בלוג ברלין

יולי
212016
 
 

בכמעט כל הרבעים בבירת גרמניה, יכולים התושבים לחסוך כסף רב אם ירכשו דירה במקום לשכור – כך עולה מניתוח של מכון אמפיריקה הגרמני. המכון בחן את היצע הדירות בעיתוני ברלין ובאתרי אונליין לנדל"ן ברבע הראשון של שנת 2016 והתמקד בדירות לא חדשות.

לפי נתוני המחקר, המחיר הממוצע של דירת מגורים בברלין הוא 2920 יורו למ"ר. פירוש הדבר שהמחירים טיפסו בכ-9 אחוזים בממוצע לעומת המחיר הממוצע שנרשם עבור דירות יד שנייה בשנת 2013. למרות עליות המחירים, רוכשי דירות עדיין נהנים מיתרון לעומת השוכרים, מפני שהם נהנים משיעור ריבית נמוך יחסית. עורכי הסקר הניחו שרוכשי דירה ממוצעת יממנו אותה ב-25% הון עצמי ותשלום חודשי בשיעור 5 אחוזים (2% ריבית ו-3% אחוזי הצמדה), ועל סמך הנחה זו השוו את המצב לחלופת השכירות.

רוכשי הדירות מרוויחים במיוחד באזור ליכטנברג בברלין ביחס לאופציית השכירות. המחיר הממוצע בליכטנברג הוא 115 אלף יורו לדירה יד שנייה, והרוכשים יחסכו בכל חודש כ-170 יורו בהשוואה לשוכרים. גם באזור נויקלן יש יתרון מובהק לרוכשים בשיעור 160 אלף יורו, עם חסכון חודשי המוערך עבורם יהיה 150 יורו. יתרון של בין 52 ל-83 יורו לחודש נרשם באזורים כמו טרפטאו. רק בשניים מהרבעים היקרים יותר בברלין, מיטה (מחיר ממוצע של 213 אלף יורו לדירה) ופרידריכסהיין (229 אלף) המגמה מתהפכת, ורוכשי הדירה משלמים יותר לחודש, במקרה הראשון ל-47 יורו ובמקרה השני 26 יורו.

המכשול עבור הברנלינאים: הון עצמי

איגודי שוכרי הדירות בברלין מותחים ביקורת על המלצה זו. הם מסבירים שאמנם רכישת דירה מהווה הגנה טובה מפני עלייה מתמשכת בדמי השכירות בברלין, אך אין בהמלצה הזו תועלת כאשר לרוב מי ששוקלים רכישת דירה אין די הון עצמי. אובה פייפר, יו"ר איגוד השוכרים AMV, ציין בפני העיתון "מורגנפוסט" שרוב הבנקים דורשים מרוכשי הדירות הון עצמי של בין 20 ל-25 אחוזים ממחיר הדירה ורוב תושבי ברלין אינם מסוגלים להעמיד סכום זה. מכשול זה צפוי שלא לשנות דרמטית את הרגלי השכירות של תושבי ברלין בשנים הקרובות.

עם זאת, איגודי השוכרים מפנים אצבע כלפי הסנאט הברילנאי. לטענתם, הסנאט יכול להקל על משפחות לרכוש דירות, אם יבוטל מס רכישת דיור בגובה 6.5% שהמדינה מטילה. פייפר מציע שהסנאט יממש תכנית לסיוע לרוכשים בהשלמת הסכום הנדרש כהון עצמי, ויעשה זאת בשער ריבית של אפס אחוז – כלומר ללא ריבית. מהלך מסוג זה אינו צפוי בעתיד הקרוב.

הוצאות שיפוץ, תחזוקה ומודרניזציה

איגוד השוכרים BMV בברלין דוחה את מסקנות המחקר בתקיפות רבה אף יותר: באיגוד מסבירים שבעת רכישת דירה בברלין, יש להביא בחשבון לא רק את העלויות הפיננסיות הנוכחיות, אלא גם הוצאות שיפוץ, תחזוקה ומודרניזציה שבעלי הדירה ייאלצו לשאת בהן.

לאור התחזית לגידול באוכלוסיה בברלין, עד שנת 2020 יידרשו לפי חישובי הסנאט כמאה ועשרים אלף דירות חדשות. כדי לעמוד ביעד זה, לשכת המסחר והתעשייה של ברלין דורשת לבנות באזור שדה התעופה טמפלהוף שכונות מגורים נוספות.

 מקור: Morgenpost

comments

Inspiration Group