בלוג ברלין

נובמבר
192018
 
 

ברלין בראש הרשימה העולמית כעיר בעלת הגידול המשמעותי ביותר במחירי הנכסים (1)

המחירים הממוצעים זינקו אשתקד ב-20.5%, והובילו לאזהרות על בועת נדל"ן המחכה להתפוצץ

ברלין היא בעלת שוק הנכסים המבעבע ביותר בעולם, כשהעיר מוקפת פרויקטים מרקיעי שחקים יקרים ומחירי קניה המשנים את ממוצע שכר הדירה הנמוך המסורתי ועשויים להשפיע על סצנת האומנות האופנתית.

המחירים של נדל"ן בברלין זינקו ב-20.5% ב-2017, לפי חברת ייעוץ הנדל"ן נייט פרנק (Knight Frank), וערים גרמניות נוספות החליפו בטבלה ערים סיניות מבחינת עליית המחירים.

ברלין, המבורג, מינכן ופרנקפורט מדורגות בין 10 הראשונות בעולם במונחי עלית מחירים, ומספר ערים הולנדיות לא נמצאות הרחק מאחור.

לונדון דורגה במקום ה-101, עם תוספת של 2%, ואילו אוקלנד בניו זילנד, שבעבר היתה אחוזת תזזית נדל"נית, ירדה למקום ה-99 עם עליה של 2.2%.

עלייתה של ברלין לראש רשימת העליות באה בעקבות מספר שנים של מחירים מזנקים; מחיר הנכס הממוצע עלה ביותר מ-120% מאז 2004.

רוכשים זרים נוהרים לשוק הנדל"ן למסחר ולמגורים בברלין, והמשקיע האמריקאי וורן באפט סגר עיסקה בחודש שעבר לרכישת מתווך לנדל"ן יוקרתי בעיר המוכר דירות בעד 3.8 מליון אירו (3.3 מליון ליש"ט).

הפריחה ניזונה גם מהלוואות זולות ואוכלוסיה הגדלה במהירות. אוכלוסיית העיר גדלה בכ-50,000 לשנה במהלך חמש השנים האחרונות ל-3.5 מליון תושבים. היא צפויה להגיע ל-4 מליון ב-2035.

הזינוק במחירים הוביל לאזהרות על בועה המחכה להתפוצץ. בפברואר, הבנק המרכזי של גרמניה, הבונדסבנק, רמז שמחירי הנכסים בערים גרמניות רבות גבוהים מדי ב-15% לפחות, ויתכן שהם גבוהים מדי בעד 35% בברלין.

אך עבור רוכשים מלונדון וניו יורק, ברלין עדיין זולה אפילו אחרי שנים של עליה שנתית של 10%. דירות בחלקים יוקרתיים של הבירה הגרמנית נמכרות רק בכשליש מהמחיר של נכסים בגודל דומה בלונדון.

באתר immowelt.de, אתר נכסים גרמני פופולרי, ניתן למצוא דירות בנויקלן (NeuKölln), הנחשב לאחת השכונות האופנתיות ביותר, ב-175,000 אירו, והן מסומנות על ידי המתווכים כ-"השקעה חכמה מאוד".

גם נכסים מסחריים נמצאים בפריחה. קומפלקס מרכז סוני של ברלין, סמל להתחדשות העיר לאחר נפילת חומת ברלין, נקנה עבור 1.1 מליארד אירו באוקטובר על ידי קרן הפנסיה של עובדי העירייה של אונטריו. קרן הפנסיה הארצית של נורווגיה שילמה כ-400 מליון אירו עבור המטה הראשי של קבוצת התקשורת אקסל ספרינגר (Axel Springer) שבמיטה (Mitte).

10 שוקי הנכסים הגדלים במהירות הרבה ביותר בעולם ב-2017

  1. ברלין 5%
  2. איזמיר5%
  3. רייקיאוויק 6%
  4. וונקובר0%
  5. הונג קונג 8%
  6. בודפשט5%
  7. המבורג 1%
  8. מינכן8%
  9. רוטרדם4%
  10. פרנקפורט4%

מקור: מדד ערי המגורים העולמי של נייט פרנק

 

Source: The Guardian

comments

Inspiration Group