בלוג ברלין

מאי
022019
 
 

מחירי הנדלן בברלין עולים בתלילות

מחירי הנדל"ן למגורים בכל רחבי גרמניה עלו בחדות במהלך שלוש השנים האחרונות. הגידול החזק ביותר נרשם בבירת גרמניה – ברלין. לעומת זאת, מחירי הנדל"ן הגבוהים ביותר בגרמניה עדיין נרשמים במינכן.

מחירי הנדל"ן של דירות בברלין עלו בשלוש השנים האחרונות בכמעט 50% – כך עולה ממחקר שפרסמה לאחרונה חברת תיווך הנדל"ן באינטרנט Homeday. באטלס המחירים שלה, החברה מציגה בפני הציבור את מחירי נדל"ן ואת מגמות המחירים הבולטות בערים הגדולות ברחבי גרמניה, ואף בערים בינוניות (עם 60,000 תושבים ויותר). השינוי נמדד בפרק הזמן שבין סוף שנת 2015 ועד סוף שנת 2018.

לפי המחקר, המחירים עלו בכל 150 הערים שנבדקו, החל בעליות צנועות של 7% (בעיר דסאו) עד לעלייה מקסימלית של 46% (ברלין). לעומת ברלין, שיעורי גידול צנועים ברמת מחירי הנדל"ן נרשמו בסארברוקן (13%), איסרלון (13%) ושוורין (12%). עשר הערים עם הצמיחה הגבוהה ביותר הודגשו בטבלה שנכללה במחקר שפרסמה החברה.

ככל שמדובר במחירים מוחלטים, מינכן היא עדיין העיר המובילה בטבלה: על פי Homeday, ממוצע של 7,100 אירו למ"ר משולם בבירת מדינת בוואריה. הצמיחה במחירים במינכן בשלוש השנים האחרונות הייתה מעל 28%. רמת מחירים גבוהה נרשמה אף בערים פרנקפורט וקונסטנץ שמופיעות אחרי מינכן בטבלה.

את המחיר הנמוך ביותר עבור נדל"ן למגורים כרגע תתבקשו לשלם בעיר Plauen, ומדובר בכ-670 אירו למ"ר. המגורים זולים יחסית גם בעיר Zwickau – כ-900 אירו למ"ר,Dessau – כ-880 אירו למ"ר, ובעיר Gera – כ-850 אירו למ"ר.

Homeday הוא סטארט אפ ברלינאי שמטרתו לארגן עסקאות נדל"ן באמצעות מתווכים מקומיים ולשחרר את הלקוחות מנטל העמלות הכבדות. לדברי Homeday, היעד שלהם הוא דיגיטציה מלאה של שוק הנדל"ן ברחבי גרמניה. במסגרת התהליך, החברה תיאלץ בהכרח להתחרות עם מתווכים מקומיים, לפחות אלו שאינם שותפים עסקיים שלה כבר כעת.

מספרם של מתווכי הנדל"ן בגרמניה מוערך על ידי איגוד הנדל"ן IVD בסביבות ה-30,000. בשנים האחרונות נאלצים המתווכים להתמודד יותר ויותר עם תחרות מצידן של חברות סטארט אפ דיגיטליות המפתחות שירותים מגוונים בתחום הנדל"ן. כבר כעת תוכלו למצוא יותר מ-300 כאלו. בתחום התיווך יש כבר לא פחות משש חברות סטארט אפ מלבד Homeday, שרוצות להפוך את חייהם של מתווכי הנדל"ן המסורתיים לקשים יותר.

 

Source: Euro FundResearch

comments

Inspiration Group