בלוג ברלין

נובמבר
272019
 
 

נדלן יוקרתי

ברלין ופרנקפורט הן שתי הערים בהן מחירי הנדל"ן בפלח שוק דירות היוקרה עלו במידה הרבה ביותר – אם כי קצב הזינוק בברלין הואט מעט. מגמת המחירים של דירות יוקרה בבירת גרמניה מציבה אותה כעיר מבוקשת בינלאומית.

מדד הערים העולמי של חברת ייעוץ הנדל"ן Knight Frank עוקב אחר התפתחות מחירי נדל"ן למגורים בפלח השוק היוקרתי ב-46 ערים בינלאומיות גדולות. מדוח שפרסמו חוקרי החברה לאחרונה עולה כי עליית המחירים הממוצעת בפלח השוק העליון נחלשה במידה ניכרת. ביוני 2019 נרשמה המדד עלייה של 1.4% ברחבי העולם. מדובר בשיפור קל לעומת 1.3% במארס 2019, אך העלייה עדיין נמוכה משמעותית מהעלייה הממוצעת על פני ארבע השנים האחרונות, שעומדת על 3.8%.

שיעורי צמיחה של 12 אחוזים בברלין ופרנקפורט
בניגוד למגמה זו, מחירי דירות במגזר היוקרה בפרנקפורט עלו בשיעורים של בין 9.6 ל-12 אחוז. ייתכן שהדבר קשור לכך שחברות בינלאומיות גדולות נטשו את לונדון ועברו לפרנקפורט – הבירה הפיננסית של גרמניה והאיחוד האירופי, בעקבות משבר ברקסיט המתמשך בבריטניה. ברלין רשמה גם היא צמיחה מעט גבוהה יותר, אם כי שיעור עליית המחירים שם ירד מ-14.1% במרץ ל-12.7% ביוני. עם זאת, שתי הערים הגרמניות הללו עדיין מדורגות במקומות הראשונים בדירוג העולמי. בממוצע, נדל"ן למגורים בפלח השוק היוקרתי בערים ברלין ופרנקפורט עולה כיום בין 11,500 אירו ל-13,500 אירו למטר רבוע.

עליית המחירים הואטה לאחרונה
מבין 46 הערים הנחקרות במדד, ב-35 (78%) נמדדו מחירים עולים במהלך השנה עד יוני 2019. מבין אחת עשרה הערים בהן נרשמו מחירים יורדים בשיקלול שנתי, אפשר למצוא את איסטנבול בטורקיה (ירידה של 9.9%) וכן את ואנקובר במערב קנדה (ירידה של 13.6%) בתחתית הטבלה, כשני השווקים החלשים ביותר. לא פחות משש ערים אירופיות ניצבות כיום בעשיריה הפותחת של המדד, לעומת שבע ברבעון הקודם: העיר הסקוטית אדינבורג צנחה למקום ה-12. על פי קייט אוורט-אלן, חוקרת בכירה בתחום הנדל"ן למגורים בחברת Knight Frank, עליית המחירים הואטה לאחרונה, וזאת בגלל "רוח נגדית כלכלית הולכת וגוברת".

Source: Haufe.

comments

Inspiration Group