הסנאטור לענייני אוצר וכלכלה במדינת ברלין ברנדנבורג, יוזם רכישה ציבורית של שטחי בנייה באמצעות קרנות מימון מיוחדות

הסנאט של ברלין מעוניין להשתמש בקרנות מיוחדות להשקעה ציבורית בעתיד גם לצורך רכישת שטחים לבנייה. הסנאטור מתיאס קולאץ-אנה, שמחזיק בתיק האוצר והכלכלה בסנאט של הממשלה המקומית, הודיע לאחרונה בשיחה עם עיתונאים על המגמה החדשה. הוא הוסיף, כי הרשויות יהיו חייבות לרכוש שטחים פנויים לבנייה כדי לבנות בתי ספר חדשים וכדי ליצור תשתיות מסוימות שנחוצות להמשך הפיתוח של בירת גרמניה. כל זה נובע ממגמת גידול האוכלוסייה בעיר, שסופה אינו נראה באופק. מעורבות כזו של הממשלה המקומי ברכישת שטחים חורגת ממדיניות ההשקעה הציבורית השמרנית יחסית, והיא טומנת בחובה חזון נרחב יותר ביחס לפני העיר בעתיד.

הקרן הציבורית לצורך השקעה ב"תשתית לעיר צומחת", נוסדה בשנת 2014 ובשנת 2017 נוספה לה קרן השקעה לצורך פיתוח "עיר בת קיימא". הקרנות ישמשו למימון השקעות בתשתית. הקרן לתמיכה בעיר בת קיימא גם תשמש כמעין חיץ – BUFFER – בעיתות מצוקה, אם יגיעו בעתיד, והיא תוכל לממן פרויקטים בעיר גם כאשר הכנסות הרשויות יפחתו.

"אנו מוכנים לקנות מגרשים גם מבעלים פרטיים, בתנאי שהמחירים סבירים"
בשל רמת המחירים הגבוהה בשוק השקעות הנדל"ן בברלין, פועלים בשוק ספקולנטים רבים. הסנאטור קולאץ-אנן מקווה שהממשלה הפדרלית תסייע ברכישת מגרשים. הוא מציין, כי הקרנות הציבוריות לא יוכלו להימלט מכל הבעיות שנוצרו בשוק, אך כאשר מדובר במגרשים שנמצאים בבעלות הממשלה הפדרלית, אלו צריכים להימכר לממשלה המקומית במחירים סבירים, לפי דעתו. "אנו מוכנים לקנות מגרשים גם מבעלים פרטיים, בתנאי שהמחירים סבירים", הצהיר הסנאטור. ידוע שהשוק סובל לעתים מניפוח רמת המחירים וזאת בשל מעורבות ספקולנטים. אך יחד עם זאת, יש בעלי קרקע שהחליטו לנהוג בהגיון ולא להשתתף בספקולציות. אלו מציעים את הנכסים שבידיהם למכירה תמורת מחיר הוגן. כמו כן, הסנאטור הוסיף, כי מדינת ברלין ברנדנבורג מבקש להחיל בברלין זכויות קדימות של הרשויות בכל הקשור לרכישה ושימוש בשטחים פנויים למטרות ציבוריות.

הודות למצב הפיננסי הטוב של הרשויות המקומיות, הקרנות יכולות להשקיע יותר ויותר בפרויקטים המדוברים. אם בשנת 2016 הושקעו 100 מיליון יורו, בשנת 2017 הסכום כבר הוכפל, וכפי שצוין, השנה הסכום צפוי לעלות במידה ניכרת.

הרשויות המקומיות בברלין מחזיקות כעת בסכום של שני מיליארד יורו לצרכי השקעה
הסנאטור קולאץ-אנן מעריך שההשקעות בשנת 2018, יעמדו על 300 מיליון יורו והסכום כבר הוקצה לשם כך. ההחלטה על הפרויקטים המסוימים שהכספים יושקעו בהם תתקבל במהלך חודש ינואר. הסנאטור מוסיף, כי התקבלו הצעות השקעה ברבעים השונים של העיר, ששוויין הכולל מסתכם במיליארד וחצי יורו.

קרנות ההשקעה המיוחדות מקנות לבירת גרמניה מקור מימון נוסף על "משק הבית" הרגיל של הממשלה המקומית. הסנאטור הזכיר לעיתונאים, כי רק לפני שלוש שנים בשנת 2014, עמד סכום ההשקעה השנתי של הרשויות בברלין על 1.4 מיליארד יורו בלבד. כעת מדובר כבר בסכום של יותר מ-2 מיליארד יורו.