ברלין היא כעת שוק הנדל"ן הלוהט ביותר בגרמניה

דוח חדש מראה כי מאז שנת 2009 מחזור השקעות הנדל"ן בברלין גדל יותר מאשר בכל המדינות הפדרליות האחרות

ברלין – בשנה שעברה הושקעו בברלין סכומים גדולים פי 3 ברכישת דירות, בתים ואדמות ביחס לשנת 2009. כך עולה מדו"ח השיווק הנדל"ני הגרמני בגרמניה, שוועדות מומחים ושמאים רשמיים יחד עם המכון הפדרלי לבנייה ופיתוח עירוני BBSR, הציגו בכינוס מיוחד ביום שלישי.

סך כל העסקאות בבירת גרמניה עלה מ-6.1 מיליארד אירו לפני עשר שנים ללא פחות מ-19.2 מיליארד אירו בשנה שעברה. כתוצאה מכך, אפשר לומר כעת כי המכירות בברלין עלו מאז שנת 2009 יותר מאשר בכל מדינה פדרלית אחרת – בממוצע 13.6 אחוזים בשנה. זו עדות עד כמה הנדל"ן בברלין הוא פופולרי.

חוזים נוטריוניים מהווים את בסיס הדו"ח
בחתך כלל ארצי, בתים, דירות וקרקעות בשווי כולל של 269 מיליארד אירו החליפו ידיים בשנה שעברה. לשם השוואה: לפני עשר שנים המכירות הסתכמו בכמעט 130 מיליארד אירו. כלומר, בעשור המדובר, עשור של של צמיחה, סכום הרכישה יותר מהכפיל את עצמו בכל המדינות הפדרליות. בחתך כלל ארצי, המכירות צמחו ב-8.5 אחוזים מדי שנה מאז 2009.

הדו"ח מבוסס על חוזי המכירה הנוטריוניים בגרמניה. בנוסף למכירתם של בתים, דירות ומגרשים פנויים לבנייה נרשמת במאגרי מידע אלו כל מכירת נדל"ן, לרבות מלונות ומבני משרדים.

עליית מחירים תלולות במיוחד במיקומים יקרים
על פי הדיווח, מוקד ההשקעה בנדל"ן ברחבי גרמניה נותר בשוק הדיור: סך הכסף המושקע, בפריסה ארצית לנדל"ן למגורים בשנת 2018, עמד בערך סביב 180.5 מיליארד אירו. מכירות בתים צמודי קרקע (70.3 מיליארד אירו) ודירות בבתים משותפים (63.7 מיליארד אירו) מהווים את עיקר שוק הנכסים למגורים. אניה דירס, יו"ר קבוצת העבודה של ועדות המומחים, אמרה בכינוס כי "המחירים ממשיכים לעלות בתלילות, והדבר ניכר במיוחד במיקומים שכבר יקרים".

מחירי בתים ודירות יד שנייה או יותר עלו בממוצע ב-4.3 אחוזים מדי שנה בשנה, מאז 2009. בשנת 2018 הם היו הגבוהים ביותר, בפריסה ארצית, באזור מינכן, שבו מדובר על מחיר ממוצע של 10,200 אירו למ"ר. בנוסף לכך, שבע הערים הגדולות בגרמניה כולן יקרות במיוחד: העיר מינכן עצמה (ללא האזורים הכפריים המבוקשים סביבה) רשמה מחיר ממוצע של 9,500 יורו למ"ר ואחריה פרנקפורט, דיסלדורף ושטוטגרט. בערים אלו המחיר הממוצע למ"ר היה סביב 5000 אירו. זהו מחיר גבוה כמעט פי 3 מהממוצע הארצי שעומד על 1,750 אירו למ"ר. בשנת 2018, דיור בנכס יד שנייה או יותר בברלין עלה בממוצע 3,380 אירו למ"ר. קונים במחוזות Mansfeld-Südharz בסקסוניה-אנהלט במזרח גרמניה (490 אירו למ"ר) או במחוז Kyffhäuser בתורינגיה (410 אירו למ"ר, גם כן במזרח גרמניה) נאלצו לשלם הרבה פחות.

המבורג ניצבת בפסגת המחירים בכל הנוגע לדירות בבתים משותפים
מאז שנת 2009, גם מחירי הדירות המשומשות עלו משמעותית. הם צמחו בממוצע ברחבי גרמניה בכ-4.4 אחוז מדי שנה בשנה. הקונים שילמו את המחירים הגבוהים ביותר בעיר מינכן -עבור שטח מגורים ממוצע שם מדובר בסכום של 7,130 אירו למ"ר, ובעיר סילט (Sylt) מדובר בסכום של 6,350 אירו למ"ר. בברלין שילמו הקונים בממוצע כ- 3,200 אירו למ"ר עבור דירה בבית משותף משומש, ובעיר דיסלדורף שילמו הקונים בממוצע 3,070 אירו למ"ר. במבט כלל ארצי, המחיר הממוצע למ"ר עבור שטח מגורים בשנת 2018 היה בערך 1,550 אירו.

לשם המחשת המצב בבירת גרמניה, אם אתם שוקלים לרכוש דירה בבנייה חדשה בברלין, יצוין כי דירות בבתים משותפים שנבנה לאחרונה נמכרו בברלין בשנת 2018 במחיר ממוצע של 4,980 אירו למ"ר. בשנת 2018, העיר הצפונית המבורג עלתה לראש טבלת המחירון במדינות הפדרליות עבור דירות בבתים משותפים, ומדובר שם במחיר ממוצע של 384,600 יורו לדירה.

Source: berliner-zeitung