הביקוש לדיור בר השגה בברלין הולך ומטפס, ואילו שיעור יחידות הדיור העומדות ריקות הוא אחד הנמוכים בכל גרמניה. חברות הבינוי של ברלין מעוניינות וחייבות לבנות, לאור נתונים אלו. חברת הבינוי Gewobag שבבעלות ברלין ברנדנבורג הכריזה בשבוע שעבר על תכנית לבניית עשרת אלפים דירות בברלין במהלך עשר השנים הקרובות.
חברת הבינוי Gewobag, שנמצאת בבעלות הממשלה המקומית של מדינת ברלין ברנדנבורג, הציגה ביום שני שעבר את תכניות בנייה החדשות שלה. במהלך עשר השנים הקרובות מתכוונת החברה לבנות לא פחות מעשרת אלפים דירות, כדי לעמוד בביקוש הגובר.
בכך נכנסת החברה במרץ לתחום הבנייה של דירות חדשות – וכך יעשו גם חמש חברות בינוי אחרות בברלין. הדירות שייבנו עד שנת 2025 יהיו בשווי כולל של בערך שני מיליארד יורו. בנוסף לבנייה בהיקף של 1000 דירות מדי שנה, החברה מתכוונת גם להשקיע ברכישת דירות, ולכך הוקצה תקציב בשווי כולל של כחצי מיליארד יורו נוספים, לפי הודעת החברה שנמסרה ביום שני שעבר.
דירות לגיל הזהב ולשכבות החלשות
דמי השכירות הבסיסיים בפרויקטים של החברה צפויים להיות 6.5 יורו למ"ר לחודש, ללא הוצאות חימום והוצאות נלוות נוספות. שיעור זה של דמי השכירות תואם את הקריטריונים של "המודל הברלינאי לבנייה ופיתוח קואופרטיבי", שלפיו ייקבע שכר דירה קשיח לחלק ממרחב הדיור המבוקש, לפחות רבע מהדירות, והשכירות תעמוד על 6.5 יורו למ"ר.
לפי התכניות של חברת Gewobag, לפחות כל דירה חמישית תוקצה לבעלי אישור זכאות דיור. כמו כן, החברה מעוניינת להיערך בהתאם לתחזיות הדמוגרפיות ובמידת האפשר לבנות דירות רבות שיהיו מותאמות למגורי בני גיל הזהב.
אבן יסוד ראשונה הונחה ברובע פאנקוב של העיר ביום שני שעבר. המתחם המדובר נמצא ברחוב גוביץ (GUBITZ), ומתוכנן בו בניין בן 51 דירות. השוכרים החדשים אמורים להיכנס לבניין החדש בתחילת שנת 2017, ובבניין יהיו דירות בגודל 1.5 חדרים עד 5 חדרים.
גם חברת Gewobag מעוניינת לבנות כאלף דירות חדשות מדי שנה בשנה
חברת Gewobag הינה אחת משש חברות בנייה בבעלות מדינת ברלין ברנדנבורג, והיא אינה היחידה שהודיעה על תכניות בנייה חדשה בהיקף נרחב. גם חברת הבנייה הציבורית DEGEWO הודיעה כבר בחודש אפריל השנה, על רצונה לבנות בעשר השנים הקרובות כ-11 אלף דירות חדשות. סכום כולל של בערך חצי מיליארד יורו כבר הוקצה לבניית הדירות חדשות על ידי החברה עד שנת 2019.
חברת DEGEWO מתכננת בראש ובראשונה לבנות דירות חדשות ברבעים TREPTOW-KOPENEICK ו- STEGLITZ-ZEHLENDORF. ברבעים הללו אמור שכר הדירה להיות בין 6.5 ל- 10.5 יורו למ"ר ללא הוצאות חימום והוצאות נלוות אחרות.
ברלין צומחת וצומחת
העובדה שברלין זקוקה בדחיפות לדירות מגורים נוספות מתבררת גם מתחזית חדשה של הסנאט של ברלין שהתפרסמה שבוע שעבר. עד כה דובר על 250 אלף תושבים חדשים בעיר שיגיעו מדי שנה עד שנת 2030. ואולם כעת, לפי חישובים חדשים, נראה שקצב הגידול בעיר יוכפל בחמש עשרה השנים הקרובות. הדברים נמסרו על ידי הסנאטור לענייני פיתוח של מדינת ברלין ברנדנבורג, אנדריאס גייזל ממפלגת SPD הסוציאל דמוקרטית. לפי הניתוח של גייזל, הבנייה בברלין תצטרך להיות גבוהה וצפופה יותר בשנים הקרובות, וזאת על מנת לשמר שטחים ירוקים ושטחים פתוחים בעיר.
בעיה נוספת בשוק הדיור של ברלין היא שיעורן הנמוך של דירות שעומדות ריקות. לאחר שנים ארוכות של ניתוח ופיקוח בתחום זה, עולה מנתוני האיגוד הגרמני של עסקי הדיור והנדל"ן כי אחוז הדירות העומדות ריקות מזה זמן רב ירד ל-1.8%בלבד בברלין. בכך מגיע שיעור זה לרמה דומה לזו שבערים המבורג (0.9%) וברמן (1.4%). בהשוואה לכך, שיעור הדירות העומדות ריקות באזור ברנדנבורג מגיע ל-8.2% .
מקור: rbb