בלוג ברלין

מאי
262019
 
 

ברלין מתכננת 100,000 דירות פחות מדי

כמה דירות חדשות באמת צריכה ברלין? על פי הוועדה הטכנית העיריה, תוכנית הפיתוח העירוני "שיכון 2030" מבוססת על חישובים לא נכונים וכך עלולות לא להיות מספיק דירות בברלין בשנת 2030.

ברלין טועה בחישוביה לצורך קביעת מספר יחידות הדיור החסרות, והמספרים בתכניות העירוניות פשוט לא נכונים. לפחות, כך לפחות קובעת הוועדה הטכנית של הרשויות בעיר בכינוס מיוחד שהתקיים לאחרונה. בישיבת הסיכום הוצהר כי: "ההמלצות של תכנית הפיתוח העירונית "שיכון 2030" מבוססות לצערנו על נתונים מיושנים, השימוש בנתונים אלו יגרום נזק גדול לנסיון ליצור היצע דיור הולם בברלין". זהו ציטוט מתוך חוות דעת פנימית שאף היא הגיעה לידי אחד העיתונים. קבוצת מומחים הציעה לאור זאת לראש העיר מיכאל מולר (ממפלגת SPD) ולסנאטורים "המלצה חמה" לא לאשר את הטיוטה הנוכחית בסנאט.

הטיוטה אמורה להיות מוצגת ברבעון השני של 2019 בפני הסנאט, כלומר כעת. ואולם, לפי מידע שנמסר לעיתונות התכנית תקועה בסנאט ב"הקפאה עמוקה". התוכנית כיום דנה באפשרות לאשר בנייה חדשה "ושימוש לבנייה בפוטנציאל הקרקע של שטחים ירוקים". בסך הכל נראה כי על שטחים ירוקים קיימים אפשר להקים 10,000 בתים. בפרט מדובר ב"קולוניות" – שכונות צריפים כפריות בפאתי העיר, שבעבר שימשו תושבים עניים שגידלו ירקות למאכל על גינות קטנות. כעת הקולוניות הללו, שנמצאות בבעלות הרשויות, מבוקשות למגורים על ידי אוכלוסיות שונות, כולל אמנים והיפסטרים. הקואליציה האדומה-אדומה-ירוקה בסנאט הסכימה כי קולוניות לא ייסגרו לטובת דיור, ושהן יהיו מוגנות עד 2030. הסכמה זו התקבלה ככל הנראה בחודש מארס.

על פי החישובים שנערכו עד כה, ניתן יהיה להקים בעיר כ-199,000 דירות נוספות עד שנת 2030 – באמצעות עיבוי הבנייה בבניינים קיימים והגדלת מספר מבני מגורים. באופן רשמי, מחלקת הסנאט לפיתוח עירוני קובעת כי "על מנת לענות על הצרכים הנובעים מהגידול באוכלוסיה ומגמות בשוק הדיור, יש להקים בסך הכל 194,000 יחידות דיור עד שנת 2030". לפי נתוני הסנאט, מספר זה נובע מתחזית שמעריכה גידול מהיר של האוכלוסייה (117,000 יחידות דיור ל-181,000 אנשים בקצב שנתי, כולל 24,000 פליטים) וכן מניחה התחזית רמת ביקוש דומה לזו שבין השנים 2013-2016.

החישובים שגויים עבור מספר התושבים בבירת גרמניה

כאשר מסתכלים על מגמות האוכלוסייה המומחים סבורים כי "כנראה נגיע למספר התושבים שהופיע בתחזית 2030 הרבה קודם, ולמעשה כבר בשנת 2021, תשע שנים קודם לכן. "כתוצאה מכך, צריך לעדכן במהירות את התחזית עבור שנת 2030, על פי כל המידע שמצוי בידינו כעת. כשמושווים את קצב הפיתוח והבינוי בפועל לתחזית, רואים שהשניים רחוקים קילומטרים זה מזה!", כך אומר יו"ר הוועדה, מומחה ניתוח הנדל"ן וולקר הרטיג.

 

Source: Der Tagesspiegel

comments

Inspiration Group