בלוג ברלין

פברואר
242016
 
 

כבר למעלה מעשור אנו עדים לתחזיות הצופות כי Wedding – שכונה הממוקמת בחלק הצפון-מערבי של רובע Mitte במרכז ברלין – תהפוך להיות "הדבר החם הבא" בברלין, עקב מיקומה המרכזי והמחירים הנמוכים בה. אך בעוד השכונה-האחות Kreuzberg – הממוקמת מדרום ל-Mitte הפכה לאחד המוקדים הטרנדיים בברלין, השינוי שחוותה Wedding היה איטי יותר.

נראה ששנת 2016 עומדת להיות נקודת המפנה בצמיחתה של השכונה: המחירים ההולכים וגואים ב-Prenzlauer Berg וב-Mitte גורמים להגירה פנים-עירונית משמעותית אל תוך Wedding. פער מחירים משמעותי – ונסיעה קצרה של 10-15 דקות במערך המטרו המצויין של ברלין אל לב רובע Mitte (רובע העסקים והממשלה) – גורמים לעלייה מתמדת בביקושים בשכונה.

בהיותה ממוקמת רק קילומטרים ספורים ממשרדי הממשלה, Wedding הופכת לשכונה מבוקשת יותר ויותר בקרב עובדי מדינה.

בשכונה צצים עוד ועוד בתי קפה אופנתיים, חדרי כושר, מרחבי עבודה מוחדשים, וגלריות – בייחוד בסמוך לתחנות המטרו וליד תעלת המים. תתי-שכונות מסויימות כגון Leopold Kiez ו-Sprengel Kiez הופכות במהירות – הן במראה והן בתחושה – להיות דומות יותר לשכונות אופנתיות כמו Charlottenburg מאשר לאזורים הסמוכים לשכונה. רבים מהתושבים הבינלאומיים, אשר משיכתם לאזור נבעה בתחילה מהמחירים הנמוכים והאווירה הרב-תרבותית בשכונה, נשארים בה כעת פשוט מטעמי נוחות וקרבה למרכז העיר.

Wedding הפכה לפופולרית במיוחד בקרב תיירים – כך לדוגמא, אתרים חדשניים כגון Airbnb מציעים מגורים בזול בלב ברלין בתוך בתים פרטיים של תושבים מקומיים. התפתחויות אלה, יחד עם פתיחתם של מספר מוקדי אמנות ותרבות – כגון זה שנפתח ב-Gerichstrasse על חורבותיה של משרפה בסמוך לתחנת המטרו ולמשרדיה של Bayer – תורמות למעגל צמיחה הולך וגדל: ככל שנפתחים יותר מוקדי פנאי, מגיעים לאזור תושבים אמידים יותר.

במהלך השנים האחרונות Wedding חוותה צמיחה גבוהה מהממוצע במדד מחירי השכירות – המחירים בה נמוכים משמעותית ביחס ל-Mitte האמידה יותר. באזורים המפותחים ביותר בשכונה ניתן למצוא דירות אטרקטיביות בטווח הנע בין 2,000-3,000 אירו למ"ר (מחיר נמוך מאוד ביחס למחיר הממוצע של דירות בברלין(. ביחס למחירי הפרוייקטים החדשים ב-Mitte – בדרך כלל החל מ-6,000 אירו למ"ר – Wedding מציעה תמורה מצויינת לכסף, בהתחשב במיקומה ובפוטנציאל התשואה על ההון.


comments

Inspiration Group