שפנדאו – מה מתכננים המשקיעים החדשים למתחם הדואר הישן?

הדבר הצבעוני היחיד על קירות בניין הדואר הישן בשפנדאו הוא כתובות הגרפיטי על חזיתו. בחלקים רבים מהבניין, החלונות מנופצים. קומת הקרקע נאטמה בלוחות עץ. למרות שעדיין אפשר לראות שלט דואר קטן בכניסה לחדר המדרגות, כבר שנים רבות שלא מביילים בבנין מכתבים או מוסרים חבילות לנמעניהן.

הבניין הוא בגדר חורבה כבר יותר מעשרים שנה, בפינת הרחובות קלוסטר ורוהלבנר. מדובר בבנין מיועד להריסה, שמהווה מעין כתם על האזור העתיק והיפה שמסביבו. כעת יש שני משקיעים חדשים במתחם ששטחו הכולל 14 אלף מ"ר – חברת מרץ Merz Objektbau GmbH (מהעיר אאלן) וכן חברת פיי Fay Projects GmbH (ממנהיים). היזמים מעוניינים לבנות במקום הבניין, שהוקם בשנת 1980, פרויקט חדש.

קארסטן רודינג, חבר מועצת הבינוי של רובע שפנדאו (ממפלגת CDU הנוצרית דמוקרטית) הצהיר שהוא מאושר מאד על כך שלמתחם בניין הדואר יש בעלים חדשים שמתכוונים להשקיע במקום ברצינות. בשנים האחרונות הציגו משקיעים פוטנציאליים רבים תמונות הדמיה צבעוניות של פרויקטים שהיה בכוונתם להקים במתחם, וכל התקוות נגוזו. רודינג מוסיף שתושבי המקום הרגישו אז שהם לא יותר מצופים בתחרות בין כרישי נדל"ן.

מנהלי חברת מרץ וחברת פיי, אגילולף באכנר ו-וולפגנג הייד, מבקשים להסיר את החששות. הם רכשו את הנכס ב-31 במרץ 2016 לאחר חמש שנות משא ומתן. הם מעוניינים להרוס את הבניין הישן בהקדם האפשרי, אלא אם יתגלה שהתנחלו בו בעלי חיים מזן אקזוטי… החלק הראשון שצפוי להיהרס הוא חדר החשמל ובניין ההנהלה, והדבר צפוי להתרחש כבר השנה. מועצת הבינוי של רובע שפנדאו הצהירה שתחילת העבודות יוכיחו לתושבי הרובע שמשהו חיובי מתרחש במקום סוף כל סוף.

תכניות הבינוי של המשקיעים אינן ברורות במלואן. מדובר בשילוב של בתי עסק, מלון, חנויות ומשרדים, ועשרים אחוז מהפרויקט אף יוקצו לדירות מגורים. "את הדירות נבנה על גדות נהר ההאבל", כך אומר וולפגנג הייד. כמו כן טרם הוחלט אם הדירות שייבנו יהיו דירות להשכרה או דירות שיהיו בבעלות דייריהן. את הקרבה למקור המים, היזמים מבקשים לנצל היטב, למשל באמצעות הקמת כיכר יפה שבה יהיו לפי דברי באכנר בתי קפה או מזללות.

14 אלף מטרים רבועים של שטחי בנייה

כל הרעיונות האלה הם רק רעיונות ראשוניים. ראשית יש לערוך במקום עבודות שמאות וסקרי היתכנות, כדי לקבוע מה אפשר לבנות ובאיזה היקף יש לבנות. משקיעים קודמים שקלו להקים במתחם מלון בבניין רב קומות שגובהו היה אמור להגיע ל- 140 מטר, ואחרים שקלו להקים במקום מארינה לשיט על גדות ההאבל.

חברות מרץ ופיי אינן מתכננות פרויקט מסוג זה במתחם. גם מרכז קניות גדול אין בכוונתן להקים, אם כי הרשויות ברובע דווקא מאשרות בנייה מסוג זה. למשל, ברובע שוכן מגדל המועצה ומולו מרכז הקניות הגדול SPANDAU ARCADEN, והם מתווים את אופי הפיתוח העתידי ברובע. בניינים יכולים להגיע לגובה של 60 או 70 מטר, לדברי רודינג.

סיום עבודות הפיתוח בעיר החדשה

באכנר מצהיר שעד שנת 2021 היזמים רוצים להקים מתחם חדש לחלוטין במקום. לפי דיווחים שפורסמו, שתי החברות מתכוונות להשקיע במתחם יותר מ-100 מיליון יורו. הייד מציין שרובע שפנדאו חווה צמיחת אוכלוסיה גדולה, והעובדה שיש בו מפעל חשוב של חברת BMW הופכת אותו גם למוקד תעשייתי חזק.

עובדות אלו יצרו עבורם תמריץ להשקיע בפיתוח רובע שפנדאו. ראש מועצת רובע שפנדאו, הלמוט קליבנק (ממפלגת SPD הסוציאל דמוקרטית) מציין שמדובר בחדשות טובות. הוא מצהיר שלאחר סיום העבודות במקום, רובע שפנדאו, שיש בו בניינים ישנים רבים, יסיים את תהליך חידוש פניו.

אך תחילה יש להכין תכנית פיתוח כוללת למקום, ולפי נתונים שמוסר רודינג הדבר ידרוש כשנתיים וחצי. בסך הכל אמורים להיבנות במקום בין 48 אלף ל- 68 אלף מטרים רבועים. וו רק מחצית ממה שתוכנן בעבר. כבר בסתיו צפויה להתפרסם קריאה לתושבי הרובע להשתתף ולהיות מעורבים בהחלטות על הפרויקט, לפי הבטחת המועצה.

 מקור: berliner-zeitung