בלוג ברלין

יולי
212016
 
 

_MG_8396_7_8

אחד הפרויקטים היוקרתיים והמדוברים ביותר לנדל"ן בברלין הצומחים כעת בתוך העיר הוא פרויקט Markgrafenkarree. במהירות רבה, צומח ממש במרכז העיר וסמוך לפרידריך-שטראסה המפורסם, בנין עם 345 דירות בשכירות ושטחי משרדים, שיהיה מוכן עד ספטמבר. המתחם הגדול, השוכן בין הבניינים הגבוהים של רחוב לייפציגר ובנין אקסל שפרינגר, יכיל בעתיד הקרוב גם שטחים ירוקים רבים, גם אם קשה לדמיין זאת כעת כשרואים אתר עבודות עם דחפורים ושירותים ניידים. התושבים, מצדם, מקבלים זאת בהבנה ובעיקר שמחים על האפשרות לגור ברובע מיטה בברלין.

פרויקט זה הוא אחד מפרויקטים רבים הצומחים כעת בתוך העיר. האם כל הבנייה החדשה הזו עונה על הביקוש לדיור בעיר? הרי הצורך בדיור בר השגה בעיר הולך וגובר, והפער בינו לבין ההיצע גדל אף הוא. יתרה מכך, תושבים רבים בברלין לא יכולים להרשות לעצמם לעבור לדירה אחרת מזו שהם שוכרים, שכן גם מחירי השכירות הולכים ומטפסים. בשנת 2014 הסנאט החליט בשל כך לנקוט מדיניות לעידוד בניית דיור סוציאלי. בכך מקווים שיתאפשר להגיע למחירי שכירות נמוכים יותר, של כ- 6.5 יורו למ"ר בממוצע (לא כולל הוצאות חימום).

בינתיים, רוב הדירות הנבנות בשוק אינן כפופות למגבלות שכר דירה שכן הן נבנות בעיקר על ידי יזמים פרטיים, כמו הפרויקט המדובר כאן. אחדים מהדיירים משלמים כאן 12.4 יורו למ"ר, ובנוסף לכך כשלושה יורו למ"ר עבור הוצאות נלוות. במצב השוק הנוכחי רמת מחירים כזו אינה חריגה כלל. דירת 4 חדרים על שטח של 116 מ"ר מוצעת לשכירות במחיר 1790 יורו כולל ההוצאות הנלוות. היינץ-גרד אהלפנגר מחברת "גולד שטיין" מפרנקפורט מציין בפניי אתר "ברלינר צייטונג" שמאז נובמבר הושכרו כבר 180 דירות. כ-85% מהמתעניינים בדירות הם תושבים חדשים בברלין ורבים מהם מרוויחים משכורות גבוהות. מדובר באנשים שעובדים בתעשיית ההייטק, בהוצאת שפרינגר הסמוכה, אנשי ממשל, או יועצים עסקיים. "השוכרים מקבלים את המחירים בהבנה, ואין תלונות", כך אמר.

השכירות מתייקרת – וגם השטח הממוצע לשכירות גדל

מי שכן מתלונן הוא איגוד שוכרי הדירות בברלין. האיגוד מסביר שדמי השכירות בבנינים החדשים שנבנים מתאימים לבעלי הכנסות גבוהות. הוא מסביר גם שדמי שכירות של 9 יורו למ"ר הם כבר גבוהים, אך דמי שכירות של 12 עד 16 יורו למ"ר הם לחלוטין מעבר להישג ידם של רוב השוכרים. יש לו השגות גם על כך שהשטח הממוצע של דירה להשכרה בבנינים חדשים עומד על 90 מ"ר.

משקי בית רבים בברלין כוללים מעט נפשות וגודלן הממוצע של דירות בעיר עומד על 70 מ"ר בלבד. על כך הגיב מזכיר מדינת ברלין-ברנדנבורג לעניני בנייה, אנגלברט לוטקה דאלדרופ, ואמר ל"ברלינר צייטונג" שגודלן הממוצע של דירות להשכרה בבנינים חדשים דווקא מצוי בירידה והדבר יאפשר להציע דירות רבות יותר בדמי שכירות סבירים. כמו כן, הרשויות יסבסדו דירות קטנות שייבנו בפרויקטים חדשים, ולעתים יטילו מגבלות על השטח המקסימלי של דירות.

אחד הגורמים המשפיעים על מחירי השכירות בעיר הוא העובדה שאחוז גבוה יותר מהדירות הן בבעלות דייריהן ביחס לעבר. בשנת 2015, שליש מהדירות החדשות שאושרו לבנייה חדשה היו דירות למכירה. הסנאט מנסה לצמצם מגמה זו. לוטקה דאלדרופ סבור שגם בעתיד יש לפעול כדי שהבנייה תהיה בראש ובראשונה לשוכרים. פרט לשיתוף פעולה בענין עם יזמים פרטיים, הסנאט משתמש גם בחברות הבנייה הציבוריות של המדינה. לוטקה דאלדרופ מבטיח שעד שנת 2026 ייבנו 60 אלף דירות חדשות על ידי חברות הבנייה הציבורית, ומספרן הכולל של דירות מסוג זה בעיר יגיע בכך ללא פחות מ-400 אלף.

 מקור: Berliner Zeitung

comments

Inspiration Group