא עוד
 
מרץ
242016
 
מפלורנטין לנויקלן: גרים בברלין, מרגישים כמו בבית

הקהילה הישראלית בבירת גרמניה גדלה משנה לשנה, והמעבר רק הולך ונעשה קל יותר • מחומוסיות ועד סוכני נדל"ן דוברי עברית – ברלין מחכה לישראלים בזרועות פתוחות חברות סטראט-אפ שנדדו מרמת החייל לקרויצברג, להקות רוק ברלינאיות שהתחילו את דרכן בקיבוץ, חומוסיות כחול-לבן וגני ילדים עם גננות דוברות עברית: הקהילה הישראלית בברלין הולכת ומתרחבת במספרים גדולים משנה לשנה. ההערכות מדברות על לפחות 15 אלף ישראלים שמתגוררים כיום בבירת גרמניה, והיד עוד נטויה. בשכונות פופולאריות כמו נויקלן ופרנצלאואר ברג אפשר כבר לשמוע הרבה מאוד עברית ברחובות, ושלל עסקים בבעלות ישראלית – ממסעדות דרך ברים וחברות נדל"ן ועד משרדים שעוסקים במתן הכוונה במבוך הביורוקרטי הגרמני – צצו בשנים האחרונות בכל פינה בעיר על מנת לספק את הכמיהה של רבים מהמהגרים החדשים האלה לחומוס וטחינה "כמו בבית", לצפייה משותפת במשחקי כדורסל של הליגה הישראלית, לאוזן קשבת ולשירות מקצועי בשפה מוכרת ובאווירה חמימה. דירה בברלין: ישראלים קונים מישראלים בראש סדר העדיפויות של כל הישראלים שמגיעים לברלין

>
קרא עוד
 
מרץ
242016
 
המלצות לבילוי בשכונה הכי טרנדית בברלין

אחת השכונות האהובות ביותר בברלין כיום היא שכונת נויקלן. מדובר בשכונה צעירה ותוססת, המהווה את מוקד המשיכה של האמנות והתרבות הברלינאית, וגם נחשבת כפוטנציאל גדול מאוד להשקעות נדל"ן. שתי יועצות השקעות של אינספיריישן גרופ, שירלי ותמר, יצאו לסיור מהנה בשכונה, וחזרו עם הרבה חוויות טובות, וקצת מעוררות קנאה. אם אתם בדרך לברלין, הכתבה הזו היא בול בשבילכם. גם אם לא, אנחנו בטוחים שהיא תעשה לכם חשק… יומן מסע בין אם שמעתם כבר או לא, נויקלן היא אחת מהשכונות המגניבות והאופנתיות ביותר בברלין כיום. בכל פעם שאנחנו מגיעות לעיר, זוהי השכונה בה אנו מוצאות את עצמנו לאחר שעות העבודה- מבלות, אוכלות ומסתובבות. השילוב של אוכלוסיה צעירה ומדליקה, מסעדות מעולות, ברים, גלריות או סתם רחובות וסמטאות מפתיעות, הופך את השכונה למקום ששווה מאוד להכיר. חשבנו לשתף אתכם קצת באווירה ובמקומות הייחודיים שיש לנויקלן להציע, כך שאם אתם מגיעים לברלין בקרוב, אתם כבר תדעו לאן ללכת. Neukölln – לא מה שחשבתם… התמקדנו בשכונת

>
קרא עוד
 
מרץ
242016
 
ברלין: הרוכשים מרוסיה מפנים את מקומם למשקיעים ישראלים

הירידה במחירי הנפט והרובל הצונח מקשים על רוכשים מרוסיה. הדבר מתבטא גם בשוק הנדל"ן בברלין: רוכשים מרוסיה מתרחקים מהשוק. במקומם נרשמת התעניינות הולכת וגוברת מצד רוכשים ישראלים בבירת גרמניה – ויש לכך סיבה טובה. כאשר הרובל הרוסי היה בשיאו, רוכשים רבים מרוסיה פעלו בשוק הנדל"ן בברלין. רוכשים אלו התעניינו במיוחד בשיפוץ בתים ישנים ודירות יוקרה. באותה תקופה, הרוסים האמידים שילמו לא פעם אף 10,000 יורו למטר רבוע. ואולם, הזמנים הללו חלפו מן העולם. כפי שמדווחת אשת הנדל"ן הברלינאית ליובוב באומגרטנר מחברת L&D IMMOBILIYA בראיון שערכה עם המגזין פוקוס, העניין של רוכשים רוסים בנכסי נדל"ן יוקרתיים בגרמניה פחת במידה ניכרת. היא מספרת שמאז פרוץ משבר הרובל הרוסי, העסקים מתנהלים בעצלתיים. בעלים רבים של דירות בברלין מכרו אותן לאחרונה. מכירה בשלב זה רווחית מאד עבור המוכרים. המחירים בחלקים היוקרתיים של בירת גרמניה טיפסו בקצב מואץ במהלך השנה האחרונה. דירת מגורים בשטח כולל של 100 מ"ר שעברה שיפוצים, ברובע שרלוטנבורג למשל, עלתה לפני

