המדריך למשקיע

פברואר
282018
 
 

Die Treptowers sind ein Gebäudekomplex mit einem markanten Hochhaus im Ortsteil Alt-Treptow von Berlin. Sie wurden 1998 fertiggestellt und stehen direkt an der Spree.

80, 100, 200 או אף 300 מטר – מהו קנה המידה ההולם לבניינים רבי קומות בברלין, והאם העיר זקוקה למגבלות על גובה הבנייה?

הבניין הגבוה ביותר בלונדון מתנשא לגובה של 306 מטר. הבניין הגבוה ביותר במוסקבה – מגדל הפדרציה, מתנשא לגובה 374 מטר ובבירה הפיננסית של גרמניה, העיר פרנקפורט – מגדל Commerzbank מתנשא לגובה 260 מטר. ומה קורה בבירת גרמניה? הבניינים הגבוהים ביותר בברלין הם מלון Park Inn ובניין המשרדים Treptowers. צמיחתה העתידית לגובה של ברלין היא נושא פוליטי חם ושנוי במחלוקת, שהדיונים בו מתקיימים במרץ כבר עשורים – וזאת מפני שיותר ויותר יזמים מגישים תכניות לבניית בניינים רבי קומות. רגולה לושר, הממונה בסנאט על ענייני בינוי ופיתוח, עוסקת כעת בתכנית מתאר כללית שתקבע באילו חלקים של העיר ובאיזה אופן תותר בנייתם של בניינים רבי קומות.

בראיון לעיתון ברלינר מורגנפוסט, לושר מסבירה אילו אמות מידה אמורות לחול בתכנית וכן "אילו גבהים יכולים להתאים לברלין". גבהים בין 120 מטר ל- 150 מטר יתאימו במידה הרבה ביותר לעיר, לדעת מתכננת הערים השווייצרית, שמכהנת בתפקידה מאז שנת 2007. היא מציינת גבהים של 100 או 120 מטר, אך אינה שוללת את האפשרות שתאושר גם בנייתם של רבי קומות בגובה 180 עד 200 מטר. אדריכל ברלינאי נודע, קריסטוף לנגהוף, מבקר את השיקולים הללו והוא סבור שמדובר בקביעות שרירותיות שלא התקבלו בהליך תכנון הגיוני ומקיף. לנגהוף יכול לרשום לזכותו את פרויקט Upper West בברלין שמתנשא לגובה 120 מטר ותופס את המקום השלישי בטבלת הבניינים הגבוהים בברלין יחד עם בניין Zoofenster. הוא מגדיר את עצמו כחובב של בניינים גבוהים. הוא תכנן מגדל בגובה 209 מטר שאמור לקום בכיכר הרדנפלאץ, אך הפרויקט טרם קיבל אישור מן הרשויות. לטענתו שוררת ברשויות אווירה של "עוינות לבניינים רבי קומות".

ארכיטקטים סבורים שבעיר יש עדיין מתחמים רבים מתאימים לבנייה לגובה. גם האדריכל אייקה בקר, מבקר את התנהלות הרשויות בסוגיה: "הייתי כעת בדובאי, ושם עומדים אנשים בתור ארוך כדי לבקר במגדל שגובהו 820 מטר", בהינתן גבהים כאלו, הממדים הנדונים בברלין הם "זהירים וצנועים ביותר" לדבריו. הוא איננו מבין מדוע מגבלת גובה של 150 מטר אמורה להתאים לברלין ולמעשה הוא אינו מבין מדוע יש לקבוע מראש מגבלת גובה. גם בקר הגיש תכניות לבניית פרויקט רב קומות בברלין, אך התכניות טרם אושרו על ידי הרשויות. לפי התכנית אמור לקום מגדל בגובה 120 מטר מזרחית לתחנת המרכזית בחלק המזרחי של העיר ברחוב אנדריאס. הנימוק שנמסר לכך, שלא יינתן לפי שעה אישור לפרויקט הוא שכיוון הבנייה לגובה במתחם זה הוא הפוך – בכיוון היכל מרצדס בנץ ושבחלקים אחרים באזור לא תותר בנייה לגובה. גם אדריכלים צעירים בתחילת דרכם מלינים על המגבלות שתכנית המתאר הנוכחית של ברלין מטילה עליהם ואף טוענים שהתכנית שמרנית מדי. קבוצת אדריכלים בברלין ביקשה מסטודנטים לאדריכלות לעסוק בשאלה; כיצד ברלין אמורה להיראות בשנת 2050. העבודות שהסטודנטים הגישו מראות שנותר פוטנציאל רב לבניית בניינים רבי קומות של דירות בברלין, למשל באזור קרל מרקס וגם בווסטהאפן. ברלין צריכה תכנית כוללת על בסיס חזון לפיתוח העיר. האדריכל יאן קלייהוס, מסכים עם קביעה זו. הוא הגיש תכנית לבניית קמפוס של האוניברסיטה הטכנית של ברלין במתחם גן החיות, ובה כלולים בניינים גבוהים רבים. היות שבינתיים הוחלט לפרסם מכרז להצעות בנוגע לשני מבנים ציבוריים באזור, כבר נקבעו עובדות בשטח מבלי שאף אחד חשב באופן כולל על פני האזור כולו, כך הוא מסביר.

comments

Inspiration Group