בלוג ברלין

נובמבר
072016
 
 

Locals at a cafe on Weigandufer in Neukölln

בירת גרמניה נחשבת לאחד מיעדי התיירים המועדפים בגרמניה. התנאים הנוחים לצמיחת מגזר המלונאות בעיר מושכים אליה יזמים ומשקיעים רבים בענף

בין הערים המובילות בגרמניה בכל הנוגע לפיתוח ובינוי בענף המלונאות אפשר למצוא את ברלין, שטוטגרט, המבורג ומינכן. בערים כאלו יש מקום למלונות נוספים, וזאת אף שגם כך הן נהנות ממספר גבוה של לינות תיירים ומבקרים כבר כעת. כמו כן, שיעורי התפוסה במלונות הקיימים בערים אלו גבוהים כעת, והדבר מרמז למשקיעים בענף שיוכלו להרוויח מהקמת מלונות נוספים.

הנתונים הללו מרחבי גרמניה נוגעים לשני מדדים עיקריים – מספר הלינות בבתי מלון (לינת לילה אחד על ידי אדם אחד נספרת כיחידה אחת) וגם תפוסת המיטות במלונות. בכל ארבע הערים שהוזכרו לעיל נרשמו מגמות צמיחה מעודדות בשנים האחרונות. הדברים עולים ממחקר שפורסם לאחרונה על ידי חברת הייעוץ והמחקר הנדל"ני Wüest & Partner. במסגרת מחקר זה התבצע ניתוח של נתונים שהתקבלו מ-328 מקומות. על סמך אמות מידה מפורטות, הנתונים תורגמו לדירוג מדויק של ערי גרמניה בתחום המלונאות.

לפי נתוני המחקר, שיעור התפוסה הממוצע בבירת גרמניה בשנים 2014 ו-2015 היה כ-59 אחוזים, שיעור גבוה למדי. העיר מוקמה במקום הרביעי בדירוג כלל ערי גרמניה. לשם השוואה, בעיר המבורג היה שיעור התפוסה 60 אחוזים.

מבחינת מספר לינות הלילה ומספר מקומות האכסון והאירוח, ברלין, היות לגודלה, זוכה בניקוד גבוה יחסית. ברחבי העיר יש יותר מ- 112 אלף מיטות לרשות תיירים ואנשי עסקים, במשך כל השנה. מספר זה עלה בין השנים 2010 ל-2014 בכ-22 אחוזים וכעת הוא מהווה אינדקס שמצביע על ביקוש הולך וגובר ועל היותה של בירת גרמניה מוקד משיכה הן לתיירים והן לאנשי עסקים. במהלך השנים הללו עלה שיעור התפוסה הממוצע ברחבי ברלין בערך בשמונה אחוזים. ככל שהתחזיות לגבי עתיד הענף בברלין ורודות יותר, כך צפוי לעלות היקף ההשקעה בענף המלונאות בה.

גם בעיר דרזדן במזרח גרמניה עלה באופן ניכר מספר המיטות בבתי המלון ובבתי ההארחה. בירת מדינת סקסוניה מדורגת במקום הששי במדרג ענף המלונאות בגרמניה, לאחר מינכן ולייפציג.

בגלל השגשוג בענף, יותר ויותר משקיעים ויזמים נוהרים לברלין כדי לבנות בה מלונות. למשל, חברת אדריכלים מובילה בשם GBP, שמקום מושבה בברלין, זכתה לאחרונה במכרז יוקרתי לתכנון מלון בפארק הטכנולוגי באזור ברלין אדלרסהוף. מדובר בשטח פתוח בין תחנת הרכבת העירונית של ברלין אדלרסהוף למתחם עסקי משרדי גדול שיוקם שם בעתיד. לפי התכנית, נראה שהמתחם יחולק לשני חלקים עיקריים. באחד מהם, החלק הדרומי, יוקם מלון אלדרשוף. בחלק השני, הצפוני, יוקם OfficeLab-Campus Adlershof שבו יהיו בעיקר שטחי משרדים ועסקים.

גם ברובע Mitte היוקרתי במרכז ברלין ניכרת תנופת בנייה בענף המלונאות. חברת הקבלנים HG Immobilien וחברת הנדל"ן OVG Real Estate השיגו אישורי בנייה ברובע בשני מתחמים מערבית לתחנת הרכבת המרכזית ברובע. מתחם אחד יכלול בניין משרדים מרשים, ולידו מלון ארבעה כוכבים, ששמו Barceló Hotel, שיתוכנן על ידי האדריכל הנודע ולנטין הלו.

comments

Inspiration Group