צמיחת המחירים בברלין לא מראה סימני האטה

בירת גרמניה מרוויחה מהכלכלה החזקה ומנהירה של רוכשים

עד לתחילת מרץ, עברו על גרמניה חמישה חודשים ללא ממשלה. לא ששוק הנדל"ן של ברלין הבחין בכך: במהלך השנה החולפת, עלו המחירים ב- 12.7% בממוצע למ"ר, לפי סוכנות הנדל"ן המקומית פירסט סיטיז, בהמשך למספר שנים של עליות מחירים משמעותיות.

רוכשים מקומיים ובינלאומיים כאחד מצאו עידוד גם בכלכלה הלאומית החזקה, עם צמיחה שהגיעה לשיא של 6 שנים ב-2017, ולגרמניה יש את היתרה הגדולה ביותר בעולם בחשבון השוטף שלה. למרות מס העברות נדל"ן של 6% – שבדרך כלל משולם ע"י הקונה – החל על נכסים בברלין, כל מי שמוכר בית שהיה בבעלותו במשך 10 שנים לפחות אינו ממוסה על הרווחים מהמכירה, מסביר דאקר חג'-עלי, יועץ השקעות נדל"ן בפירסט סיטיז.

אוכלוסיית העיר גדלה בכ- 50,000 איש בכל אחת מחמש השנים שקדמו ל-2017, לפי נתונים רשמיים. תושבים חדשים רבים עושים רילוקיישן יחד עם החברות שלהם, אומר רובי סטיוארט, מנהל שותף בסוכנות הנדל"ן סאווילס, המתאם עיסקאות עבור חברות ברחבי אירופה. "חצי ממה שאני עושה קשור לגרמניה. מדובר בצמיחה של חברות גרמניות עצמן, אך חברות חדשות רבות במרחב ההייטק גם עוברות לשם," הוא אומר.

רילוקיישנים של חברות התרבו מאז הצביעה בריטניה לעזוב את האיחוד האירופי, מוסיף סטיוארט. עסקים מתפתים על ידי ודאות פוליטית רבה יותר, הוא אומר, והעובדה שברלין "עדיין זולה הרבה יותר מאשר שורדיץ' – מרכז ההייטק של לונדון."

מדיניות הדלת הפתוחה של גרמניה כלפי פליטים היא גם גורם משפיע: בשנה שעברה נרשמו 186,644 מבקשי מקלט ברשות הפדרלית למהגרים ופליטים ורבים מתוכם באים לברלין. הדבר עוזר לשמור על אחוזי תפוסה גבוהים של נכסים למסחר ולמגורים, בסביבות 98 אחוזים, לפי פירסט סיטיז וסאווילס.

ביקושים גבוהים והיצעים מוגבלים סייעו לדחוק את המחירים כלפי מעלה – הצמיחה כפולת הספרות בשנה שעברה לא היתה חריגה בשום צורה. "זו השנה השלישית או הרביעית שבה היא היתה בסביבות 10 אחוזים," אומר מר חג'-עלי. נתונים מהסוכנות שלו מצביעים על עליה של 10.1% ב-2015 ו-9.6% ב-2016. למרות השנים של צמיחה גבוהה, ברלין עדיין ברת השגה יחסית לרוכשים בינלאומיים: נכסי יוקרה בעיר עולים פחות או יותר כשליש מאשר בלונדון לפי מ"ר.

האזורים בהם הצמיחה היא המהירה ביותר, לפי חאג'-עלי, הם מיטה במרכז ברלין, פרנצלאוור ברג בצפון, פרידריכשיין במזרח, וקרויצברג ונויקלן בדרום.

"אלו אזורים נחמדים מאוד ויוקר המחיה נוח מאוד לרוכשים בינלאומיים. אנו מצפים שהמחירים ימשיכו לנוע למעלה," הוא אומר. חברת השירותים המקצועיים PwC מסכימה לכך, וקובעת זו השנה השלישית שהשקעות נדל"ן בברלין הם ההשקעה הטובה בשוק הנדל"ן האירופי.

Source: The Financial Times