שוק הדירות של ברלין דוהר קדימה

מחירים בשכונות יוקרה עלו בשיעורים דו ספרתיים

מחסור מניע את שוק הנדל"ן החם של ברלין, שבה שווי הדירות למכירה זינק במהלך השנה שעברה, לפי דו"ח אחרון מאת אנגל ופולקרס סוכנות התיווך הבינלאומית הגרמנית.

מחיר המכירה הממוצע של דירות בברלין קפץ ביותר מ-13% במהלך 2017, וחלק מעליית המחירים הגדולה ביותר התרחשה באזורים שבקצה הגבוה של השוק, לפי חברת הברוקרים שניתחה נתונים ממשלתיים מ-2016 ומהשנה שעברה.

שלוש מארבע השכונות היקרות ביותר של ברלין חוו עליית מחירים דו ספרתית על פי הדו"ח.

ווילמרסדורף, שבו דירות יכולות להימכר בעד 18,200 אירו (21,587 דולר) למ"ר, ראה עליית מחירים של 11% בשנה שעברה, והגיע לממוצע של 401,400 אירו (476,114 דולר). דירות בצלנדורף ראו עליית מחירים של 10% עד לממוצע של 367,300 אירו (435,667 דולר), ופרנצלאוור ברג ראה עליית שיא של 16% במחירים בשנה שעברה ל-338,000 אירו (400,913 דולר), לפי הדוח.

"מחירי המכירה של דירות במקומות טובים מאוד בברלין עלו באופן ניכר בחמש השנים האחרונות," אמר גונתר פישר, מנהל שותף באנגל ופולקרס ברלין-מיטה. "בחלק מהאזורים האלו, השוק מגיע בהדרגה לגבול העליון."

השוק של ברלין גם המשיך להפגין עוצמה ברבע הראשון של 2018.

דו"ח נפרד דירג את ברלין כשוק נדל"ן היוקרה הצומח באופן המהיר ביותר באירופה, והרביעי בכוחו בעולם בשלושת החודשים הראשונים של השנה. מחירי היוקרה לבדם, המוגדרים כ-5% העליונים של השוק, עלו בכמעט 11% במהלך השנה שהסתיימה במרץ, לפי הדו"ח, שפורסם גם הוא ביום שלישי על ידי חברת יעוץ הנדל"ן העולמית נייט פראנק.

אנגל ופולקרס דיווחו שמיטה הוא הרובע היקר ביותר בברלין, עם עליית מחירים של 2% בלבד ב-2017. הבתים היקרים ביותר במיטה נמכרים עבור 19,500 אירו (23,129 דולר) למ"ר.

עליית המחירים המהירה והמלאי המוגבל במרכז העיר דחקו את הקונים החוצה לאזורים נחשקים פחות. למעשה, המכירות חוו האטה בברלין כשהבניה והצעות חדשות אינן מצליחות לעמוד בקצב הביקוש.

"עדיין קיים פוטנציאל לפרויקטים של בניה חדשה," אמר מר פישר, "במיוחד באזורים הטובים והממוצעים של ברלין."

Source: Mansion Global