>
קרא עוד
 
מרץ
232016
 
Union Investment רוכשת עוד בית מלון בגרמניה

חברת Union Investment מגדילה את תיק נכסי המלונאות שלה ורוכשת נכס מניב נוסף בברלין. זוהי הפעם השלישית בה רוכשת החברה בית מלון ממותג בששת החודשים האחרונים החברה רכשה גם את מלון הכנסים של Andel וגם מלון מרשת הילטון אשר עתיד להיבנות על מגרש במרכז ברלין. החברה תרחיב את עסקיה בתחום המלונאות והמסחר גם במינכן, שם היא כבר החלה בעבודות להרחבת שכונת שימושים מעורבים במזרח העיר. בנוסף החברה רכשה את מלון Melia Berlin כחלק מעסקה נוספת. מדובר במלון ארבעה כוכבים הכולל 364 חדרים ו-64 מקומות חניה, המצוי במיקום מבוקש בלב ברלין, מול נהר ספריי. המלון נפתח ב-2006 ומושכר על-ידי חברת בת של קבוצת המלונאות Melia הספרדית. בנכס מצויה גם מסעדה המושכרת בנפרד לטווח ארוך. מחיר העסקה לא נחשף. Union Investment תרחיב את אחזקותיה במינכן כאמור, החברה מרחיבה את אחזקותיה בתחום במזרח העיר מינכן, שם היא מבצעת פרוייקט הכולל כ-20 אלף מ"ר מלונאות ומסחר, בנוסף לחניון תת קרקעי. העבודות צפויות להתחיל באביב

>
קרא עוד
 
מרץ
222016
 
שטח פנוי: אפשר להקים 50 אלף דירות על גגות בניינים בברלין

כאשר זיגפריד לוורנץ נוסע ברחבי העיר ברלין, מבטו סוקר לא פעם את הנעשה מעליו – על גגות הבניינים בעיר. "אני מתבונן ובודק היכן אפשר לבנות", כך אומר היזם בן ה-60. לוורנץ שותף עם העורך דין אייקה וינקלר, משרד תכנון עירוני וחברת בנייה, ויחד הקימו חברה חדשה לביצוע פרויקטים, כדי ליישם את הרעיון הזה. החברה נקראת ARGE והיא משווקת את הרעיון החדשני של בנייה יעילה על גגות בניינים בעיר. ייתכן בהחלט שבקרוב יהיו לחברה זו יותר ויותר פרויקטים לבצע. הסיבה לכך היא שלפי נתוני רשות הבינוי והפיתוח של הסנאט בברלין ברנדנבורג, יש פוטנציאל לבניית עד 50 אלף דירות על גגות בניינים בעיר ברלין. פירוש הדבר שייתכן שעתודות הקרקע הגדולות ביותר להקמת דיור חדש נמצאות לא בשדות ובמגרשים ריקים, אלא על גגות בתים במרכז העיר עצמה. ואולם, בהשוואה לפוטנציאל הגדול הזה, עד כה נבנו דירות על גגות בניינים קיימים בקצב של 500 דירות לשנה בלבד. שר הבינוי של מדינת ברלין ברנדנבורג, אנגלברט

>
קרא עוד
 
מרץ
222016
 
תושבים רבים בברלין חיים בדירות גדולות מדי

בממוצע יש לכל תושב בברלין 40 מ"ר. מדובר בנתון בזבזני מדי לעיר הגדולה והצומחת במהירות כמעט כל תושב ברלין מכיר את "האלמנות מווילמרסדורף", שכאשר אינן נמצאות ברובע, יימצאו גם באחד הרבעים האחרים של מערב העיר, ויגורו בדירה ישנה וגדולה להפליא – לבדן. למרות הקלישאה, יש אמת מאחורי הדברים: תושבים רבים בברלין מתגוררים בדירות גדולות מדי עבורם, ולפיכך יקרות מדי. ואולם, קשה לדיירים אלה "להצטמצם". לפי לשכת המידע של ברלין ברנדנבורג, למעלה מ- 880 אלף תושבים בברלין מתגוררים לבד בדירותיהם. יחידים מהווים 49 אחוזים מכלל משקי הבית בעיר. לעומת זאת, דירות בנות חדר אחד בלבד מהוות רק ארבעה אחוזים מכלל שוק הדירות בברלין. המצב לא ממש טוב יותר בתחום הדירות בנות שני חדרים, שעשויות להיות אטרקטיביות יותר ליחידים רבים: יש 337 אלף כאלו, וגם 555 אלף משקי בית של שני אנשים, שמתחרים על ההיצע בקטגוריה זו. 80 אחוזים מכלל משקי הבית הברלינאיים כוללים לא יותר משתי נפשות. ביקוש גבוה מביא לעליה

>
קרא עוד
 
מרץ
222016
 
היכן נמצאות דירות היוקרה בברלין כיום?

