בלוג ברלין

דצמבר
272017
 
 

בברלין יש בעיה - דמי השכירות מטפסים ללא הרף

בערים הגדולות ברחבי גרמניה קשה יותר ויותר למצוא מרחב מגורים. ברלין כמובן אינה חורגת ממגמה זו ואפשר לומר שלמצוא דירה בקלות בעיר זה כבר עניין של מזל טוב במיוחד.

אחד העיתונים המתפרסמים בברלין בדק ומצא היכן בעיר הדיור כעת יקר במיוחד. כעת מדובר באזור Spandau, אך גם בPankow, Treptow-Köpenick וSteglitz-Zehlendorf. בכל האזורים הללו דמי השכירות עלו לאחרונה במידה ניכרת.

הבדלים גדולים בין חלקי העיר

מחירי השכירות ב-12 החלקים השונים של ברלין שונים זה מזה כבר במשך שנים רבות. מי שגר בשרלוטנבורג חייב להיות בעל כיסים עמוקים במיוחד, ולעומת זאת מגורים באזור מרצאן-הלרסדורף יהיו זולים יחסית.

שרלוטנבורג שייכת למה שמכוני "אזורים מועדפים", ומחיר של 12 יורו למ"ר בשכירות בה, כבר אינו מחיר מפתיע. לעומת זאת, בחלקים זולים של העיר, אפשר לשכור דירה במחיר של 8.75 יורו למ"ר, אך המחירים עולים בכל רחבי בירת גרמניה וכעת התופעה בולטת במיוחד בחלקים הזולים שלה.

דיור שכבר אינו ממש בר השגה

לא רק דמי השכירות עולים, אלא גם מחירי הדירות בברלין. באזורים מבוקשים נרשמה עלייה של 11% בהשוואה לשנה שעברה. לעתים נרשמות עליות תלולות אף יותר ובאחד האזורים המחירים עלו בממוצע מ-2,350 יורו למ"ר לרכישה בשנה שעברה, ל-3,100 כעת. ברובע מבוקש כמו שרלוטנבורג, מדובר במחירים של 4,100 יורו למ"ר ואף יותר מכך. אפילו בשפנדאו, הלרסדורף או נויקלן הרוכשים חייבים להתמודד עם מחירים של 2,000 יורו למ"ר ומעלה.

ברלין איננה צומחת

אמנם האוכלוסייה בבירת גרמניה צומחת בקצב מתמיד, אך לרוע המזל העיר עצמה אינה צומחת. כעת מצופה מפרנסי העיר להציע מדיניות תכנון ובינוי טובה וזריזה יותר ולהפעיל ביעילות רבה יותר פרויקטים בעזרת הון פרטי של משקיעים. המחסור החריף ביותר שניכר הוא בדירות מגורים בבניינים חדשים. ודמי השכירות בדירות הקיימות בפלח שוק זה אינם בהכרח בהישג ידם של תושבים רבים בעיר. כל זה חל גם על מי שמבקשים לרכוש דירה בבניין מגורים חדש. המחירים טיפסו השנה ב-6.5%, בהשוואה לשנה שעברה באזורים המבוקשים פחות יחסית, והם טיפסו בלא פחות מ-8% באזורים המבוקשים יחסית. מי שרוצה לקנות דירה, צריך לשלם בממוצע 3,900 יורו למ"ר באזור מבוקש פחות. באזורים המבוקשים יותר המחיר מגיע ל-4,600 יורו למ"ר והמחיר ממשיך לעלות בהתמדה.

מקור: focus

 

comments

Inspiration Group