עשר הערים המשתלמות ביותר להשקעה בנדל"ן באירופה

השקעות נדל"ן בברלין, אמסטרדם, מינכן, אוטרכט וברצלונה הן המשתלמות ביותר באירופה למשקיעי נדל"ן, ומניבים החזרים כוללים של מעל 14% על השקעה. שוק ההשקעות בנדל"ן מתחמם ובעוד שהאטרקטיביות תישאר בעינה ב-2018 ו-2019, החזרי הכנסה צפויים להאט ולהתייצב סביב 4% או 5% בשנה.

"בסך הכל, 2017 היתה שנה מצויינת למשקיעים בנדל"ן אירופי, עם החזר כולל של 9.3% עבור גוש האירו, עלייה מ-7.9% ב-2016. לנתוני הרווח תרמו צמיחה כלכלית, שיעורי ריבית נמוכים וביטחונם של המשקיעים והוא נסמך על עליית מחירי הנדל"ן," אמרה ססקיה ון דן ברונק, ראש סווקו יועצי הון ((Sweco Capital Consultants, שלוחת הייעוץ של חברת הייעוץ להנדסה בהולנד, המתמחה בהשקעות בנדל"ן ותשתיות.

בין חמשת הערים בעלות הביצועים הטובים ביותר באירופה נמצאות מינכן (16.1%) –  סמוכה על עקביה של אמסטרדם, ושתי ערים ספרדיות, ברצלונה (14.1%) ומדריד (13.6%). סוגרות את רשימת הערים המשתלמות ביותר להשקעות נדל"ן באירופה ליון (12.30%), ברלין (12.20%) ופורטו (12.10%).

בבריטניה, שבה שוק הנדל"ן יציב פחות באופן מסורתי, במיוחד בסביבה הפוליטית הלא יציבה שבעקבות הברקזיט, ההחזר הכולל במונחי מטבע מקומי עלה ל-9.6% ב-2017 מ-3.9% בלבד ב-2016. עם זאת, לא לונדון ולא מנצ'סטר הצליחו להתברג לרשימת עשר הטובות ביותר.

לגבי השנתיים הבאות, החוקרים צופים ששוק הנדל"ן האירופי יישאר אטרקטיבי מבחינת ההחזרים, עם תחזיות הכנסה שיתייצבו סביב ה-4%-5% לשנה. על גבה של הצמיחה המתמשכת של השוק, ההון הכללי המושקע יגדל. כפי שהדברים עומדים, בריטניה וגרמניה הן השווקים הנוזליים ביותר לצרכי גיוס מימון. הנפח הבריטי על בסיס נגרר 12 חודשים נכון לרבע הראשון של 2018 הגיע ל-75.7 מליארד אירו, ולאחריו גרמניה עם 57.4 מליארד. בהשוואה, משקיעים מצרפת, הכלכלה השלישית בגודלה באירופה, גייסו 26.5 מליארד אירו, שזה עדיין גבוה באופן משמעותי ממקביליהם בספרד (13.8 מליארד אירו) ובהולנד (19.8 מליארד אירו).

על פי הפירסומים, השקעות בסקטורי הנדל"ן למגורים/רב משפחתי, לוגיסטיקה ומלונות באזורים העירוניים הגדולים של אירופה הן הזדמנויות ההשקעה האיתנות ביותר.

Source: Consultancy.eu