המדריך למשקיע

ינואר
242018
 
 

2017 הייתה שנת העסקאות הגדולות

שטחי מסחר ומשרדים ברחבי ברלין החליפו ידיים תמורת למעלה מ-7 מיליארד יורו בסך הכל בשנת 2017. מדובר בעלייה של 45%.

ידוע שבשנים האחרונות דירות בברלין, בעיקר דירות מגורים, מבוקשות מאוד. אך לא רק דירות מגורים מבוקשות בקרב משקיעים מקומיים ומשקיעים זרים בעיר. לפי נתונים שפורסמו בעת האחרונה, שטחי מסחר ומשרדים ברחבי ברלין החליפו ידיים תמורת למעלה מ-7 מיליארד יורו בסך הכל בשנת 2017. מדובר בעלייה של 45%. מדובר בשנה השנייה הכי חזקה ביחס לנפח העסקאות הכולל בפלח זה של השוק – רק בשנת 2007 נמכרו נכסים בשווי גדול יותר. לתוצאות המרשימות תרמה העובדה שכ-13 עסקאות ענק נערכו בשנה האחרונה בעיר וכל אחת מהן הייתה בהיקף של לפחות מאה מיליון יורו. פרט לכך, נתוני המחקר מעלים, כי לא פחות מחמישית מכלל העסקאות היו בסכום של לא פחות מ-200 מיליון יורו. המידע התפרסם בשבוע שעבר על ידי איגוד תיווך הנדל"ן הגרמניGERMAN PROPERTY PARTNERS – GPP.

העסקה הבולטת ביותר ובהפרש גדול מן העסקאות האחרות, הייתה רכישת מרכז SONY CENTER בכיכר פוטסדאם בשנה שעברה. תאגיד של OXFORD PROPERTIES רכש את הנכס תמורת 1.1 מיליארד יורו. זו הייתה עם העסקה בעלת הנפח הגבוה ביותר בכל רחבי גרמניה בשנה החולפת. במקום השני ברשימת ערי גרמניה נמצאת העיר פרנקפורט, שנפח העסקאות הכולל בה היה 6.6 מיליארד יורו בשנה החולפת, ומדובר שם בעלייה של שני אחוזים ביחס לשנת 2016. עסקה בולטת בעיר זו הייתה מכירת מגדל שטחי משרדים – TOWER 185 – בתמורה ל-775 מיליארד יורו. החברה הרוכשת היא DEKA INVESTMENTS. זו הייתה העסקה השנייה בגודלה ברחבי גרמניה בשנה החולפת.

מגדל UPPER WEST ובניין התקשורת AXEL SPRINGER החליפו ידיים אף הם
העסקה השנייה בגודלה בברלין הייתה סביב בניין התקשורת AXEL SPRINGER שנמצא כעת בבנייה. הבניין נמכר לקרן השקעה ציבורית נורבגית תמורת 425 מיליון יורו. לפי התחזיות, הבניין, ובו 13 קומות, יהיה מוכן, כבר בדצמבר 2019. גם הפסאז' על שם AXEL SPRINGER ברחוב הנושא את השם הזה, שנבנה בשנות ה-90, נמכר, בתמורה ל-330 מיליון יורו שחברת BLACKSTONE הייתה מוכנה לשלם לבעליו הנוכחיים.

מגדל UPPER WEST נמכר תמורת למעלה מ-300 מיליון יורו. המגדל, שגובהו 119 מטר והוא שוכן באזור שרלוטנבורג, מושכר כעת לחברת המלונאות  MOTEL ONE,  וכן לשוכרים משרדיים שונים שמשתמשים בחלקים של 33 קומותיו. הסכום המדויק של העסקה לא פורסם. חברת SIGNA האוסטרית רכשה את הנכס מחברת ההחזקות RFR HOLDING שמשכנה בעיר פרנקפורט, במסגרת סבב רכישות נכסים בשווי כולל של 1.5 מליארד יורו.

עסקת המכירה של מתחם Allianz-Zentrale ברובע טרפטוב קופניק ניצבת במקום החמישי ברשימת עסקאות הנדל"ן בגדולות בבירת גרמניה בשנה החולפת. המוכרת היא חברת CORPUS SIREO, שרכשה את המתחם המצוי כעת בבנייה, ובו שטחי משרדים של בערך 60 אלף מטרים רבועים בסך הכל. הנכס נמכר לקרן קוריאנית. הקבלנים מעריכים כי בניית הנכס תסתיים עד סוף השנה הנוכחית, וצפוי שהנכס יועבר לרוכשים בתחילת שנת 2019. חברת ALLIANZ תוכל להמשיך לשכור את הנכס במשך 15 השנים הבאות לפחות.

עסקאות ענק כמו זו של SONY CENTER אינן חזויות לשנה הקרובה
המומחה אולריך דנק, יועץ השקעות בחברת GROSSMAN & BERGER מציין שהעסקאות הגדולות שצוינו לעיל הפכו את שנת 2017 למוצלחת במיוחד. השנה לא צפויות עסקאות בסדר גודל כזה. דנק מעריך שנפח העסקאות הכולל יהיה בערך 5 מיליארד יורו. הוא מוסיף כי שטחי משרדים ימשיכו להיות במקום גבוה ברשימת סדר העדיפויות של המשקיעים. פלח זה של השוק תרם בשנת 2017 5.2 מיליארד יורו לנפח העסקאות הכולל, כלומר כ-71 אחוזים מכלל העסקאות.

מכירתם של שטחים מסחריים לקמעונאות הניבה בסך הכל 584 מיליון יורו ברחבי בירת גרמניה בשנה החולפת. זאת בהשוואה ל-808 מיליון יורו בשנת 2016. בפלח שוק הנדל"ן המלונאי לא נרשם שינוי גדול בסך הכל – 780 מיליון יורו בשנת 2017 לעומת 778 מיליון יורו בשנת 2016. לעומת זאת, מכירתם של שטחים לבנייה עסקית ומסחרית עלתה משמעותית בשנת 2017 – עסקאות בשווי כולל של 440 מיליון יורו לעומת עסקאות בשווי כולל של 140 מיליון יורו בלבד בשנת 2016. המומחה דנק מציין שבמרכז העיר יש מחסור בשטחים פנויים לבנייה, ולפיכך מחירם של מגרשים גבוה מאד, מה שמגדיל את פלח השוק המדובר.

comments

Inspiration Group