בלוג ברלין

ספטמבר
252019
 
 

המקומות הטובים והגרועים ביותר בעולם להיות בעלים של נכסי יוקרה

ברלין היא העיר עם הגידול המהיר ביותר במחירי נדל"ן יוקרה בעולם, כך לפי נתונים שהתפרסמו.

בירת גרמניה חוותה את קצב עליית המחירים הגבוהה בעולם, עם 12% עליה בשנה. זו השנה השניה ברציפות שברלין עוקפת ערים יוקרתיות אחרות כמו מוסקבה, ג'נבה ופריז.

מדד הערים המובילות, ה Prime Global Cities Index, מדד חדש מחברת הנדל"ן נייט פרנק Knight Frank, עוקב אחר שינויים במחירי מגורי יוקרה ב-46 ערים בעולם. נייט פרנק מגדירה נדל"ן יוקרה כחמשת האחוזים היקרים ביותר של נכסים בשוק הדיור.

שש ערים אירופיות דורגו בעשירייה הראשונה של המדד: ברלין (1), פרנקפורט (2), ג'נבה (5), מדריד (6), פריז (7) וציריך (8).

מוסקבה, המשויכת לאזור רוסיה וחבר העמים, ממוקמת במקום השלישי בדירוג עם גידול של 9.5% במחירים ואילו וונקובר הגיעה למקום האחרון עם ירידה של 13.6% ולאחריה איסטנבול עם ירידה של 9.9%.

קייט אברט-אלן, ראש תחום המחקר הבינלאומי בתחום המגורים בחברת נייט פרנק, אומרת שמחירי דיור היוקרה בברלין ופרנקפורט נעים בין 11,500 ל 13,500 יורו למ"ר בהתאמה ובכך שני הערים הגרמניות מציעות מחיר תחרותי.

"ברלין בראש הדירוג אך היתה האטה בקצב עליית המחירים השנתית בעיר. הקצב ירד מ-14.1% מרץ 2019 ל-12.7% ביוני 2019", הוסיפה אברט-אלן. "פרנקפורט בהשוואה, חוותה עליה בשיעור עליית המחירים השנתית מ 9.6% ל 12.0% בתקופה המקבילה".

הנתונים שנייט פרנק אספה מצביעים על סטגנציה של מחירי נדל"ן היוקרה, עם עלייה גלובלית נמוכה של 1.4% של עלייה ממוצעת, אחד השיעורים הנמוכים בעשור האחרון.

נסיבות כלכליות ופוליטיות שונות, העליה בעלויות המימון ורגולציה נוקשה יותר בשווקים, תרמו להאטה בעליות המחירים.

"חווינו גל של הורדת ריביות בשלושת החודשים האחרונים, כחלק מהניסיונות של קובעי המדיניות להגדיל את הצמיחה", כך אמרה אברט אלן. "הרבה תלוי במה שיקרה בשלושת החודשים הקרובים. הצפי הוא לקשיים גוברים והולכים ולכן אנו חוזים המשך ירידה במחצית השניה של 2019 ולאחריו ב 2020 תבוא עלייה".

למרות זאת, 78% מהערים ברשימה חוו עליית מחירים במהלך 12 החודשים האחרונים, עם פער עצום של 26.3% בין העיר החזקה ביותר (ברלין) לעיר החלשה ביותר (ונקובר), על פי המדד.

אירופה היא השוק עם הביצועים הטובים ביותר בתחום ולאחריה אסיה ואוסטרליה.

Source: forbes

comments

Inspiration Group