בלוג ברלין

ספטמבר
012019
 
 

עלייה חדה במחירי הדיור בגרמניה

שוק הדיור הגרמני נותר איתן, כאשר ממוצע מחירי הדירות עולה בצורה חדה בשיעור של 9.23% עד סוף הרבעון הראשון של 2019, שיפור ניכר מעלייה של 4.19% בשנה שעברה. לפי חישוב רבעוני, מחירי הדיור עלו ב-3% ברבעון האחרון.

ביקוש גבוה, בנייה מעטה

הביקוש נותר גבוה ואף זוכה לרוח גבית בעקבות מחירי הריבית הנמוכים, תהליך העיור המתמשך והמצב הכלכלי הטוב של משקי הבית בגרמניה. לאחרונה משבר ההגירה וצמיחה כלכלית איתנה הוסיפו לביקוש במדינה, שהיה גבוה כבר לפני כן.

ולמרות זאת, פעילות הבינוי נותרת מועטה. ברבעון הראשון של 2019, אישורי מגורים ירדו לסך של 75,600 יחידות, ירידה של 2.8% בהשוואה לתקופה הדומה אשתקד, על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (Destatis).

שכירויות ותשואות: תשואות סבירות בטווח של 2.9%-3.7%

מחירי דירות בברלין הם סביב 4,991 אירו למ"ר

מחיר קנייה ממוצע של דירה במרכז העיר בגרמניה

 מחיר קנייהשכירות חודשיתתשואה
ברלין€ 598,920€ 1,4932.99%
פרנקפורט€ 544,680€ 1,6783.70%
מינכן€ 942,360€ 2,2432.86%

 

הכלכלה הגרמנית צמחה בשיעור מתון מאוד בשנת 2018, עם צמיחה של רק 1.4%, שמהווה ירידה של 2.2% ביחס לשנת 2017 ומבטאת את הצמיחה החלשה ביותר בחמש השנים האחרונות, על פי Destatis. הכלכלה הגדולה ביותר של אירופה ממשיכה להאבק השנה, עם צמיחה קטנה של 0.4% (y-o-y) ברבעון הראשון של 2019. כיוון שכך, הממשלה הורידה את תחזית הצמיחה שלה לשנת 2019 ל-0.5%, מחצית מהתחזית הקודמת.

Source: Global Property Guide

comments

Inspiration Group