בלוג ברלין

מרץ
222016
 
 

בממוצע יש לכל תושב בברלין 40 מ"ר. מדובר בנתון בזבזני מדי לעיר הגדולה והצומחת במהירות

כמעט כל תושב ברלין מכיר את "האלמנות מווילמרסדורף", שכאשר אינן נמצאות ברובע, יימצאו גם באחד הרבעים האחרים של מערב העיר, ויגורו בדירה ישנה וגדולה להפליא – לבדן. למרות הקלישאה, יש אמת מאחורי הדברים: תושבים רבים בברלין מתגוררים בדירות גדולות מדי עבורם, ולפיכך יקרות מדי. ואולם, קשה לדיירים אלה "להצטמצם".

לפי לשכת המידע של ברלין ברנדנבורג, למעלה מ- 880 אלף תושבים בברלין מתגוררים לבד בדירותיהם. יחידים מהווים 49 אחוזים מכלל משקי הבית בעיר. לעומת זאת, דירות בנות חדר אחד בלבד מהוות רק ארבעה אחוזים מכלל שוק הדירות בברלין. המצב לא ממש טוב יותר בתחום הדירות בנות שני חדרים, שעשויות להיות אטרקטיביות יותר ליחידים רבים: יש 337 אלף כאלו, וגם 555 אלף משקי בית של שני אנשים, שמתחרים על ההיצע בקטגוריה זו. 80 אחוזים מכלל משקי הבית הברלינאיים כוללים לא יותר משתי נפשות.

ביקוש גבוה מביא לעליה במחירי השכירות

הדירה הברלינאית הממוצעת כוללת, לפי נתוני הסטטיסטיקאים, 3.5 חדרים ויש בה 73 מ"ר. בממוצע חיים בדירה כזו 1.8 דיירים. לרשותו של כל תושב בברלין עומדים בממוצע 40 מ"ר למגורים.

האזור שבו התושבים נהנים משטח המגורים הגדול ביותר הוא שטגליץ צלנדורף (46.1 מ"ר לנפש), והאזור שבו התושבים נהנים מן השטח המצומצם ביותר הוא ליכטנברג (36.6 מ"ר לנפש). רמה כזו של ניצול שטח המגורים לא היוותה בעיה עד לפני חמש שנים. ואולם, מאז – הואץ הגידול במספר הנפשות בעיר מדי שנה ב-40 עד 45 אלף נפש – וכמו כן, מגיעים לעיר פליטים.

המחסור בשטחי מגורים שנגרם כתוצאה מעליה זו במספר התושבים מביא לעליה במחירי השכירות. לפי התחזיות, ברלין תהפוך לעיר בת ארבעה מיליון תושבים עד שנת 2025. כמו כן, מספרם של התושבים הצעירים במיוחד או המבוגרים במיוחד גדל באופן בלתי פרופורציונלי. ובהתאם לכך גדל מספרם של האנשים המחפשים דירות קטנות וזולות – גם בגלל התקציב המצומצם שעומד לרשותם.

היקף הבנייה של דיור סוציאלי קובע את התנהגות השוק

במסגרת התגובה של הרשויות לשינויים הדמוגרפיים, חלה התעלמות מצערת מהגידול במספרם של משקי הבית בני נפש אחת. על כך מתריע איגוד השוכרים של אזור שפנדאו שתפקידו להגן על השוכרים ולדאוג לאינטרסים שלהם. האיגוד מזהיר מפני מחסור דרמטי במרחב דיור בעיר. כאשר שוק הדיור בעיר מתנהל כולו לפי כללי השוק החופשי, הדירות שייבנו יהיו גדולות יותר ויותר, כך מאשר ריינר וילד, מנכ"ל איגוד השוכרים בעיר ברלין, בראיון עם המורגנפוסט. הוא מדבר על "חוסר איזון סוציאלי".

למעשה, משקיעים שמחזיקים בדירות גדולות יותר מקבלים תשואה גבוהה יותר על השקעותיהם. ככל ששטח הדירה קטן יותר, כך הוצאות הבנייה גבוהות יותר, לדברי דוד אברהרט, דובר BBU, איגוד יזמי הבנין של ברלין ברנדנבורג. בכל מקרה, שוק הנדל"ן כמעט בכל הקטגוריות בברלין נתון בלחץ ביקושים. וכך, גם חברות דיור ציבורי בונות בהיקף נרחב יחסית. חלקן של דירות קטנות בבניינים שבונים היזמים החברים באיגוד BBU גבוה יחסית. אברהרט מציין שהביקוש קיים גם לדירות גדולות יותר ולדירות משפחתיות.

לפי דעת רשויות הפיתוח, בסנאט של ברלין ברנדנבורג חסרות יכולות השפעה פוליטית שיביאו לשינוי חיובי בתחום. המומחים סבורים שיש ליישם בנייה ציבורית ולקדם את הקווים המנחים לבנייה כזו בברלין: שטחן המירבי של דירות בנות חדר אחד יהיה 40 מ"ר, שטחן המירבי של דירות בנות חדר וחצי או שני חדרים יהיה 54 מ"ר, שטחן המירבי של דירות שלושה חדרים יהיה 70 מ"ר, ושטחן המירבי של דירות ארבעה חדרים יהיה 82 מ"ר.

איגוד BBU קורא להקלה באמות המידה לבנייה בעיר, כדי להפחית את עלויות הבנייה ולהפוך יחידות דיור קטנות יותר למושכות יותר עבור הקונים. DEGEWO, חברת הבנייה הציבורית, רוצה להראות שהדבר אפשרי, בפרויקט שהיא עומדת ליישם באזור קופניק.

ביחד עם אדריכלים מאוסטריה, שמובילה בעולם בתחום הדיור הציבורי, בכוונתם להקים שם מתחם דיור שעלות הבנייה שלו תהיה 1500 יורו למ"ר, כלומר 1000 יורו פחות מעלות הבנייה המקובלת בעיר כעת. הדבר נבחן ומיושם לא פעם בעיר וינה: עיצוב זול, ובנייה חסכונית במיוחד שחוסכת מקום. פרטים על הפרויקט טרם נמסרו לפרסום. לדברי האדריכל אוטו הולר, יוקמו במקום יחידות דיור בעלות נמוכה מדרישות המימון של ברלין כעת. לפי דגם בנייה זה, אפשר יהיה להגדיל בשליש את מספר הדירות המוקמות בברלין, כך מקווה מנהלת DEGEWO קריסטינה יאהן.

 מקור: berliner morgenpost


comments

Inspiration Group