בלוג ברלין

פברואר
252016
 
 

בכל שנה חברת PwC עורכת סקר רב-השפעה בקרב 500 יזמי נדל"ן, מנהלי נכסים ומשקיעים אירופיים על-מנת לבחון את המגמות בשוק הנדל"ן ביבשת. זוהי השנה השנייה ברציפות שבה ברלין כובשת את פסגת מדד האטרקטיביות להשקעות.

לונדון, לעומתה, על-אף היותה המוקד המרכזי למשקיעים בינלאומיים, נופלת למקום ה-15. מומחים סוברים כי היא מתומחרת ביוקר.

victoria park berlin

ברלין ממצבת את עצמה כאחד מיעדי ההשקעות המובילים בעולם. בשנה האחרונה בוצעו השקעות נדל"ן בברלין בשווי 10 מיליארד אירו, ורבים מהנסקרים מעריכים כי לבירה הגרמנית עוד צפוי עתיד מזהיר בשנים הקרובות.

על-פי הדוח, חמש הערים האירופיות המבטיחות ביותר במישור זה הינן ברלין, המבורג, דבלין, מדריד וקופנהגן. חוזקה של כלכלת גרמניה תרם לדירוג הגבוה של המבורג וגם של מינכן, המדורגת עשירית.

25 שנים לאחר איחוד העיר, ברלין חווה התחדשות כלכלית ותרבותית. ייתכן שהעיר לעולם לא תהפוך להיות מרכז ייצור בתעשיות המסורתיות – כמו מינכן או שטוטגרט – אך בזכות היותה מרכז לתעשיות מודרניות יותר כגון טכנולוגיית מידע, ביוטק וטכנולוגיה ירוקה, היא ממוצבת כאחד ממוקדי החדשנות המובילים באירופה.

משקיע מוביל המבוסס בלונדון אמר כי "אני מהמר על ברלין לטווח הארוך. אין בה מפעלי ייצור, אך הממשל הלאומי יושב בעיר והיא הופכת לעיר חשובה יותר ויותר במדינה. יש בה גם את הקרקעות הדרושות לצמיחה והתפתחות, שלא לדבר על אוכלוסייה צעירה וחדשנית. להערכתי סקטור הטכנולוגיה בברלין ילך ויגדל."

השוק הדינמי בעיר מושך מספרים הולכים וגדלים של משקיעים בינלאומיים פרטיים ומוסדיים. אחד ממנהלי קרנות ההון הבינלאומיות העיר כי "אנו מתמקדים בברלין הרבה יותר כיום, בגלל ההזדמנויות הרבות המצויות שם. כל התעשיות היצירתיות מגיעות לשם; יש בה גיוון אוכלוסייה גדול; זוהי עיר דינמית, וצפויות בה תשתיות חדשות בעתיד."

בשנת 2017 צפוי להיפתח נמל התעופה החדש ברנדנבורג, אשר אמור לשפר את הנגישות לעיר, כמו גם להוביל לזרימה נוספת של תיירים אליה – כאשר כבר כיום זוהי העיר השלישית הכי מתויירת באירופה.

הכלכלה הצומחת מושכת למעלה מ-50 אלף תושבים חדשים בכל שנה, מה שגורם לעלייה בביקושים לשטחי מגורים ומשרדים. להערכת הרשויות המקומיות ישנו ביקוש עודף של 50,000 יחידות דיור, והפרויקטים החדשים אינם עומדים בקצב הביקושים.

עם זאת, מחירי דירות בברלין עדיין מתומחרים בחסר. דירות יד שנייה בבנייני Altbau קלאסיים נמכרות בטווח של 2,000-4,000 אירו למ"ר, בעוד דירות חדשות במרכז העיר נמכרות בטווח של 5,000-8,000 אירו למ"ר. נתונים אלה, בשילוב עם שערי ריבית נמוכים, ממצבים את ברלין כבעלת פוטנציאל משמעותי לצמיחה.


comments

Inspiration Group