סצנת הסטארט אפ הפכה לאחד מעמודי התווך של שוק הנדל"ן המשרדי להשכרה בברלין
ענף הנדל"ן רושם מאז שנת 2010 עלייה תלולה בהיקף עסקאות השכירות של שטחים משרדיים. בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2015 היוו עסקאות כאלה של חברות סטארט אפ חדשות בתחום הטכנולוגי בערך רבע מהיקף השכירות המשרדית בכלל העיר ברלין. מדובר בשטח של כ-136 אלף מטר רבוע שחברות הטכנולוגיה שכרו בסך הכל, מתוך 584 אלף מטר רבוע של כלל השטח המשרדי.
בערך 15 אחוז מהשטחים המושכרים נמצאים בשימוש חברות שנפתחו אך לאחרונה. בולטת מאד העלייה בגודל הממוצע של שטח משרדי שחברה בוחרת לשכור בברלין. אם בשנת 2005 עמד הממוצע על 300 מ"ר, כיום מדובר בשטח ממוצע של 900 מ"ר. הנתונים עולים ממחקר שערכה חברת הנדל"ן JONES LANG LASALLE JLL.
חברות סטארט אפ מציבות דרישות גבוהות יותר בתחום השכירות
חברות סטארט אפ משלמות דמי שכירות דומים לאלו שמשלמים שוכרים מהסוג המסורתי יותר. מדובר על כ- 13.5 עד 14 יורו למ"ר בדרך כלל. ערכי השיא שנרשמו היו 21 יורו למ"ר. אך לצד זאת, חברות כאלו מציבות דרישות גבוהות יותר בנוגע למיקום.
כך למשל, חשוב להן שמשרדי החברה יהיו נגישים, בתוך איזור הטבעת המכוסה על ידי הרכבת התחתית והעירונית של ברלין. כמו כן, לחברות כאלו חשובים הציוד והריהוט שיהיו במשרדיהן. העבודה בחברות האלו מבוססת על חלוקה גמישה של מרחב העבודה. השירותים שחברות כאלו דורשות חשובים במיוחד אף הם.
"בטווח הארוך יהיה על העיר ברלין לפעול ליצירת שטחי משרדים חדשים, במיוחד עבור פלח הסטארט אפ. פירוש הדבר שיזמים ומתכנני פרויקטים יטמיעו מפרטים ודרישות תכנוניות חדשות מצד השוכרים הפוטנציאליים, על מנת ששוק השכירות הזה יצליח", כך אומר רודיגר טראנה, מנהל סניף ברלין של חברת JLL.
חברות סטארט אפ יהוו גורם משפיע יותר ויותר בכלכלה של ברלין
חברת JLL מנתחת את סצנת הסטארט אפ של ברלין בדיוק רב. כל חברה פעילה שנייה בגרמניה מבוססת בברלין. שלושה רבעים (1.4 מיליארד יורו) מסך ההון-סיכון של 1.9 מיליארד יורו שזרמו לגרמניה במחצית הראשונה של שנת 2015 הגיעו לעיר ברלין. הכוח הכלכלי של התעשייה הדיגיטלית מהווה 4.2 אחוז מהיקפה הכולל של הכלכלה בברלין, והוא מסתכם ב-3.9 מיליארד יורו, לפי נתוני שנת 2011.
עסקאות השכירות הגדולות ביותר בפלח זה של השוק התבצעו מאז שנת 2000 בהשתתפות החברות ZALANDO (196 אלף מ"ר), ROCKET INTERNET (46 אלף מ"ר), LIEFERHELD (12 אלף מ"ר) וכן WIMDU (כנ"ל).
היקפי שיא בשוק השכירות בברלין
ההיקף הנרחב של עסקאות שכירות משרדית בברלין מביא לזינוק במחירים. לפי נתוני המחקר של JLL, המחיר הממוצע לשכירות מ"ר משרדי עלה ברבע השלישי של השנה הנוכחית ל 14.7 יורו. רק לפני שנה וחצי היה המחיר נמוך מ-13 יורו למ"ר. המומחים של חברת JLL חוזים שעד סוף השנה יעלו המחירים עוד, בערך ביורו אחד נוסף למ"ר. הדבר צפוי להביא לכך שבשטחי המשרדים המבוקשים ביותר בברלין יגיע המחיר ל-23.5 או 24 יורו למ"ר.
בחברת JLL טורחים להדגיש שההיצע המוגבל של שטחי משרדים מתאימים לחברות הטכנולוגיה בעיר מגביל את הצמיחה בה. רודיגר טראנה קורא ליזמים ומפתחים לחשוב בצורה נועזת יותר, ולהביא בחשבון במידה רבה יותר את צרכיהן של החברות הללו. לפי המחקרים שלהם נרשמת התעניינות גוברת במיוחד מצד משקיעים מאסיה (שתי פניות בכל שבוע), וכן מצידן של קרנות משפחתיות פרטיות לניהול נכסים, המעוניינות לבצע השקעה בברלין. "ברלין היא המקום היחיד בגרמניה שבו נמצאת סצנה נדל"נית כזו", מבהיר רודיגר טראנה.
מקור: Morgenpost