בלוג ברלין

מרץ
222016
 
 

כאשר זיגפריד לוורנץ נוסע ברחבי העיר ברלין, מבטו סוקר לא פעם את הנעשה מעליו – על גגות הבניינים בעיר. "אני מתבונן ובודק היכן אפשר לבנות", כך אומר היזם בן ה-60. לוורנץ שותף עם העורך דין אייקה וינקלר, משרד תכנון עירוני וחברת בנייה, ויחד הקימו חברה חדשה לביצוע פרויקטים, כדי ליישם את הרעיון הזה. החברה נקראת ARGE והיא משווקת את הרעיון החדשני של בנייה יעילה על גגות בניינים בעיר.

ייתכן בהחלט שבקרוב יהיו לחברה זו יותר ויותר פרויקטים לבצע. הסיבה לכך היא שלפי נתוני רשות הבינוי והפיתוח של הסנאט בברלין ברנדנבורג, יש פוטנציאל לבניית עד 50 אלף דירות על גגות בניינים בעיר ברלין.

פירוש הדבר שייתכן שעתודות הקרקע הגדולות ביותר להקמת דיור חדש נמצאות לא בשדות ובמגרשים ריקים, אלא על גגות בתים במרכז העיר עצמה. ואולם, בהשוואה לפוטנציאל הגדול הזה, עד כה נבנו דירות על גגות בניינים קיימים בקצב של 500 דירות לשנה בלבד. שר הבינוי של מדינת ברלין ברנדנבורג, אנגלברט לוטקה דאלדרופ, אומר שהרשויות מעוניינות להגביר את הקצב לכדי לפחות אלף דירות בשנה.

בברלין יש ביקוש דחוף לדירות מגורים חדשות. בשל כך, הרעיון לבנות על גגות נמצא יותר ויותר במוקד הדיון. יצוין שתכנית ציבורית זו יושמה בחלקים של מערב ברלין בשנות השמונים. היתרון של בנייה כזו הוא שמחירה נמוך יותר. תשתיות חשמל, מים, ביוב וחימום כבר קיימות בבניינים. אמנם ישנה גם שאלת בדיקת עמידות המבנים בעומס הנוסף, אך המומחים סבורים שברוב המקרים יש לכך פתרון שיניח את הדעת.

חברות הבנייה הציבורית בבעלות מדינת ברלין ברנדנבורג מעוניינות ליישם פרויקטים כאלו. הדברים נכונים במיוחד לחברת WBM, המתמקדת בבנייה ברובע מיטה המבוקש במרכז העיר. קרקע לבנייה במיקום כזה יקרה מאד ואינה מצויה במידה נרחבת, ולכן חברת WBM מעוניינת במיוחד בבנייה על גגות מבנים קיימים ברובע.

לדברי שטפי פיאנקה, דוברת החברה, WBM עוסקת באופן מפורט כבר משנת 2014 בנושא בנייה על גגות מבנים ברוב, ומדובר בתכנית על בניינים ישנים שנבנו במסגרת תכנית Q3A. מדובר במבני מגורים גדולים שהוקמו בימי מזרח גרמניה ויש מספר גדול של בניינים כאלה בעיר. לדברי המומחים 30 אלף דירות בברלין שוכנות במבנים כאלו, שבהם קל יחסית לבנות על הגג דירות נוספות.

כאשר יימצא פתרון שיאפשר לבנות דירות חדשות בבניינים המדוברים מסוג Q3A, אפשר יהיה לחולל שינוי מערכתי בכל רחבי ברלין, כך מסבירה פיאנקה. בין האזורים קופניק ומיטה יוכלו להיבנות אלפי דירות. גם היזמים זיגפריד לוורנץ ואייקה וינקלר פיתחו תכניות לבנייה על בנייני Q3A. לפי הרעיון שלהם, על גגות המבנים האלה, בשטח של כ-500 מטר רבוע בדרך כלל, אפשר יהיה להקים דירות חדשות שיתבססו על לוחות בטון שטוחים וקלים. הבנייה מן הסוג הזה מתבצעת במהירות רבה יחסית, והדבר מזכיר במידת מה את הקמתם של בתים טרומיים.

היות שבנייה כזו מטילה נטל מסוים על הדיירים המתגוררים בבניין, החברה מעוניינת להתחשב במידת האפשר בבקשותיהם ביחס לבנייה, כדי שהן דיירים חדשים והן דיירים ותיקים בבתים הללו יפיקו תועלת מן השינוי, כך מבטיחה פיאנקה.

סקפטיות באיגוד הבינוי של ברלין ברנדנבורג

איגוד יזמי הבניין במדינת ברלין ברנדנבורג (BBU) מתבונן בסקפטיות על התכנית לבנייה על גגות בעיר. אמנם בנייה כזו יכולה "להוות בסיס אחד מתוך כמה לפתרון לבעיית הביקוש לדיור בברלין", לדברי דובר BBU דוד אברהרט, אך הוא מוסיף מיד שהדבר לא יפחית במידה ניכרת את עומסי הביקוש לדיור בעיר. הסיבה שהוא מביא לכך היא שבבניית דירות חדשות על גגות בניינים קיימים מתעוררות בעיות מאתגרות חדשות. כך למשל, כאשר בבניינים יש יותר מארבע קומות, יש להקים בהם מעלית לפי החוק. וגם הליכי האישור של פרויקטים כאלה הינם סבוכים למדי ולפיכך יידרש זמן רב יחסת להשלמתם.

אייקה וינקלר מכיר את הטענות הללו. הוא מציע להן את המענה הבא: "מעלית אפשר להקים יחסית בקלות, וכל הדיירים בבניין מפיקים מכך תועלת". הליכי האישור לא ידרשו לדעתו זמן רב יותר מהליכי אישור בפרויקטים מסוגים אחרים.

 מקור: berliner zeitung

comments

Inspiration Group