בלוג ברלין

מאי
292017
 
 

זינוק בשוק השקעות הנדלן בברלין, המבורג וחבל הרוהר

ברובע הראשון של שנת 2017, משקיעי נדל"ן פעלו במרץ רב בשוק בגרמניה, ובעיקר בברית גרמניה, בהמבורג ובערים גדולות בחבל הרוהר. מחירי העסקאות זינקו וכך גם היקפן הכולל.

כאשר מחירו של מוצר עולה, בדרך כלל הביקוש לו יורד, מפני שרוכשים פוטנציאליים עוברים לחפש מוצרים חלופיים. ואולם, נראה שבשוק הנדל"ן הגרמני חלים כעת חוקים אחרים: למרות שהמחיר הממוצע ליחידת דיור עלה מ-95 אלף יורו ברובע המקביל בשנה שעברה ל-130 אלף יורו כעת, משקיעי נדל"ן עסקי הרחיבו את נפח השקעותיהם בגרמניה בלא פחות מ-75 אחוזים, וכעת עומד נפח העסקאות על 3.7 מיליארד יורו. הדברים עולים מנתונים שפורסמו על ידי חברת ייעוץ בתחום הנדל"ן.

יותר משליש מכלל העסקאות ברחבי גרמניה התבצעו בבירת גרמניה. ברלין מסתמנת בבירור כיעד ההשקעה המועדף בגרמניה. במקום השני ניצבת העיר הצומחת המבורג בצפון גרמניה. ובמקום השלישי, עם כ-6 אחוזים מכלל העסקאות ניצב כלל אזור חבל הרוהר שגם בו ניכרת מגמת צמיחה בשנים האחרונות.

העובדה שמשקיעי נדל"ן נוהרים בהמוניהם לברלין איננה חדשות טריות לכל מי שעוקב אחר הנעשה בשוק הגרמני. מגמה זו נוספת לעובדה שהאוכלוסייה בעיר גדלה בקצב מהיר וגם כלכלת המקומית צומחת במידה ניכרת, למשל כתוצאה ממעברן של חברות טכנולוגיה וחברות בינלאומיות אליה. לפי מחקר של בנק ההשקעות Investitionsbank Berlin נוספו בחמש השנים האחרונות כמעט 220 אלף מקומות עבודה חדשים בעיר, ומספר התושבים צמח במאות אלפים.

גם בהמבורג ניכרת מגמת צמיחה דינמית, לפי דיווחי המומחים. המחקרים הנערכים בעיר מעידים על כך שרוכשי דירות להשקעה בעיר הצפונית משלמים כעת לפחות 8 אחוזים יותר מכפי ששילמו בשנה שעברה. ובכל הנוגע לדירות חדשות שנרכשו, עליית המחירים עמדה על לא פחות מ-12.5 אחוזים. באזור חבל הרוהר איגוד הנדל"ן IVD West חקר ומצא כי המחירים מטפסים בעיקר בערים הגדולות שם, ובהן בוכום, דורטמונד, דויסבורג ואסן. דירות מגורים למכירה התייקרו שם בתוך שנה בשיעור ממוצע של לפחות 5 אחוזים. האזור היקר ביותר בחבל הרוהר הוא דרום העיר אסן, שם התבקשו הקונים לשלם בממוצע 4.15 יורו למטר רבוע בדירת מגורים.

מקור: interhyp

comments

Inspiration Group