מחקר חדש מגלה: מחירי הנדל"ן בברלין מטפסים בכעשרה אחוזים

לפי נתוני הדו"ח של LBS, שנערך מדי פעם בפעם על ידיהם עבור LBS NORD, רובע פרידריכסהיין קרויצברג עבר את רובע מיטה בתחרות על המיקום היקר ביותר לרוכשי נדל"ן. העליה הגבוהה ביותר בבירת גרמניה נרשמה ברבעים נויקלן וטמפלהוף שונברג.

כל דירה שנייה מבין אלו שמוצעות כעת בשוק למכירה כדירות יד שנייה מוצעת תמורת לפחות 3785 יורו למטר רבוע. הדבר עולה ממחקר שפורסם לאחרונה על ידי מומחי בנק LBS. מאז שנת 2013, המחירים עלו בממוצע ביותר מעשרה אחוזים בכל שנה. מומחי LBS מסרו גם שהמחירים הגבוהים ביותר כעת נדרשים באזור פרידריכסהיין קרויצברג. במקום השני נמצא רובע שרלוטנבורג וילמרסדורף ובמקום השלישי נמצא רובע מיטה.

ההערכות המחקר מסתמכות על הצעות מכירה שהתפרסמו בעיתונים היומיים בבירת גרמניה וגם באתרים מקוונים, ברבע השלישי של שנת 2016. המומחים מניחים שהרוכשים הטיפוסיים של דירות כאלו יכולים לשלם 25% מן המחיר באמצעות הון עצמי שעומד לרשותם, ואת היתרה, בהחזרים חודשיים של 5 אחוזים, כאשר מתוכם 2 אחוזי ריבית ו-3 אחוזי תשלום בסיסי. הם השוו בין חלופה זו לחלופת המגורים בדמי שכירות. תוצאות ההשוואה הן שבשני שלישים מהרבעים כדאי יותר לרכוש דירות בברלין מאשר לשכור. רק בשלושת הרבעים היקרים ביותר בברלין עדיין משתלם יותר, באופן יחסי, לגור בשכירות מלרכוש דירה.

בעשרה רובעים בברלין משלמים התושבים יותר מ-2000 יורו למטר רבוע עבור דירת מגורים יד שנייה

אזור פרידריכסהיין קרויצברג מסתמן כחלק היקר ביותר בברלין לפי תוצאות המחקר המדובר, לפחות ברבע השלישי של שנת 2016. האזור עקף את אזור מיטה שהיה קודם לכן בראש הרשימה. לפחות 3785 יורו נדרשים הרוכשים לשלם עבור דירת מגורים יד שנייה ברובע המבוקש ביותר בבירת גרמניה. המחיר מביא בחשבון דירה עם שטח כולל ממוצע של 86 מטר רבוע. מחיר כזה מהווה בערך 7.7 משכורות שנתיות ממוצעות של תושבי ברלין. בפלח השוק היוקרתי יותר מדובר על מחירים של לפחות 4500 יורו למטר רבוע.

ברובע שרלוטנבורג וילמרסדורף וכן ברובע מיטה הרוכשים מתבקשים לשלם בערך 3600 יורו לכל מטר רבוע. משק בית ממוצע בברלין יידרש להוציא כאן לא פחות מ-8 עד 10 משכורות שנתיות ממוצעות, וזאת מפני שהדירות כאן גדולות יותר מהדירות ברובע פרידריכסהיין קרויצברג, ולפיכך מחירן גבוה יותר. דירה ממוצעת ברבעים אלה משתרעת על שטח כולל של 108 מטר רבוע.

ב-10 מתוך 12 רבעים בבירת גרמניה שנבחנו בסקר המדובר, המחיר המקובל לדירת מגורים יד שניה עבר את רף 2000 היורו. בכל רחבי ברלין, בחישוב כולל, מדובר בתשלום ממוצע של 3100 יורו למטר רבוע בדירת מגורים כזו, והעליה נמשכת.

בחצי השנה האחרונה ניכרת מגמת עליה חזקה, אף יותר מבעבר. אם ברבע הראשון של שנת 2016 המחירים היו גבוהים ב-9 אחוזים בהשוואה למחירי פרק הזמן המקביל בשנת 2013, אזי ברבע השלישי של שנת 2016 כבר היו המחירים גבוהים ב-11.5 אחוזים ממחירי פרק הזמן המקביל בשנת 2013.

עליות המחירים הורגשו במיוחד בשלוש השנים שחלפו באזור טמפלהוף שונברג וכן באזור נויקלן. הדירות התיקרו מדי שנה בשנה באזורים אלו ביותר מ-16 אחוזים. גם אזור שפנדאו שרשם עליה של 13 אחוזים, מרצאן הלרסדורף דרשם עליה בשיעור של 12 אחוזים, פרידריכסהיין קרויצברג שרשם עליה בשיעור של כמעט 12 אחוזים ואזור שטגליץ צלנדורף שעליות המחירים בו היו כ-11 אחוזים – כל אלו הפגינו צמיחה מרשימה בטבלה. עלית מחירים מתונה יותר, בשיעור חד ספרתי בלבד, נרשמה ברובע מיטה, שהיה מבוקש ויקר כבר קודם (עליה של כ-6 אחוזים מדי שנה בשנה), וכן רובע ליכטנברג שרשם עליה של 2.6 אחוזים מדי שנה בשנה.

מקור: tagesspiegel