בלוג ברלין

ינואר
272016
 
 

כשמדברים על נדל"ן באירופה, השם הראשון שקופץ לראש בדרך כלל הוא לונדון. זוהי העיר בעלת הסטטוס הקבוע של שוק הנדל"ן הגדול ביותר ביבשת. ועם זאת, מדו"ח חדש של PwC עולה כי העיר אינה נמצאת אפילו בעשירייה הראשונה מבחינת מקומות חמים להשקעה בנדל"ן באירופה.

לפי הדו"ח, הבוחן מגמות חדשות בנדל"ן ביבשת, חמש הערים המובילות במדד זה הן ברלין, המבורג, דבלין, מדריד וקופנהאגן.

בירת גרמניה זוכה לבכורה השנה, כך עולה מהדו"ח, בהתבסס על אוכלוסייתה הצעירה ועל המוניטין שלה כמוקד טכנולוגי, שלא לדבר על היצע קרקעות מכובד לפרויקטים. על אף יוקרתה של לונדון, משקיעים מחפשים כעת תשואות גבוהות יותר והבירה הבריטית פשוט אינה סוגלת להציע תשואות כאלה – בטח שלא לאחר עליית מחירי הנכסים המטאורית שהתרחשה בשנים האחרונות.

עם זאת, עדיין יש בלונדון יתרונות: זהו שוק גדול מאוד ונזיל, וכלכלת העיר חזקה – לדברי הדו"ח כמות ההון שהושקעה בלונדון בשנה האחרונה (47 מיליארד אירו!), עד הרבעון השלישי של 2015, היתה גדולה כמעט פי חמישה מאשר בכל עיר אחרת באירופה. הנתונים מבוססים על מאות ראיונות שהתקיימו עם משקיעים, יזמים ומנהלי נכסים.

לפי מחברי הדו"ח, העובדה שלונדון אינה נמצאת בעשירייה הראשונה ברשימה אינה מהווה סימן מבשר רעות לטווח הארוך, אלא פשוט משקפת את המצב הנוכחי במחזור השוק.

נושא שזוכה לחשיבות הולכת וגוברת בסקטור הוא נושא הסביבה. מהראיונות המופיעים בדו"ח עולה כי לא מדובר בטרנד חולף אלא בנושא שהופך להיות חלק אינטרגלי מהלקסיקון העסקי בתחום הנדל"ן.

אז מה גורם לעליית מחירי הנדל"ן בבריטניה?

הזינוק במחירים נובע מעודף ביקוש: מחירי הדיור זינקו בכמעט 7% ב-2015.

מחירי הבתים בבריטניה עלו בחודש דצמבר זה החודש ה-12 ברציפות. באם יימשך קצב הצמיחה הנוכחי, ייתכן והמחיר הממוצע של נכסים בבריטניה יגיע ב-2016 ל-300,000 ליש"ט. המחיר הממוצע כיום הוא כ-292,000 ליש"ט.

מדוע יש מחסור בהיצע הדירות?

עליית המחירים מיוחסת להיצעים נמוכים יחד עם עליות בביקושים מצד מתעניינים. כתוצאה מכך, ההערכות הן שהמחירים בבריטניה ימשיכו לזנק במהלך הרבעון הראשון של 2016.

מתי צפויים המחירים לשבור את מחסום ה-300,000 ליש"ט?ב

. אם הביקושים הללו יימשכו, מחסום המחירים של 300,000 ליש"ט צפוי להישבר כבר בחודש מאי הקרוב.

האם כל המדינה חווה את אותה התופעה?

ככלל, עבור רוב בעלי הנכסים בבריטניה 2015 היתה שנה טובה. יוצאי הדופן הם בעלי הנכסים במיקומים המבוקשים ביותר בלונדון, שם נפלו המחירים בכמעט 9% בשנה האחרונה. ירידה זו נובעת ממס גבוה על רכישות נכסים, שהוביל לירידה בביקושים.

 מקור: the national.ae


comments

Inspiration Group