בלוג ברלין

דצמבר
272017
 
 

מומחי נדלן צופים גידול משמעותי בשכירת משרדים בגרמניה

ענף הדיור המשרדי בגרמניה מציע את ההזדמנויות הטובות ביותר עבור משקיעים הודות לצפי לגידול משמעותי במחירי השכירות, כך על פי המומחים של Property EU ושל Germany Outlook 2018.

"משרדים יהפכו להיות אפילו יותר מבוקשים ממה שהם כעת", כך טוען מתיאס ליובה, מנכ"ל Colliers International. "זה הפריט החשוב ביותר בתחזית של 2018, לדעתי. זה יקרה בגלל ביקוש גבוה ומחסור בדירות ריקות. אם יש לך גמישות בתור בעל בית, או אם הדיירים שלך עוברים דירה או חותמים חוזה חדש, תוכל להשיג לפחות 20% יותר עבור אותו מטראז'." האירוע של Germany Outlook 2018, התקיים בפרנקפורט ב-28 בנובמבר השנה.

שנות שיא

2017 תיזכר כשנה שוברת שיאים עבור שוק הדיור המשרדי בגרמניה, הודות לגידול הולך ומתמשך בשיעורי תעסוקה ומחסור קבוע בדירות ריקות בכל הערים המרכזיות, שמצטרף לדפוס שנמשך מאז 2008. ניתן לשער בבטחה שדפוס זה ימשך בשנת 2018.

"הכלכלה הגרמנית ממשיכה לצמוח ולייצר משרות והמשמעות של עובדה זו היא דרישות למשרדים", כך מסרה כריסטיאן זילי, שותפה בכירה בחברת Waterway Investments. "אין ספק שסקטור הדיור המשרדי הוא הסקטור המבוקש ביותר".

כלכלה חזקה מייצרת אופטימיות בשוק. "האופטימיות נמצאת ברמה הגבוהה ביותר שהיא הייתה מאז שנת 2008, ואין סימן שהמסיבה עומדת להיגמר" אמר אקסל דרוונסקי, ראש תחום המחקר בחברת Commerz Real. "לא מדובר כאן על בועה. מנקודת המבט שלנו, אין כאן פרומיל של סיכון".

הון

בחמש השנים הבאות, ברלין עומדת להיות העיר שצומחת במהירות הגדולה ביותר, כך על פי דרוונסקי. הכוח המניע מאחורי הגידול הזה יהיה הגידול בשיעורי התעסוקה שיהיה מעל לממוצע הלאומי הגרמני (2.4%+ לעומת 1.4%+), כאשר רוב המשרות שייווצרו יהיו בסקטור ההייטק. "שיעור הדירות הריקות בברלין ירד מ-12% ל-3% ובשנת 2018, אנחנו מצפים שהגידול בשכירויות יגיע ל-4%. כלומר, השקעות נדל"ן בברלין הם כמעט הימור בטוח כרגע" הוא הוסיף. "בפרנקפורט, שכירויות גדלות, אבל לא טסות לשמיים, מה שכנראה מעיד שהסקטור הבנקאי לא מוכן לשלם יותר ממה שהנכס שווה באמת". "שיעור הדירות הריקות בפרנקפורט צנח מ-40% ל-20%, והמשמעות היא שהמצב מצוין". תחזית השכירויות של Commerz Real היא, שהשכירויות יעלו ב-2% בפרנקפורט בשנת 2018 ובשנת 2019. "למרות כל ההיסטריה התקשורתית סביב 'אפקט הברקזיט' וההכרזות של בנקאים בינלאומיים שהם עומדים לשכור משרדים בעיר, הייתי משקיע במשרדים בפרנקפורט, כיוון שאני מאמין שהם משוערכים בהערכת חסר." אמר לויבה.

במינכן, שיעור הדירות הריקות הוא 3%. "זה שיעור נמוך כל כך"  אמר דרוונסקי, "שחברות כמו BMW מתחילות לעשות רילוקיישן אל מחוץ לעיר. הביקוש כל כך גבוה שאנחנו חוזים שהשכירויות יגדלו דרמטית בשנת 2018, כאשר שיעור הדירות הריקות יישאר נמוך".

משקיעים מעדיפים להתמקד בערים הגדולות "בגלל שיש יותר דגים באגמים האלו" אמר כריס פריץ, מנהל ההשקעות ב-Orion Capital Managers. "מחוץ לשבע הערים הגדולות אין מבחר גדול של דיירים. שוק שכירויות המשרדים הוא שוק של משקיעים, הביקוש גבוה מאוד ולכן אנחנו שמחים לקחת על עצמנו את הסיכון".

מקור: PropertyEU

comments

Inspiration Group