השמאים מעדכנים כעת כלפי מעלה את הערכת המחירים של דיור יוקרתי בברלין. המתחם היקר ביותר מצוי ב Praiser Platz.
סחרור המחירים בברלין מצוי בכיוון אחד מתמיד: מגמת עלייה. מומחי השקעות נדל"ן בברלין ביצעו לאחרונה הערכה מחודשת של שווי הקרקעות ברחבי העיר, וכעת הם מציעים הערכות גבוהות יותר מאלו שהוצעו בדוחות קודמים שפורסמו. מדובר בעדכון שלישי כלפי מעלה של הערכות השמאים. המומחים מציינים שהמחירים עולים בבירת גרמניה בכל פלחי שוק הנדל"ן.
בתים חד משפחתיים ובתים צמודי קרקע שורתיים
בפלח שוק זה חלה העלייה המתונה ביותר בשנה האחרונה. המחירים עלו בממוצע ב-20 אחוזים בהשוואה לשנת 2015. ואולם, בכמה מתחמים הייתה העלייה תלולה יותר, כגון רובע Marzahn Hellersdorf ובאזורים: Steglitz, Zehlendorf, Lichterfelde, Koepenick, Adlershof ו- Gruenau, שבהם נרשם זינוק של 30 אחוז בערך.
האתרים היקרים ממילא בחלק הדרום מערבי של בירת גרמניה התייקרו ב-15 אחוזים בלבד בממוצע. הם נותרו כמובן יקרים ביותר. ברובע גרונוואלד הגיעו מחירי השיא ל-2100 יורו למטר רבוע. המחירים הנמוכים ביותר למטר רבוע נרשמו באזורים כגון Bohnsdorf – רק 130 יורו למ"ר.
בנייני מגורים
בבניינים כאלו באתרים מבוקשים במרכז העיר חלה התייקרות של 60 אחוזים ואף יותר במחיר הממוצע בתקופה האחרונה. בפאתי העיר ההתייקרות בפלח שוק זה הייתה בכ-30 אחוזים בלבד. יש לזכור שמדובר בנתונים ממוצעים, ובמתחמים מבוקשים מסוימים חלה התייקרות של יותר ממאה אחוזים, כגון: רחוב פוטסדאמר, באזור קודאם ורחוב Urban ברובע קרויצברג. המחירים באזורים המוזכרים כאן עלו בכ-108 אחוזים, ל-2500 יורו. המחיר הגבוה ביותר היה 5000 יורו למ"ר, והוא נרשם בנכסים דרומית ל- Torstrasse.
מי שבבעלותם נכסים באזור שער ברנדנבורג במרכז בירת גרמניה יכולים לשמוח על מזלם הטוב. המחירים בפלח השוק במיקומים כגון כיכר פוטסדאם, ז'נדארמנמארקט או פרידריכשטראסה נותרו גבוהים. לרשימת האתרים שהמחירים בהם גבוהים הצטרף אזור כיכר פאריס, עם עלייה של 50 אחוז בשווי הקרקע, ומחיר של 60 אלך יורו למ"ר מציב אותו בפסגת הנדל"ן בבירת גרמניה.
בגלל המחסור בשטח במרכז העיר, הביקוש לנכסים מסחריים טובים בתחומי העיר עולה. בחלק מהמקומות עלה המחיר ביותר מ-50 אחוזים. למשל, המחיר ברובע שארלוטנבורג הגיע ל-1800 יורו למ"ר.
תגובה למגמות השוק
ריינר וילד, מנכ"ל איגוד השוכרים BMV של ברלין מציין שבאיגוד רואים בדאגה את עליית המחירים המתמדת של דירות בבנייני מגורים וכן את עליית מחירי הקרקע. הדבר יגביר את הלחץ על שוכרי הדירות. אין בנייה מספקת של דירות חדשות, ומגמות השוק מקשות על הרחבת הדיור הסוציאלי בשכירות במרכז העיר. במחיר של 1400 עד 2300 יורו למטר רבוע של קרקע לפיתוח עתידי, היזמים לא יוכלו להרשות לעצמם להציע דיור בר השגה. באיגוד מצהירים שעל המחוקק לתת את דעתו לעניין ולהתערב. הם מדגישים שיש לעצור את הספקולציה בקרקע ובשטחי נדל"ן ושיש להגביל את ההיתר להעלות את מחירי השכירות בנכסים לאחר שהללו עוברים שיפוץ וחידוש. ריינר וילד מציין שבאיגוד ימשיכו לעקוב אחר הדברים.
מקור: Morgenpost
מעודכן לתאריך: מרץ 30, 2017