בלוג ברלין

דצמבר
192016
 
 

ההתמקדות בברלין משתלמת כאשר שוק הנכסים ממשיך לעלותחברת הנדל"ן השניה בגודלה בגרמניה, Deutsche Wohnen, דיווחה על זינוק חד באחד ממדדי הביצוע המרכזיים שלה, ואמרה כי תגביר את היקף השקעותיה במטרה לנצל את תנופת הצלחתה בשוק הנדל"ן התוסס של ברלין.

כשני שלישים מתוך 160,000 דירות המגורים של Deutsche Wohnen ממוקמים בברלין, בה מחירי הנכסים והשכירויות ממשיכים לעלות על רקע הגירתם של כ-40,000 אנשים מדי שנה לעיר אשר רבים חוזים שתהפוך למרכז טכנולוגי אירופי לאחר החלטתה של בריטניה להתנתק מהאיחוד האירופי.

החברה דיווחה כי ההכנסות התפעוליות – מדד של תזרים מזומנים מפעילות שוטפת – עלו ב-32% לרמה של 301.4 מיליון אירו (325 מיליון דולר) במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של השנה. עוד הוסיפה החברה כי היא תגדיל את תכנית ההשקעות שלה – כיום בהיקף 400 מיליון אירו – לרמה של 1.5 מיליארד אירו עד שנת 2021 לצורך בניית 1,800 יחידות דיור חדשות, רובן בברלין.

מניות החברה טיפסו ב-4.6% לרמה של 28.01 אירו בצהרי ה-15 בנובמבר, והובילו את טבלת העליות במדד הגרמני MDAX.

אסטרטגיית ההשקעות המורחבת של Deutsche Wohnen מגיעה על רקע סקטור נדל"ן אירופי רעב לעסקאות, אשר נהנה מזרימת מזומנים מוגדלת כתוצאה מחיפושם של משקיעים אחר תשואות גבוהות יותר מאלה המוצעות ע"י שערי הריבית האפסיים.

בין מתחרותיה המאיימות גם הן להתרחב נמצאת קבוצת הנכסים הגדולה בגרמניה, Vonovia, אשר נכשלה בשנה שעברה בניסיון לבצע השתלטות עוינת בהיקף של 11.2 מיליארד דולר על Deutsche Wohnen, ובספטמבר השנה הסכימה לרכוש את חברת Conwert האוסטרית.

בד בבד, Deutsche Wohnen בונה על תשואות הולכות וגדלות המגיעות מההתמקדות המשמעותית שלה בברלין.

עקב רמות ביקוש גבוהות במיוחד, שיעור אי-התפוסה בעיר ירד ל-1.5%, זאת על אף מספר שיא של 15,000 דירות שנבנו בשנה שעברה.

בשיחת ועידה עם אנליסטים, מנכ"ל החברה מיכאל זאהן אמר כי "בברלין כולנו מצפים להמשך עלייה בביקושים ובמחירים, וכבעלי נכסים זה מציב אותנו במקום מצוין."

עוד אמר זאהן כי Deutsche Wohnen מתכננת להתרכז ברכישת דירות מודרניות במרכז ברלין.

מחירי הנכסים מיד שניה בבירה זינקו בלמעלה מ-44% השנה, ומחירי השכירויות טיפסו בלמעלה מ-14%, זאת על פי מדד הנדל"ן IMX המבצע מעקב והשוואה בין פרסומי דירות למכירה ולהשכרה.

בחברת הייעוץ Bulwiengesa אומרים כי בין 2010-2015, מחירי השכירות של דירות בברלין טיפסו בקצב מהיר יותר מאשר בכל מקום אחר בגרמניה – קצב שנתי של כמעט 40%. מחקר שפורסם לאחרונה ע"י PwC ו-Urban Land Institute זיהה את ברלין כמקום האטרקטיבי ביותר עבור השקעות.

בתשובה לשאלה על הסיכונים הכרוכים בשינויים עתידיים לשערי הריבית, השיב זאהן כי "עקב הימצאותנו במיקום מצוין, יש לנו גידור טוב נגד אינפלציה ועלייה בשערי הריבית."

עוד הוסיפו ב-Deutsche Wohnen כי התוצאות האחרונות עשויות לאפשר הגדלת דיווידנד של 35%, לרמה של 0.73 אירו.

 מקור: dailymail

comments

Inspiration Group