ביקוש גבוה לדירות עם סטודיו בברלין

הסצנה היצירתית בבירת גרמניה פורחת ולעיר יצא שם כמובילה בתחום. ואולם, חיי האמנים בעיר היפה על גדות נהר שפרה אינם קלים. היצע דירות הסטודיו. במחירים סבירים מפגר בהרבה אחר הביקוש. הדבר עולה מתשובה של ועדת הסנאט לענייני תרבות לשאילתה של חבר מועצת העיריה מטעם מפלגת FDP, סטפן פורסטר. כך למשל, על 14 דירות סטודיו שהוצעו להשכרה בשנה שעברה על ידי הוועדה להשכרה סוציאלית התמודדו לא פחות מ-109 אמניות ואמנים.

ביקוש קהילתי לסדנאות עבודה לאמנים
המצב הלחוץ בשוק הדיור תורם לכך שאמנים ואנשי תרבות מוצאים פחות ופחות מרחב דיור בר השגה להם ולעבודתם. כך אומר פורסטר. לפיכך אמור הסנאט לדאוג לכך שבתכניות בנייה חדשות ייכללו גם דירות ייעודיות לאמנים. פורסטר מוסיף שיש לבחון את האפשרות להסב עוד מרחבי דיור לדירות סטודיו שבהן אמנים יוכלו לעבוד.

כעת מוצעים בסך הכל בעיר 582 מרחבי עבודה לאמנים על ידי העיריה. בכלל זאת 236 דירות סטודיו, שהשכירות בהן מתקבלת בהנחה מטעם ועדת הסנאט לענייני פיתוח עירוני. בדירות כאלו, אמנים יכולים לחיות ולעבוד. החברה לפיתוח עירוני GSE אחראית כרגע להשכרה של מרחבי עבודה בעיר. מרחבי כאלו מוצעים לאמנים בסיוע BBK – האיגוד המקצועי של אומנים יוצרים, וכמו כן ועדה מתאמת מטפלת בהקצאת שטחי הסטודיו בהתאם לצורכיהם המשתנים של אמנים.

לפי נתוני BBK, השכירות עומדת בממוצע על 4.9 יורו למטר רבוע, ללא הוצאות חימום והוצאות נלוות אחרות. אמנים שיש להם גם אישור זכאות לדיור סוציאלי יקבלו הנחה והם יתבקשו לשלם רק 4.55 יורו תמורת השכירות.

מדי שנה יורדים לטמיון 350 מרחבים שיכלו לשמש אמנים ברחבי העיר
לפי תכנית האב שהוצעה בשנה שעברה בתחום סדנאות האמנים בעיר, יש צורך בטווח הזמן הבינוני בלא פחות מ-4000 מרחבי עבודה חדשים. המטרה הראשונה שתכנית האב מתווה עד שנת 2020 היא ליצור 2000 מרחבים חדשים. אחת הבעיות היא שמדי שנה בשנה, 350 מרחבים מתאימים לשימוש אמנים מוסבים למטרות אחרות. היות שמדובר בסך הכל בכ-8000 עד 10,000 אמנים יוצרים בברלין, התכנית החדשה תיתן מענה בטווח הזמן הקרוב רק לחלק קטן מהם.

ניתן ליצור מרחבי עבודה חדשים לאמנים בברלין באמצעות הסבת חלקים של בניין הלשכה לסטטיסטיקה ברובע Mitte, בניין ישן שעומד ריק כרגע. ואולם, מדינת ברלין ברנדנבורג מעוניינת להעביר את הנכס לרשותה כדי לעשות בו שימוש אחר בסופו של דבר. בהסכם הקואליציוני של מועצת עירית ברלין נקבע בעבר שבניין הלשכה לסטטיסטיקה ישמש מרחב ציבורי עם משרדים של רשויות מקומיות, וגם למטרות תרבות, מטרות חברתיות ודיור.

תכניות ברובע נויקלן
כמה מחברות הבינוי בבעלות מדינת ברלין ברנדנבורג מוכנות לכלול דירות סטודיו בתכניות הבינוי שלהן. כך למשל, חברת Stadt und Land מתכננת פרויקט בינוי קהילתי ברחוב Briese ברובע נויקלן.

במתחם רולרברג אמורות בסך הכל להיות מוקמות 75 דירות של חדר אחד עד ארבעה חדרים, 18 דירות סטודיו ושבע דירות עם שטח משותף קהילתי לשימושים שונים. בערך 30 אחוזים מהדירות יוצעו להשכרה במחיר של 6.5 יורו למטר רבוע.

מקור: berliner-zeitung