לאור הביקוש במערב ברלין: מחיר של עד 5000 יורו למטר רבוע כבר איננו תופעה חריגה בפלח דירות היוקרה. העשירים ביותר משלמים אף יותר מכך. מסתבר שיש קונים לסוג כזה של דירות יוקרה: דירה בקרבת אזור ה- Kurfürstenstraße בעיר נמכרה תמורת יותר מ-5000 יורו למ"ר בה. לפי דברי מנכ"ל חברת דיאמונה הארניש, זה אכן המצב. להוכחת דבריו, הוא מציג מפת רחובות של האזור שעליה מסומנים חמישה מיזמי בנייה חדשים, ובהם בסך הכל 513 דירות. מדובר ברובע שונברג, ולמעשה באזור שמתקרב לרחוב פוטסדאם. "אינני אומר שהלקוחות מחפשים חוויה מאתגרת במיוחד, אבל בהחלט יש קסם במעבר לאזור גדול של בנייה חדשה שהעבודה בו טרם הושלמה". כך אומר אלכסנדר הארניש. בנייה שמצויה בעיצומה וטרם הסתיימה הפכה לסימן ההיכר של העיר ברלין בכללותה, ולבנייה הזו יש כעת ביקוש מצד רבים, החל בעובדי היי-טק שנדדו ממקומות אחרים, עד לעובדים שעוסקים בעבודות מזדמנות. חובבי הפנאי והכיף מוחלפים יותר ויותר על ידי נציגים חרוצים של תעשית הבנייה, שכעת

>
קרא עוד
 
נובמבר
262015
 
מחירי הנדל"ן בגרמניה צפויים להמשיך לעלות

מחירי הנדל"ן בגרמניה אינם גבוהים ביחס לסוגי נכסים אחרים, וזאת על-אף השפל ההיסטורי ברמות התשואה מנכסי נדל"ן במדינה – כך על-פי חברת המחקר הבריטית "קפיטל אקונומיקס".לדברי החברה, הצפי הוא לירידה נוספת בתשואות, ואילו עליית הערך תגיע מכיוון מחירי השכירות. בדו"ח שפורסם לאחרונה, אומרת החברה כי "על אף הצפי לעליית שערי הריבית בארה"ב, הנטייה של הבנק האירופי המרכזי היא להמשיך במדיניות ההרחבה המוניטרית ושמירה על שערי ריבית נמוכים. עקב כך, סביר להניח כי נמשיך לחזות בירידה בתשואות על נכסים." חברות תחזית חיובית בנוגע למחירי השכירות החברה גם מספקת תחזית חיובית על מחירי השכירות ברחבי גוש האירו, מה שמרמז על צפי לרווחי הון נוספים. לדברי הדו"ח, התחזית הזו רלוונטית אפילו בגרמניה, שבה הצמיחה במקומות העבודה המשרדיים הייתה גדולה יותר מאשר ברוב השווקים; ואפילו במצב זה, מחירי השכירות בנכסים משרדיים מצויים רק שישה אחוזים מעל רמות השיא שנצפו לפני המשבר. החברה הוסיפה כי היא מצפה שרווחי ההון הצפויים ממחירי השכירות יעלו ברגע שהתשואות יגיעו

>
קרא עוד
 
נובמבר
202014
 
אופטימיזציה של נדל"ן להשקעה ברמת התאגיד ומיסוי

על משקיעים לקבל החלטות על מבנה החברה שישפיעו על מיסוי, רווחים, אחריות משפטית, ואופציות יציאה (exit). בתור משרד משפחתי למשקיעים פרטיים אמידים, השנים האחרונות הקנו לנו נסיון רב בנושאים אלה. מאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצוע אלא רק מבוא בסיסי. המאמר נוגע לצרכים ואילוצים בהשקעות של בין 500 אלף ל-20 מיליון אירו. תקציר מנהלים: כדאי להחליט על מבנה החברה והמס לפני רכישה ולהימנע מקבלת החלטות בחיפזון. דיני החברות בגרמניה מאפשרים מבני חברה גמישים על מנת למזער אחריות משפטית ומיסוי. שיעורי המס מאוד נוחים תחת חוק המס הגרמני, במיוחד עבור משקיעים זרים. להגדרת המבנה הארגוני ושיטת המיסוי, יש צורך ביועצים מומחים למסים חוצי גבולות ולאמנה למניעת כפל מיסוי. מומלץ מאוד לקיים ישות נפרדת עבור כל נכס על מנת לשמור על אפשרויות אסטרטגיות פתוחות ולהימנע מהשפעות שליליות על מיסוי. מומלץ בחום להתייעץ עם יועץ מבנה מס חוצה גבולות. ישנן הרבה אפשרויות לארגון השקעות בנדל"ן בגרמניה. ראוי לציין שלטעמנו המבנה של חברת

>
קרא עוד
Inspiration Group