בלוג ברלין

ספטמבר
262017
 
 

זינוק במחירי הנדלן בבירת גרמניה

שטחי בניה טובים בברלין יקרים כעת בכמעט 40% ממחירם לפני כשנה.

המחסור במרחב דיור, דמי שכירות גבוהים ושערי ריבית נמוכים דוחפים את מחירי הדירות בברלין מעלה מעלה. מחודש יולי 2016 עד יוני 2017, התייקרו דירות מגורים ברחבי גרמניה בממוצע ב-6.5 אחוזים, לפי נתוני מחקר של איגוד הנדל"ן IVD. בבירת גרמניה המחירים זינקו בקצב גבוה אף יותר. מחירי דירה קיימת (לא חדשה) בעלת שווי ממוצע עלה בערך ב-7.7% לרמה של 2,100 יורו למ"ר. מחירי דירות חדשות עלו בקצב תלול בהרבה – לא פחות מ-21.3% ורמת המחירים הממוצעת בהם היא 3,700 יורו למ"ר. העלייה בפלח שוק זה רשמה שיא בכל רחבי גרמניה.

הזינוק במחירים בברלין מתבטא גם במחירי מגרשים לבנייה
עליית מחירים תלולה כזו כרוכה כמובן גם בעליית מחירי השטחים הפנויים לבנייה. מדובר כעת בסכום של 250 יורו למ"ר (במיקום ממוצע) ו- 475 יורו למ"ר (במיקום טוב) שיזמי הנדל"ן נדרשים לשלם. והמחירים בתחום זה עלו בשיעור של בין 25 ל-40 אחוז.

ואולם, רמת המחירים בברלין, גם אם היא עולה במהירות, טרם הגיעה לרמת המחירים של מינכן, גם אם בעיר זו קצב העלייה מתון יותר. במינכן, העיר המובילה במדינת בוואריה, מדובר כעת במחיר ממוצע של 6,500 יורו למ"ר בדירה חדשה באזור מבוקש. נכס קיים (לא בנייה חדשה) יהיה זול יותר, ובממוצע מדובר במחיר של 2,500 יורו למ"ר.

מקור: bz-berlin

comments

Inspiration Group