בלוג ברלין

נובמבר
292017
 
 

היכן בבירת גרמניה עדיין משתלם לרכוש דירה

המחירים הגבוהים ביותר נרשמים ברובע מיטה וכן ברובע וילמרסדורף, והמחירים הנמוכים ביותר נרשמים ברבעים מרצאן הלרסדורף, שפנדאו ונויקלן. מי שמבקש לרכוש דירות בברלין ימצא בשלושת הרבעים הללו דירות במחירים נמוכים יחסית. תמורת דירות פשוטות או בינוניות יתבקשו הרוכשים לשלם בערך 2,000, אירו למטר רבוע. הנתונים הללו עולים ממחקר שפרסמו לאחרונה מומחי איגוד הנדל"ן הגרמני IVD. מחירי הנכסים בבירת גרמניה ממשיכים בינתיים לטפס, ולפי נתונים בשנה האחרונה נרשמו עליות מחירים של בין 7% ל- 12%.

דירה במיקום טוב ברובע MITTE היוקרתי היא היקרה ביותר בממוצע (4,100 אירו למ"ר) וגם דירה ברובע שארלוטנבורג וילמרסודרף תהיה יקרה למדי (3,100 אירו למ"ר). בין 3,200 ל-3,500 אירו – אלו יהיו המחירים הממוצעים של מטר רבוע בדירה במיקום טוב ברבעים טמפלהוף, פאנקוב ופרידריכסהיין קרויצברג.

האוכלוסייה צומחת, אך מספר הדירות לא צומח בקצב מקביל

המומחה דירק וולטורף מאיגוד הנדל"ן הגרמני IVD מלין על כך שהיצע הדירות בבירת גרמניה אינו הולם, ולמרות בנייה בהיקף מסוים, אין בה כדי לענות על מלוא צרכי התושבים המגיעים לעיר. בעוד שמגמת הזינוק במחירים נבלמה מעט ברחבי גרמניה, מחירי השכירות עולים בקצב מהיר יחסית. לפי נתוני המחקר הטריים, המחירים הללו עומדים כעת בממוצע על 8.75 אירו למ"ר, לא כולל חימום והוצאות נלוות. מגמה מובהקת של עליות מחירים נרשמת גם בפלח השוק של בתים צמודי קרקע או בתים דו משפחתיים. בין הסיבות לכך אפשר למנות שערי ריבית נמוכים יחסית, שבגינן השקעות חלופיות לנדל"ן הופכות מושכות פחות.

איגוד IVD מאגד מומחי ויועצי נדל"ן וכן מנהלי פרויקטים בתחום, והוא מסתמך במחקר הנדון כאן על נתונים שנאספו בין החודשים אפריל עד ספטמבר 2017.

מקור: bz-berlin

comments

Inspiration Group