בלוג ברלין

אפריל
242016
 
 

קטן יותר, אך לא צפוף יותר: זוהי מטרת הסנאט ומטרת שש חברות הבנייה הציבוריות בבעלות הרשויות במדינת ברלין ברנדנבורג. חברות אלו עוסקות בהקמת פרויקטי דיור חדשים, ועליהן להתמודד עם הבעיה הבאה: היות שעלויות הבינוי בברלין הולכות ומטפסות – לפחות ב-2.2% בשנה האחרונה – גם מחירי השכירות בעיר עולים עמם.

1.9% – זהו שיעור השטחים הפנויים עבור דירות בברלין העומדים ריקים כעת. למעשה מדובר בתפוסה מלאה, וסימן לכך ששוק הנדל"ן נמתח עד קצה גבול יכולתו. שכר הדירה הממוצע אמנם עומד על 6 יורו למ"ר לפי הסקרים (שכר בסיסי, ללא שקלול הוצאות הדיור הנוספות כגון חימום), אך דירות רבות מוצעות כבר כעת לשוכרים במחיר של לא פחות מ-8.9 יורו למ"ר. כך מדווח מומחה הנדל"ן ריינר וילד מאיגוד שוכרי הדירות.

כדי לא להקשות יתר על המידה על תושבים ששוכרים דירות שנבנו לאחרונה, יש לערוך "אופטימיזציה" בדירות החדשות, לפי דבריו של הסנאטור לענייני בנייה במדינת ברלין ברנדנבורג, אנדריאס גייזל ממפלגת SPD הסוציאל דמוקרטית.

פירוש הדבר שהיזמים יימנעו מיצירת שטחים שלא ישמשו ישירות את הדיירים, אך הדיירים יידרשו לשלם תמורתם – חללים מתחת לרצפה או מסדרונות גדולים. לאור העלייה המתמשכת במחירי השכירות, אין זה מתקבל על הדעת שמרחב הדיור הממוצע לתושב לעיר יגדל ללא בקרה. המרחב הזה כבר גדל לכ-40 מ"ר לאדם בעיר. בהשוואה לברלין, המצב בערים אחרות טוב פחות. כך לדוגמה, תושבי פאריס צריכים להסתפק ב-20 מ"ר בלבד בממוצע לנפש, ותושבי ניו יורק מתמודדים עם 9 מ"ר בממוצע לתושב.

לוץ אקרמן, דובר חברת הבנייה DEGEWO בבעלות מדינת ברלין ברנדנבורג, מתאר שיטות לחסכון במרחב המגורים שהחברה שלו נוקטת: כאשר משווים תכניות בנייה של דירות שבנייתן נשלמה בשנת 2015 עם דירות שנבנו למשל בשנות השמונים, מתברר מייד שהקבלנים לא נוטים לבנות כיום מטבחים נפרדים, ומסיבה זו תכנית הבנייה קומפקטית יותר בדרך כלל.

בדוגמה שהוא מציג נראית דירת 3 חדרים משנת 2015 והיא קטנה בערך ב-9 מ"ר מדירה מקבילה בשנות השמונים – בהתאם לגודל המסדרון שנעלם מן התכניות, היות שדלת הכניסה מובילה ישירות למטבח. בכל הנוגע לשכירות של מטר רבוע אחד, מדובר בחסכון של 76 יורו לחודש, אם המחיר הוא 8.5 יורו למ"ר.

סטפני פרנש, מנכ"לית חברת HOWEGE, יודעת לספר שהשוכר הפוטנציאלי בברלין שם לב למרחבים בלתי נחוצים בדירה. היא מעריכה שהדירות הנבנות כעת קטנות בערך בעשרים אחוז מהדירות שנבנו בעבר. המגמה החדשה מציבה אתגר בפני האדריכלים, הנאלצים, לדוגמה, למקם את ארונות הקיר של הביגוד בתוך חדר השינה עצמו.

בכל הנוגע לדירות בשכירות הנתונות תחת פיקוח ציבורי (ועד שנת 2026 אמורות 18 אלף דירות כאלה להיבנות על ידי חברות הדיור הציבורי של מדינת ברלין ברנדנבורג), הסנאט המקומי כבר פרסם את הקווים המנחים: דירת חדר אחד תוכל לכלול עד 40 מ"ר, דירות חדר וחצי ודירות שני חדרים יוכלו לכלול עד 54 מ"ר, דירות שלושה חדרים יוכלו לכלול עד 70 מ"ר ודירות ארבעה חדרים יוכלו לכלול עד 80 מ"ר. כך נקבע בקווים המנחים החדשים. כל חדר נוסף יכול לכלול לא יותר מ-11 מ"ר. דירות כאלו תואמות את צרכיהם של כמחצית ממשקי הבית בברלין, והן צפויות להיות מוצעות בעתיד בדמי שכירות ממוצעים של 6.5 יורו למ"ר.

הפיקוח והצמצום של שכר הדירה בדירות החדשות שייבנו בברלין אמור להתבצע לא רק באמצעות בניית דירות קטנות יותר. לדברי חברת DEGEWO, הם מתכננים גם לבנות ארבע ואף שש דירות בכל מפלס בבניין, להבדיל משתיים עד כה. הדבר חוסך בכל הנוגע לשטחי חדר המדרגות ושטחי מעליות.

הבנייה עצמה יכולה להיות זולה יותר אם הקבלנים ישתמשו בחלקי בטון טרומיים קלי משקל לחדרי האמבטיה. בבניינים שבהם יש יותר מעשרים דירות, יש להביא בחשבון גם את האפשרות להכין תכניות בנייה סטנדרטיות לכלל חדרי האמבטיה.

בנוסף לכך, אפשר לחסוך גם באמצעות התקנת חלונות באותו הגודל ובאמצעות בנייה "מונוליתית" (אחידה) ככל האפשר: למשל, אם קירות הבניין עשויים לבנים חלולות (POROTON), הקיר עצמו מתפקד היטב לצרכי איטום ובידוד מפגעי מזג האוויר, ואין צורך בהתקנת שכבת בידוד נוספת לכך. כמו כן, חזיתות הבניינים יכולות להיבנות בשיטת "פאנלים עשויים עץ" ואפשר לייצר משטחי בטון בייצור טרומי, ולהביאם בשלמותם להתקנה בבניין.

 מקור: berliner-kurier

comments

Inspiration Group